Дело №2-1650/2020

УИД:№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2020 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Волковой В.Н.,

при секретаре Грибовой С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы с вышеуказанным иском, который обосновал тем, что постановлением Администрации г. Костромы от dd/mm/yy № ему был предоставлен в аренду земельный участок площадью 

<

данные изъяты> прилегающий к гаражам отдела юстиции ... по адресу: ..., для строительства кирпичного гаражного бокса для хранения автотранспорта. Во исполнение указанного постановления dd/mm/yy между ним и Комитетом по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы был заключен договор аренды земельного участка № для строительства гаража. dd/mm/yy ему было выдано разрешение № на строительство гаража по вышеуказанному адресу. С целью государственной регистрации права собственности на построенный гараж он обратился в Управление Росреестра по Костромской области, которое dd/mm/yy уведомило его о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на вышеуказанный гараж. Основание для приостановления послужил тот факт, что он не представил документы, разрешающие строительство гаража (действующего правоустанавливающего документа на землю). В то же время по окончании срока действия договора аренды (dd/mm/yy) он продолжал пользоваться вышеуказанным земельным участком, при этом Администрация города Костромы никаких возражений по этому вопросу ему не высказывала. На основании п. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды земельного участка является действующим. В связи с этим истец просит признать за ним право собственности на гараж площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: ....

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, при этом истец пояснил, что в dd/mm/yy ему был предоставлен в аренду земельный участок для строительства гаража и выдано разрешение на его строительство. Строительство гаража он начал в dd/mm/yy, а закончил только в dd/mm/yy. С dd/mm/yy по настоящее время он пользовался земельным участком, осуществлял арендную плату за пользование земельным участком. С dd/mm/yy пользовался гаражом и нес бремя его содержания. 

Представитель ответчика Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в письменном отзыве на иск указал, что в случае если суд придет к выводу о том, что гараж построен в период действия договора аренды, то Управление не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что постановлением Администрации города Костромы № от dd/mm/yy ФИО1 предоставлено в аренду на одиннадцать месяцев земельный участок площадью 

<

данные изъяты>., прилегающий к гаражам отдела юстиции ... для строительства кирпичного гаражного бокса для хранения автотранспорта.

dd/mm/yy между Администрацией города Костромы, в лице председателя комитета по управлению городскими землями и муниципальным имуществом г. Костромы С. (арендодатель), с одной стороны, и ФИО1 (арендатор), с другой стороны, заключен договор аренды земли №, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: .... Арендатор берет земельный участок в аренду для строительства кирпичного гаражного бокса для хранения автотранспорта (п. 1.2). Настоящий договор действует до dd/mm/yy Пользование участком является платным. Арендные платежи начинают исчисляться с dd/mm/yy (п. 2.3). Арендная плата за пользование земельным участком в период аренды земли с dd/mm/yy по dd/mm/yy составляет 

<

данные изъяты>. (п. 2.5). 

dd/mm/yy Комиссией по гаражной деятельности при Администрации города Костромы ФИО1 выдано разрешение № на строительство гаражного бокса по ... размером 

<

данные изъяты>., одноэтажный.

Согласно техническому плану здания от dd/mm/yy, в кадастровом квартале № по адресу: ..., в dd/mm/yy завершено строительство нежилого здания – гаражного бокса, одноэтажного, кирпичного, площадью 

<

данные изъяты>

dd/mm/yy истец ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области с заявлением о постановке вышеуказанного гаража на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права на него. dd/mm/yy государственный кадастровый учет и государственная регистрация права приостановлены до dd/mm/yy, поскольку ФИО1 предоставил договор аренды земли, срок действия которого истек dd/mm/yy, тогда как строительство гаражного бокса завершено в dd/mm/yy

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца ФИО1 с настоящим иском в суд.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании п. 2 ст. 610 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Пунктом 3 статьи 3 ЗК РФ, предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Земельным кодексом Российской Федерации в редакции до 01.03.2015 не был установлен запрет на возможность возобновления на неопределенный срок по правилам пункта 2 статьи 621 ГК РФ договоров аренды публичных земельных участков, при заключении которых не требовалось проведения торгов.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 1 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ).

Положениями Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с 01.03.2015 г., прямо не исключено применение положений пункта 2 статьи 621 ГК РФ к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, правомерно заключенному без проведения торгов, в случае, когда арендатор имеет право на заключение нового договора аренды без проведения торгов.

Следовательно, если после 01.03.2015 г. арендатор продолжил пользование таким земельным участком, предоставленным в аренду до указанной даты, по истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. К продлению таких договоров не применяется общее правило, предусмотренное в пункте 1 статьи 39.6 ЗК РФ.

Подпунктом 32 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ предусмотрено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка арендатору (за исключением арендаторов земельных участков, указанных в подпункте 31 настоящего пункта), если этот арендатор имеет право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в соответствии с пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Согласно пп. 1 п. 3 ст. 39.6 ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: 1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса).

В силу п. 4 ст. 39.6 ЗК РФ гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: 1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; 2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; 3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; 4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Исходя из изложенных выше норм права и установленных обстоятельств дела, поскольку по истечении указанного в договоре аренды земли от dd/mm/yy одиннадцатимесячного срока ни одна из сторон не заявила о его расторжении и арендатор продолжил использование земельного участка без возражений со стороны арендодателя, вносил арендные платежи, что подтверждается квитанцией об оплате от dd/mm/yy за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy, то суд приходит к выводу о том, что по правилам пункта 2 статьи 621 ГК РФ действие данного договора возобновилось на тех же условиях на неопределенный срок. При этом арендодатель не представил доказательств, подтверждающих направление арендатору уведомления о прекращении договора аренды.

Таким образом, нежилое помещение - гаражный бокс, площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: ..., в кадастровом квартале №, был построен истцом ФИО1 на основании разрешения на земельном участке, предоставленном истцу в аренду, в период действия договора аренды земли № от dd/mm/yy.

Тем самым, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению на основании положений п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ, поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт создания объекта недвижимого имущества собственными силами истца с соблюдением требований закона на земельном участке, предоставленном истцу в аренду для целей гаражного строительства. Право собственности истца подлежит государственной регистрации на основании данного судебного решения. Иных лиц, права которых могут быть затронуты данным судебным решением, судом не установлено.

Учитывая изложенное суд, приходит к выводу о том, что строительство гаражного бокса осуществлено силами истца для собственного использования на отведенном для этих целей земельном участке, при этом нарушений каких-либо норм права, действующих на момент строительства, не установлено. Ответчик каких-либо обоснованных возражений относительно прав истца на спорный гаражный бокс не представил.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, dd/mm/yy года рождения, право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс, площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: ..., в кадастровом квартале №.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Н. Волкова

Мотивированное решение изготовлено 26 октября 2020 года.

Судья В.Н. Волкова