Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2023 года г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Айнулиной Г.С.

при секретаре судебного заседания Фроловой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-461/2023 по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Варламово муниципального района Сызранский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 в лице представителя ФИО3, действующей на основании доверенности № от 08.02.2022, обратился в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к администрации сельского поселения Варламово муниципального района Сызранский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, признании реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ.

В обоснование заявленных требований указал, что 30.03.2002, в присутствии свидетеля, приобрел у ФИО2 за 2000 рублей земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В подтверждение совершения сделки сторонами была составлена расписка. 

Земельный участок принадлежал продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 05.10.1992, выданного по решению Администрации Сызранского района № от 13.05.1992, которое он передал истцу после продажи участка. В вышеуказанном свидетельстве неверно указаны инициалы собственника ФИО2

С момента покупки по настоящее истец является членом СНТ 

<

данные изъяты> оплачивает членские взносы, использует земельный участок по назначению для ведения садоводства и огородничества. Для регистрации вышеуказанного земельного участка истец обратился в Росреестр, но не имеет возможности зарегистрировать сделку, поскольку ФИО2 умер. 

Для постановки земельного участка проведены кадастровые работы по уточнению границ, в ходе которых выявлено пересечение границ земельного участка истца с границами участка с КН №, принадлежащего ФИО4, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Пересечение границ возникло по причине несоответствия сведений ЕГРН фактическому местоположению земельного участка и является реестровой ошибкой. 

При выявленных обстоятельствах зарегистрировать право собственности на земельный участок и поставить его на кадастровый учет без судебного решения не представляется возможным, в связи с чем просил: - признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; - исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с КН № расположенного по адресу: 

<

адрес>; - признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 548 кв.м., по адресу: 

<

адрес>; - установить границы земельного участка в КК №, площадью 548 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно заключению ООО «Статус» № от 12.05.2022, по следующим координатам характерных точек:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В судебное заседание представитель истца ФИО1 - ФИО3, действующая на основании доверенности № от 08.02.2022, не явилась, в письменном заявлении, представленном в суд, просила рассмотреть дело без ее участия, поддержав исковые требования (л.д. 141).

Ответчик Администрация сельского поселения Варламово муниципального района Сызранский Самарской области о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом (л.д. 140), представитель указанного ответчика в судебное заседание не явился. Требования, предъявляемые к судебному извещению, его содержанию и порядку вручения, предусмотренные ст. ст. 113-116 ГПК РФ, при извещении ответчика соблюдены. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, отзыв не представил. Суд в соответствии с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело без участия представителя указанного ответчика. 

Представитель ответчика Администрации Сызранского района Самарской области в судебное заседание не явился, представил суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не представил (л.д. 85). 

Представитель ответчика СНТ 

<

данные изъяты> ответчики ФИО4, ФИО8, привлеченные к участию в деле в порядке ст. 40 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях, представленных в суд, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования признают (л.д. 144, 145, 146).

Ответчики ФИО13, ФИО14 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 136-137, 138), об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не просили. Суд в соответствии с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело без участия указанных ответчиков. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Самарской области о времени и месте рассмотрения дела извещалось надлежащим образом, представитель указанного третьего лица в судебное заседание не явился. Требования, предъявляемые к судебному извещению, его содержанию и порядку вручения, предусмотренные ст. ст. 113-116 ГПК РФ, при извещении третьего лица соблюдены. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, отзыв не представил. Суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело без участия представителя указанного третьего лица. 

Суд, изучив исковое заявление, исследовав гражданское дело, приходит к следующему.

Статьей 36 Конституции Российской Федерации гарантировано право граждан иметь в частной собственности землю.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Положениями ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (ч. 1). 

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (ч. 2). 

Законом РСФСР от 23.11.1990 года №374-1 «О земельной реформе» (утратил силу в связи с принятием Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ; утратил силу в связи с изданием Указа Президента РФ от 24.12.1993 №2287) предусматривалось, что в собственность граждан могут передаваться земельные участки для ведения садоводства, а также иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства (ст. 4). 

До юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками (ст. 7).

Для ведения садоводства и животноводства в собственность граждан бесплатно передаются все ранее предоставленные земли, а также малопродуктивные сельскохозяйственные угодья и нарушенные земли (ст. 8).

Согласно ст. 7 Земельного кодекса РСФСР " (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 №1103-1) (ред. от 24.12.1993) граждане имели право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для… садоводства…

В соответствии со ст. 66 Земельного кодекса РСФСР земельные участки для коллективного садоводства, огородничества и животноводства предоставляются местными Советами народных депутатов в пределах их компетенции и состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании садоводческих и животноводческих товариществ, и из земель, находящихся в собственности или в пожизненном наследуемом владении членов указанных товариществ.

Законом РФ от 23 декабря 1992 года №4196 «О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» предусмотрено, что передача земельных участков для садоводства в частную собственность граждан в городах, поселках… осуществляется в соответствии с земельным законодательством РФ и настоящим Законом. 

В соответствии со ст. 3 Федерального закона №137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введение в действие Земельного кодекса РФ» до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд (п. 2.7). 

В случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К этому заявлению прилагаются: схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная заявителем. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, некоммерческой организации, указанной в абзаце первом п. 2.7 настоящей статьи, либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости; протокол общего собрания членов некоммерческой организации, указанной в в абзаце первом п. 2.7 настоящей статьи, о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписка из указанного протокола или указанного документа.

В случае, если ранее ни один из членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом п. 2.7 настоящей статьи, не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанные в абзаце первом настоящего пункта органы самостоятельно запрашивают: сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, предоставленный указанной некоммерческой организации, в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав на недвижимое имущество, если такие сведения содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (в иных случаях такие сведения запрашиваются у заявителя); сведения об указанной некоммерческой организации, содержащиеся в едином государственном реестре юридических лиц (п. 2.7). 

Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается (п. 3).

Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. 

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (п. 9.1). 

При этом п. 9 указанного закона установлено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Согласно ст. 22 Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п. 8). 

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны (п. 11). 

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке (ч. 1). 

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (ч. 2).

Судом установлено, что на основании Постановления администрации Сызранского района № от 13.05.1992 года «О перераспределении и закреплении земель» ФИО2 было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от 05.10.1992 на земельный участок, площадью 0,05 га, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7).

В свидетельстве о праве собственности на землю в графе «ФИО» неверно указано отчество собственника, поставлена буква «П», но по факту ФИО2 имел отчество «ФИО5», что подтверждается выпиской из Протокола № от мая 1992 Профсоюзного комитета в/ч 

<

данные изъяты> «О распределении земельного участка», из которой следует, что земельный участок выделен мастеру участка № в/ч 

<

данные изъяты> ФИО2 в кооперативе «

<

данные изъяты>» под №, площадью 548 кв.м. (л.д. 8).

Указанное выше свидетельство о праве собственности на землю подтверждает факт принадлежности ФИО2 спорного земельного участка на праве собственности. 

Истец, заявляя требования о признании права собственности на земельный участок, ссылается на то, что указанный земельный участок был ему продан ФИО2 30.03.2002, в подтверждение чего им представлена расписка (л.д. 7), в соответствии с которой 30.03.2002 ФИО2 продал ФИО1 дачный участок №, расположенный в дачном кооперативе «

<

данные изъяты>», за 2000 рублей. Денежные средства переданы в присутствии свидетеля ФИО14 

Сведения по СНТ «

<

данные изъяты>» внесены в ЕГРЮЛ 04.06.2009. ФИО12 указан как лицо, имеющее право без доверенности действовать от имени юридического лица (л.д. 59-62).

Согласно справки от 17.02.2023, выданной председателем правления СНТ 

<

данные изъяты>» ФИО12, ФИО1 с 2002 года состоит членом садового некоммерческого товарищества «

<

данные изъяты> является владельцем дачного участка №, площадью 500 кв.м., своевременно и в полном объеме уплачивает членские взносы. Товарищество было создано на основании Решения Администрации Сызранского района от 13.05.1992 № «Об организации Коллективного Садоводческого Товарищества для «78 ЦИБ» (в/ч 

<

данные изъяты>) – именуемого в дальнейшем кст «

<

данные изъяты> В 2009 году товарищество перерегистрировано как СНТ «

<

данные изъяты>» (л.д. 10). 

Исходя из установленных судом обстоятельств и проанализировав в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации совокупность представленных доказательств, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 548 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению, поскольку земельный участок был образован и был ему предан ему собственником в 2002 году, при этом договор купли-продажи не был оформлен надлежащим образом; земельный участок не предоставлен иному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд. 

В заключении кадастрового инженера ООО «Статус» ФИО9 от 12.05.2022, представленном истцом в материалы дела указано, что фактическая площадь земельного участка по адресу: 

<

адрес> составляет 548 кв.м., что на 48 кв.м. больше значения площади по свидетельству о праве собственности на землю от 1992 года (л.д. 13-14).

Какие-либо сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок в материалах дела отсутствуют.

В настоящее время произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок истец не имеет возможности, в связи со смертью продавца.

Согласно справки администрации сельского поселения Варламово муниципального района Сызранский Самарской области № от 27.03.2023 после постановки земельного участка, расположенного на территории сельского поселения Варламово на кадастровый учет, ему будет присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 42).

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Положениями статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту ФЗ «О государственной регистрации недвижимости) установлено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2).

В силу положений ч. 1, п. 7 ч. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного учета и (или) государственной регистрации права является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Согласно ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1).

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч. 3).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств, лесопарков понимается: 1) наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка; 2) расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны (ч. 11).

Согласно ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В пункте 21 Приказа Росреестра от 14.12.2021 № П/0592 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" указано, что межевой план составляется на основе выписки из ЕГРН об определенном земельном участке и (или) сведений об определенной территории, например, в случае образования земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или уточнения описания местоположения границ земельных участков, а также на основе сведений ЕГРН о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства при наличии таких объектов на земельном участке, в отношении которого выполняются кадастровые работы.

В пункте 22 указан перечень документов который используется для подготовки межевого плана. 

В соответствии с ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Истец с целью проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка в КК №, расположенного по адресу: 

<

адрес> обратился к кадастровому инженеру ООО «Статус» ФИО9, которым было подготовлено заключение № от 12.05.2022, из которого следует, что местоположение границ и площадь земельного участка определялись по существующим на местности границам, закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения (заборы). Со слов землепользователя границы с момента приобретения земельного участка не менялись. 

Координаты характерных точек границ земельного участка определялись методом спутникового геодезического измерения (сведения о поверки прибора Sokkia CX-105L свидетельство № ГСИ042411 до 04.04.2022, Hiper SR свидетельство № до 23.03.2022), подсчет площади был выполнен в программе Topcon Tools, фактическая площадь составила 548 кв.м., что на 48 кв.м. больше значения площади по свидетельству о праве собственности на землю о 1992 года. Фактическая площадь использования участка не превышает значение площади, сведения о которой относительного этого объекта содержатся в документе о предоставлении земельного участка, на величину более чем 10%.

Таким образом, местоположение границ и значение площади уточнены в соответствие с фактическим использованием. Земельный участок соответствует земельным и градостроительным нормам, расположен на землях, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения, на территории КСТ «

<

данные изъяты>», в территориальной зоне Сх4 (Зона садоводства), используется для садоводства, вне границ территорий общего пользования.

Собственником смежного земельного участка с вышеуказанным земельным участком истца является ФИО4, которому принадлежит земельный участок с КН №, площадью 500 кв.м. по адресу: 

<

адрес>; местоположение границ участка установлено в соответствии с земельным законодательством (л.д. 18-21). Сведения о границах внесены в ЕГРН на основании межевого плана, изготовленного ООО «Поиск» в 2007 году по системе координат 1963 года (л.д. 92-94).

Земельный участок граничит по точкам н1-н3 с землями общего пользования (проезд); по точкам н3-н5 с землями общего пользования (проезд); по точкам н5-н6 с земельным участком №, принадлежащего ФИО4, местоположение границ участка установлено в соответствии с земельным законодательством с ошибкой в местоположении границ (выявлено пересечение площадью 13 кв.м.); по точкам н6-н1 с земельным участком б/н, принадлежащего ФИО10, местоположение границ участка не установлено в соответствии с земельным законодательством. 

При проведении работ выявлено пересечение границ земельного участка КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес> с границами земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно выписки из ЕГРН № от 17.03.2022 местоположение границ земельного участка с КН № установлено в соответствии с земельным законодательством, площадь земельного участка 500 +/- 16 кв.м., разрешенный вид использования: для ведения садоводства, собственник участка ФИО4

Пересечение границ возникло по причине несоответствия определенных кадастровым инженером и внесенных в ЕГРН координат поворотных точек границ участка их фактическому местоположению. Некорректное описание поворотных точек границ земельного участка с КН № является реестровой ошибкой. 

При сложившихся обстоятельствах кадастровые работы по формированию садового участка № в № и его постановка на кадастровый учет невозможны (л.д. 13 – 14).

Их экспертного заключения, представленного ППК «Роскадастр» следует, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, площадью 548 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> выявлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № (площадь пересечения 13, 41 кв.м.) (л.д. 23).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Исходя из разъяснений, данных в п. 45 Пленума ВС РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29. 04. 2010 года, в силу ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, если истец докажет, что является собственником и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законного владения. 

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, данным Законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

Исходя из установленных судом обстоятельств и проанализировав в соответствии с требованиями ст. ст. 59, 60 и ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации совокупность исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что сведения о координатах характерных точках границ земельного участка с КН 63:33:0214003:501, внесенные в ЕГРН, не соответствуют их фактическому местоположению, поскольку пересечений указанного земельного участка с земельным участком истца по фактическому местоположению не выявлено, по факту земельные участки являются смежными, спор по границам между собственниками отсутствует.

Суд приходит к выводу, что при установленных обстоятельствах возможно признать реестровой ошибкой включение в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с КН № расположенного по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является ФИО4, внесенных в ЕГРН на основании межевого плана, изготовленного ООО «Поиск» в 2006 году по системе координат 1963 года; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; установить границы земельного участка в КК №, площадью 548 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно заключению ООО «Статус» № от 12.05.2022, поскольку в правоустанавливающем документе не содержится графических сведений о местоположении границ земельного участка; иных графических материалов, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка истца, не имеется, что исключает подготовку межевого плана на земельный участок истца в соответствии с требованиями ст. 22, п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Увеличение площади земельного участка на 48 кв.м соответствует допустимому увеличению не более 10% от площади уточняемого земельного участка. Истцом представлены доказательства в обоснование данных заявленных исковых требований.

Устранить нарушение прав истца во внесудебном порядке не представляется возможным.

Суд считает, что схема расположения земельного участка с каталогом координат характерных точек границ земельного участка, подготовленная кадастровым инженером ООО «Статус», может быть принята судом в качестве доказательств, отвечающих требованиям, предъявляемым гражданским процессуальным законодательством к доказательствам, поскольку она подготовлена уполномоченным лицом, содержит необходимые сведения о местоположении земельного участка, является относимым и допустимым доказательством, оснований сомневаться в ее достоверности у суда не имеется. Доказательств, опровергающих, что местоположение границ земельного участка на схеме в соответствии с представленным каталогом координат, не соответствует фактическому местоположению границ земельного участка истца, суду не представлено. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования истца ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 548 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; 

Установить границы земельного участка в КК №, площадью 548 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно заключению ООО «Статус» № от 12.05.2022, по следующим координатам характерных точек:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений по местоположению границ земельного участка площадью 548 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Сызранский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 02.08.2023.

Председательствующий -