КОПИЯ

<

№>

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2024 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бегишевой Н.В.

при секретаре Сергеевой В.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1232/2024 по исковому заявлению Акционерного общества «Жилищная управляющая компания» к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Жилищная управляющая компания» обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику ФИО1, в котором просит обязать ответчика предоставить доступ к общедомовому имуществу, расположенному в жилом помещении 

<

Адрес>, для проведения работ по устранению нарушений, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб. В обоснование заявленных требований указывает на то, что АО «Жилищная управляющая компания» осуществляет управление многоквартирным домом 

<

Адрес> на основании заключенного договора управления многоквартирным домом от 01.10.2021г. Согласно условиям договора управления, управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с п. 3.2.1 договора управления управляющая организация имеет право самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему договору. Пунктом 3.2.4 договора установлено право требовать допуска в заранее согласованное с Собственником время, но не чаще чем 1 раза в 3 месяца, в занимаемое им жилое помещение или нежилое помещение своих представителей для осмотра технического или санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время. ФИО1 является собственником жилого помещения 

<

Адрес>. АО «Жилищная управляющая компания» 19.01.2024г. уведомило ФИО1 о необходимости обеспечения доступа в квартиру 

<

Адрес> для проведения ремонтных работ до 09.02.2024г. Ответчик отказался предоставить доступ в квартиру в назначенный день и время для проведения ремонтных работ, что подтверждается актом об отказе в предоставлении доступа от 09.02.2024г. 13.02.2024г. АО «Жилищная управляющая компания» повторно направило уведомление ответчикам о необходимости обеспечения доступа в квартиру сроком до 27.02.2024г. для проведения ремонтных работ. Однако, в назначенный день и время, ответчик доступ так же не предоставил, что подтверждается актом об отказе в предоставлении доступа от 27.02.2024г. Непредоставление доступа к общедомовым коммуникациям, расположенным в квартире 

<

Адрес> нарушает законные права и интересы соседей, а также АО «Жилищная управляющая компания», которое обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества данного многоквартирного дома и предоставлять коммунальные услуги надлежащего качества.

Представитель истца АО «Жилищная управляющая компания» ФИО2, действующая на основании доверенности, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО1 не явился, заявлений и ходатайств не поступало.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Изучив основания, заявленных требований, исследовав материалы по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с гражданским законодательством суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для дела на основе доказательств.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими.

В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.1. ч.4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пп. 1, 2, 1 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Управляющая компания, на которую возложена обязанность по осуществлению эксплуатационного контроля за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, имеет право требовать допуска своих представителей в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение (п.11 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019)».

Судом установлено, что АО «Жилищная управляющая компания» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

Адрес>.

Ответчик – ФИО1 является собственником жилого помещения 

<

Адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Пунктом 3.2.4 договора установлено право требовать допуска в заранее согласованное с собственником время, но не чаще чем 1 раза в 3 месяца, в занимаемое им жилое помещение или нежилое помещение своих представителей для осмотра технического или санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время. 

Согласно чч. 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч. 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года№ 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с подп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п.34 пп. «е» постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме» собственник жилого помещения обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. «е» п. 3 Правил № 354).

В соответствии со ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

АО «Жилищная управляющая компания» 19.01.2024г. уведомило ФИО1 о необходимости обеспечения доступа в квартиру 

<

Адрес> для проведения ремонтных работ до 09.02.2024г. Ответчик отказался предоставить доступ в квартиру в назначенный день и время для проведения ремонтных работ, что подтверждается актом об отказе в предоставлении доступа от 09.02.2024г. 13.02.2024г. АО «Жилищная управляющая компания» повторно направило уведомление ответчикам о необходимости обеспечения доступа в квартиру сроком до 27.02.2024г. для проведения ремонтных работ. Однако, в назначенный день и время, ответчик доступ так же не предоставил, что подтверждается актом об отказе в предоставлении доступа от 27.02.2024г. Непредоставление доступа к общедомовым коммуникациям, расположенным в квартире 

<

Адрес> нарушает законные права и интересы соседей, а также АО «Жилищная управляющая компания», которое обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества данного многоквартирного дома и предоставлять коммунальные услуги надлежащего качества.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющий принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Вместе с тем, ФИО1 не было представлено относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о необоснованности предоставления доступа в жилое помещение и возможности проведения работ без такового доступа.

При таких обстоятельствах АО «Жилищная управляющая компания» обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 подлежат взысканию понесенные истцом расходы на оплату государственной пошлины, оплаченной истцом при подаче иска в размере 6 000 рублей. 

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд заочно

РЕШИЛ:

Требования Акционерного общества «Жилищная управляющая компания» к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить доступ к общедомовому имуществу, расположенному в жилом помещении 

<

Адрес>, для проведения работ по устранению нарушений.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Жилищная управляющая компания» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение – Новокуйбышевский городской суд Самарской области, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке (подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 14.06.2024 года.

Судья /подпись/ Н.В.Бегишева

Подлинный документ подшит в дело № 2-1232/2024 (уникальный идентификатор 

<

№>), находящееся в производстве Новокуйбышевского городского суда Самарской области.