Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2017 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре судебного заседания Седовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «...» об исключении сведений из ЕГРН, внесении сведений в ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца просит суд исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, расположенного по адресу: (адрес) внести в ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ вышеуказанного земельного участка согласно заключению кадастрового инженера,

мотивируя свою просьбу тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым №№, расположенного по адресу: (адрес), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от (дата) В ходе уточнения границ земель общего пользования СНТ «...» была выявлена ошибка в местоположении границ земельного участка истца. Было выявлено, что баня, металлический гараж и септик, расположенные в границах земельного участка ФИО1, находятся в границах земель общего пользования СНТ «...». (адрес) земельного участка по результатам геодезической съемки ООО «...» составляет ... кв.м., площадь по результатам геодезической съемки кадастрового инженера ФИО2 – ... кв.м. Кадастровый инженер ФИО2 подтвердил, что им была допущена ошибка при определении местоположения и площади земельного участка с кадастровым №. Претензий к фактическим границам и площади земельного участка истца со стороны ответчика нет.

Фактические границы принадлежащего истицу на праве собственности земельного участка не соответствуют границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН. При этом, фактические границы земельного участка никогда не изменялись, и существуют на местности более (дата) лет, закреплены на местности забором, позволяющим однозначно определить местоположение границ земельного участка, что подтверждает наличие реестровой ошибки при определении границ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика СНТ «...» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по (адрес), кадастровый инженер ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.6 ЗК РФ, объектами земельных отношений являются: земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.5 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется: в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

По делу установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, расположенный по адресу: (адрес). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от (дата), копия которого имеется в материалах дела. Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок учтен в установленных границах. 

В ходе уточнения границ земель общего пользования СНТ «...» выяснилось, при межевании земельного участка истца была допущена реестровая ошибка при определении местоположения границ земельного участка. Фактические границы принадлежащего истцу земельного участка не соответствует границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН. 

Согласно заключению кадастрового инженера, границы земельного участка закреплены долговременными объектами (забор на кирпичных и металлических столбах), позволяющими однозначно определить местоположение границ земельного участка, границы не изменялись. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет ... кв.м. На земельном участке расположен двухэтажный деревянный дом, металлический гараж, баня, колодцы (водопровод и септик), хозяйственные постройки, присутствуют плодовые и кустарниковые насаждения. Участок обрабатывается и используется. При сравнении фактических границ и границ земельного участка, содержащихся в ЕГРН, было выявлено, что границы земельного участка, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам. Деревянное нежилое строение (баня), металлический гараж и септик, фактически расположенные в границах участка, выходят за его пределы. При межевании земельного участка была допущена реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ участка. В испрашиваемых границах земельный участок не имеет пересечений со смежными землепользователями. Увеличение площади произошло за счет земель общего пользования СНТ «...», поскольку земельный участок полностью расположен в границах СНТ «...». 

Суд, оценив все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные обстоятельства по делу и вышеперечисленные нормы права, считает, что при определении границ земельного участка истца была допущена реестровая ошибка. Суд считает возможным установить границы земельного участка истца с кадастровым № по фактическому пользованию площадью ... кв.м., поскольку расхождение между документальной и фактической площадью земельного участка с кадастровым № не превышает площади, сведения о которой относительно данного земельного участка содержатся в ЕНРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования в соответствии с (адрес) № от (дата) «О предельных размерах участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории (адрес)». Предлагаемый способ исправления реестровой ошибки, права третьих лиц нарушать не будет, поскольку границы земельного участка истца при исправлении реестровой ошибки будут соответствовать фактическому расположению земельного участка.

С учетом обстоятельств дела, представленных доказательств, требований вышеперечисленных норм права, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, расположенного по адресу: (адрес), согласно приведенной ниже таблице:

Имя точки

Х, м

Y, м

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Внести в ЕГРН в сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка площадью ... кв.м. №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, расположенного по адресу: (адрес), согласно приведенной ниже таблице: 

Имя точки

Х, м

Y, м

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Рузский районный суд Московской области.

В окончательной форме решение изготовлено 08 июня 2017 года. 

Судья: Н.Н.Кривенцова 

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...