Дело № 2-2411/2024 УИД: 34RS0003-01-2024-003661-69

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2024 года город Волгоград

Кировский районный суд г. Волгограда в составе:

Председательствующего судьи Самсоновой М.В.,

При помощнике судьи Кулибаба А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ «ПАО» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указав, что 

<

ДАТА> между Банком ВТБ 24 ЗАО и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого, банк предоставил ответчику денежные средства в сумме 1350 000 руб., под 7,9% годовых, на 180 месяцев.

В соответствии с условиями кредитного договора п.2.3, денежные средства были предоставлены для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.2.4 обеспечением исполнения обязательств является залог квартиры, в связи с чем была составлена закладная. В настоящий момент законным владельцем закладной является Банк ВТБ (ПАО).

Банк ВТБ (ПАО) надлежащим образом исполнило условия договора, предоставив заемщику денежные средства в указанном размере.

Однако ответчик свои обязательства по погашению задолженности по кредиту исполняла ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности, по состоянию на 

<

ДАТА> в размере 1149 541,69 рублей.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд расторгнуть кредитный договор № от 

<

ДАТА> заключенного между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банком ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № от 

<

ДАТА> в размере: 1149541,69 рублей: из которых: 1096 305,97 рублей- сумма задолженности по основному долгу, 46267,58 рублей- задолженность по процентам, 1930,11 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу, 5038,03 рублей - задолженность по пени за несвоевременную оплату плановых процентов..

Обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности ФИО1 предмет ипотеки: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определив способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 1740000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 948 рублей.

Представитель истца Банк ВТБ (ПАО), не явился, извещен надлежащим образом, поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Статья 809 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно ст. 850 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с договором банковского счета банк осуществляет платежи со счета несмотря на отсутствие денежных средств (кредитование счета), банк считается предоставившим клиенту кредит на соответствующую сумму с момента осуществления такого платежа. Права и обязанности сторон, связанные с кредитованием счета, определяются правилами о займе и кредите (глава 42), если договором банковского счета не предусмотрено иное.

К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора в силу закона (ч. 3 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что 

<

ДАТА> между Банком ВТБ ПАО и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил ответчику денежные средства в сумме 1350 000 руб., под 7,9% годовых, на 180 месяцев.

Банк ВТБ (ПАО) со своей стороны исполнил обязательства и представил кредит ответчику в размерах и на условиях, оговоренных кредитным договором № от 

<

ДАТА> года

Согласно условиям кредитного договора п.4.1, п.7,1 кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п.8.1 обеспечением исполнения обязательств заёмщика по договору является залог (ипотека) квартиры.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 обязательства, обусловленные договором № от 

<

ДАТА>, не выполнила, в установленный договором срок денежные средства не вернула, от возврата долга в добровольном порядке, уклоняется. Доказательств обратного суду не предоставлено. 

Задолженность ФИО1 по состоянию на 

<

ДАТА> по кредитному договору № от 

<

ДАТА> составляет : 1149 541,69 рублей: из которых: 1096 305,97 рублей- сумма задолженности по основному долгу, 46267,58 рублей- задолженность по процентам, 1930,11 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу, 5038,03 рублей - задолженность по пени за несвоевременную оплату плановых процентов.

Доказательств, опровергающих факт наличия задолженности по договору, иной ее размер, а также сведений о ее погашении, ответчиком в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Свои обязательства по договору банк выполнял надлежащим образом, осуществлял кредитование ответчика от своего имени и за свой счет, ответчик же свои обязательства по возврату кредита выполнял ненадлежащим образом, допускал просрочку по полной оплате ежемесячных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность, размер которой ничем объективно со стороны ответчика не опровергнут. 

Разрешая заявленные требования, суд, оценив представленные в материалах дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, в соответствии с установленными по делу юридически значимыми обстоятельствами, учитывая, что ФИО1 допущены существенные нарушения условий кредитного договора, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Банка ВТБ (ПАО) о взыскании с ФИО1 в пользу истца задолженности по кредитному договору по кредитному договору № от 

<

ДАТА> в размере: 1149541,69 рублей 

Разрешая заявленные требования о расторжении кредитного договора, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела следует, что ФИО1 допускалось неоднократное нарушение сроков погашения кредита, в связи с чем, за ней образовалась задолженность.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о расторжении с ФИО1 кредитного договора № по кредитному договору № от 

<

ДАТА> обоснованы и подлежат удовлетворению.

Разрешая заявленные требования об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу положений статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со статей 50, 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Поскольку в судебном заседании нашло свое подтверждение ненадлежащее исполнение ответчиками обеспеченного залогом обязательства, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 54 ФЗ от 16 июля 1998 года – ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В судебном заседании установлено, кредитный договор был предоставлен для целевого использования, а именно: приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п.8.1 обеспечением исполнения обязательств заёмщика по договору является залог (ипотека) квартиры.

Как следует свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимости, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Банка ВТБ (ПАО) об обращении взыскания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению, обратив взыскание на заложенное имущество – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов. 

Согласно отчета оценщика ООО «Экспертиза и оценка собственности Юг» от 

<

ДАТА> рыночная стоимость предмета залога - квартиры, составляет 2175 000 рублей, суд определил начальную продажную стоимость квартиры в размере 1740000 рублей (80% от рыночной стоимости квартиры), установив начальную продажную стоимость заложенного недвижимого имущества равной 80% от рыночной стоимости имущества, что составляет 1740000 рублей.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истцом, при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 19948 рубля, что подтверждается платежным поручением, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 19948 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 

<

ДАТА>, заключенный между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт:№ в пользу Банк ВТБ (ПАО) (ИНН:№, ОГРН:№ задолженность по кредитному договору № от 

<

ДАТА> по состоянию на 

<

ДАТА> в размере: 1149541,69 рублей: из которых: из которых: 1096 305,97 рублей- сумма задолженности по основному долгу, 46267,58 рублей- задолженность по процентам, 1930,11 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу, 5038,03 рублей - задолженность по пени за несвоевременную оплату плановых процентов, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 19948 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов. 

Определить начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> размере 1740000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 19 ноября 2024 года.

Судья - М.В. Самсонова