Дело № 2-384/2024 (2-4730/2023)

УИД 74RS0028-01-2023-005522-02 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2024 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.,

при секретаре Ворониной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств системы аудио-протоколирования гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании помещения, объектом жилого назначения, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании помещения, расположенного по адресу: АДРЕС объектом жилого назначения, а именно, квартирой многоквартирного дома площадью 76,0 кв.м.; признании права собственности на квартиру АДРЕС.

В обоснование иска указано, что истец, работавший на шахте «Красная Горнячка» получил жилое помещение, квартиру АДРЕС, на основании ордера НОМЕР от 18.02.1982 года, который был выдан исполнительным комитетом Копейского городского совета народных депутатов в соответствии с решением исполкома НОМЕР от 16.02.1982 года на семью (жену, детей). 04.02.1993 г. данное жилое помещение, находящееся на балансе ПО «Челябинскуголь» было продано истцу Копейским Управлением жилищно-коммунального хозяйства производственного объединения «Челябинскуголь» по договору, в котором объект продажи был определен не как квартира, а как ? часть бревенчатого дома, общей площадью 113,6 кв.м. ФИО1 в силу возраста, неграмотности не обращал внимание на текст Договора, так как Договор внешне имел подпись (удостоверен) специалистом городской администрации, а также был зарегистрирован в БТИ, что подтверждается соответствующим штампом на Договоре и ссылкой на регистрационную запись, поэтому истец ФИО1 полагал, что жилым помещением семья владеет правомерно. При обращении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра был получена–выписка из ЕГРН от 07.07.2023 г. из которой следует, что на учете находится только жилой дом НОМЕР, площадью 154,8 кв.м. 1958 года постройки, с кадастровым номером НОМЕР, статус запись об объекте недвижимости «актуальные, ранее учтенные», а квартира как объект недвижимости в государственном реестре не учтена, права на данную квартиру на чье либо имя не зарегистрированы. Из технического плана помещения, следует, что площадь квартиры составляет 76,0 кв.м. В жилом помещении – квартире истец и его жена зарегистрированы по месту жительства, проживают до настоящего времени, производят оплату коммунальных услуг. Истец самостоятельно производит текущий ремонт квартиры. В течение всего времени пользуется названной квартирой, квартира не подвергалась переустройству, перепланировке. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик администрация Копейского городского округа Челябинской области о дате, времени и месте слушания дела извещены.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, просит дело рассмотреть без ее участия, исковые требования поддерживает.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу статьи 6 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно статье 11 данного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Судом установлено, что ФИО1 выдан ордер НОМЕР от 18.02.1982 г. на право занятие квартиры, состоящей из 3-х комнат, по адресу: АДРЕС, жилой площадью 44,2 кв.м. 

04.02.1993 г. между Копейским Управлением жилищно-коммунального хозяйства производственного объединения «Челябинскуголь» и ФИО1 заключен договор купли-продажи ? доли, бревенчатого жилого дома, размером полезной площади 113,6 кв.м., жилой площади в целом 88,3 кв.м., по адресу: АДРЕС.

Из справки ОГУП «Обл.ЦТИ» от 16.01.2024 г. следует, что поставлен на учет и зарегистрирована за ФИО1 квартира НОМЕР, расположенная по адресу: АДРЕС на основании правоустанавливающего документа договора купли-продажи от 04.02.1993 НОМЕР Квартира НОМЕР зарегистрирована за З.Л.Р. на основании договора НОМЕР от 30.04.1992 г. 

Согласно выписки из ЕГРН, на кадастровом учете стоит здание с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС, общей площадью 154,8 кв.м., назначение жилое, наименование жилой дом (л.д. 24-26).

Согласно выписки из ЕГРН, помещение, поименованное как квартира по адресу: АДРЕС качестве объекта недвижимости на кадастровом учете не стоит и в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано. Квартира НОМЕР по адресу: АДРЕС стоит на кадастровом учете с кадастровым номером НОМЕР, площадью 56,9 кв.м. (л.д.24-27).

Из технического паспорта и экспликации к поэтажному плану на жилой дом по состоянию на 13.04.2006 г. следует, что по плану строения, указана квартира НОМЕР, состоящая из сени, кухни, и 3-х жилых комнат, общей площадью 56,7 кв.м., квартира НОМЕР, состоящая из сеней, кухни, 3-х жилых комнат, итого 56,9 кв.м. 

Согласно адресной справки, ФИО1, зарегистрирован по месту жительства по адресу: АДРЕС с 06.02.2003 г. 

На л.д.12 имеется копия паспорта ФИО1 ДАТА г.р., что он зарегистрирован по месту жительства АДРЕС с 19.03.1982 г. 

Распоряжением администрации пос.Горняк г.Копейска от 19.12.1994 г. НОМЕР ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок площадью 550 кв.м., проживающему по адресу: АДРЕС (л.д.41).

29.12.1994 г. ФИО1 выдано свидетельство на право собственности на землю по адресу: АДРЕС, для ведения личного подсобного хозяйства(л.д.42-45).

Кадастровым инженером подготовлен технический план, в связи с образованием помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, общая площадь помещения составляет 76,0 +0,1 кв.м. (л.д.28-34).

Статья 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права. 

Ответчик администрация Копейского городского округа Челябинской области своих возражений по заявленным исковым требованиям не высказали. 

Из анализа представленных доказательств в их совокупности следует, что договор купли-продажи от 04.02.1993 г. рНОМЕР зарегистрирован установленном порядке в ОГУП «Обл.ЦТИ», квартира поставлена на учет и зарегистрировано право собственности на квартиру НОМЕР по адресу: АДРЕС за ФИО1, суд считает, что имеются основания для признания за ФИО1 права собственности на квартиру НОМЕР по адресу: АДРЕС, общей площадью 76,0 кв.м. 

В силу п.3 ст. 14 Федерального Закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости, поэтому требования ФИО1 о признании помещения, расположенного по адресу: АДРЕС объектом жилого назначения, а именно квартирой многоквартирного дома, являются излишними и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать право собственности за ФИО1, ДАТА г.р., (паспорт ПАСПОРТНЫЕ ДАННЫЕ) на квартиру НОМЕР по адресу: АДРЕС, общей площадью 76,0 кв.м.

В удовлетворении требований ФИО1 о признании помещения, квартирой, отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова