Дело № 2-423/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Половниковой Т.В.

при секретаре Горновой И.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 11 сентября 2018 года 

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Указывает, что в декабре 2009 года приобрел указанный жилой дом у ФИО2 и ФИО4 по расписке. Ранее дом принадлежал ФИО6, после смерти которого 04.04.2004 в права наследования на указанное имущество вступили его супруга ФИО5 и дочь ФИО2 27.06.2009 ФИО5 умерла, после ее смерти наследство приняла ее дочь ФИО4 Он владеет указанным домом с 2004 года, следит за его сохранностью, распоряжается им как собственник, однако, ввиду отсутствия каких-либо документов на жилое помещение и смерти одной из наследниц - ФИО4, не может оформить право собственности на вышеуказанный объект.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал, пояснения дал в соответствии с заявлением, дополнительно пояснив, что с 2004 года постоянно проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, распоряжается им как собственник. ФИО6 умер в 2004 году, его наследниками являлись ФИО5 и ФИО2 ФИО5 умерла в 2009 году, ее наследником являлась ФИО4 Он в 2009 году за 15 000 рублей приобрел спорный дом у представителя ФИО4 по доверенности ФИО7 по расписке. ФИО4 в настоящее время нет в живых. Претензий по данной сделке и дому к нему никогда никто не предъявлял. Никаких документов на дом ему не передавалось и не было.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с иском согласна.

Представитель ответчика ФИО3 представила в суд телефонограмму, в которой просила рассмотреть дело без ее участия, с требованиями истца согласна.

Третье лицо нотариус Куртамышского нотариального округа в суд не явился, согласно представленному заявлению, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон. 

Заслушав истца, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетели ФИО9, ФИО10 пояснили, что ФИО1 в 2004 году приобрел указанный дом у ФИО2 и ФИО4 – наследников прежних владельцев жилого помещения ФИО6 и ФИО5 Истец проживает в указанном доме, распоряжается им как собственник. Дом старый, документов на него не имеется.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Сделки купли-продажи недвижимости совершаются в письменной форме. 

Статья 162 ГК РФ предусматривает последствия несоблюдения простой письменной формы сделки. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны право в случае спора ссылаться на подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. 

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно справке Администрации Камаганского сельсовета, ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес>, с 03.09.2002 по настоящее время.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи, именуемого сторонами распиской от 27.12.2009, заключенного между ФИО7, действующей по доверенности от имени ФИО4, и ФИО1 последний приобрел за 15 000 рублей жилой дом с земельным участком, расположенный в 

<

адрес>.

По данным похозяйственной книги Администрации Камаганского сельсовета, ранее владельцами названного домовладения (хозяйства), с кадастровым номером земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являлись ФИО6, умерший в 2004 году, и его супруга ФИО5, умершая в 2009 году, в настоящее время владельцами дома и земельного участка значатся ФИО1 и его супруга ФИО11 Данные в похозяйственную книгу вносились с 2002 года и по настоящее время.

В деле имеется дубликат свидетельства № от 25.05.1992 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного прежнему собственнику ФИО6

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, его правообладателем по состоянию на 20.10.2016 также являлся ФИО6

15.11.2016 Главой Камаганского сельсовета Куртамышского района выдан ФИО11 дубликат свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, взамен утраченного.

13.10.2017 Распоряжением Администрации Камаганского сельсовета № 72-р земельному участку общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес>.

На балансе Камаганского сельсовета, согласно справке от 12.08.2018, спорный жилой дом не состоит.

Однако разрешить вопрос о переходе права собственности невозможно в связи с тем, что продавец ФИО4 умерла. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Прежний владелец спорного жилого дома ФИО6 умер 04.04.2004 (свидетельство о смерти I-БС №).

Наследниками имущества после смерти ФИО6 являются ФИО5 и ФИО2, о чем свидетельствуют материалы наследственного дела.

ФИО5 умерла 27.06.2009 (свидетельство о смерти I-СР №).

После смерти ФИО5 наследником, принявшим наследство, является ФИО4, что подтверждается материалами наследственного дела.

Наследственное дело после смерти продавца ФИО4 в Куртамышской нотариальной конторе не заводилось.

Согласно п. 2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4 ст.1152 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В судебном заседании установлено, что из-за отсутствия первоначальных надлежащим образом оформленных документов ФИО1 не может осуществить государственную регистрацию своего права собственности, вследствие чего не может осуществлять его в отношении жилого дома в полном объеме, и вправе в соответствии со ст.ст.11 и 12 ГК РФ требовать судебной защиты своего права путем его признания.

Учитывая, что сделка купли-продажи жилого дома произведена в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца 

<

адрес>, на жилой дом общеполезной площадью 35,04 кв.м, и земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия с подачей апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд.

Судья Т.В. Половникова