Дело № 2-788/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2017 года город Омск

Октябрьский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Диких О.М., при секретаре судебного заседания Нуркиной Е.А., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, департаменту жилищной политики Администрации города Омска, Администрации города Омска, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности, возврате недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Октябрьский районный суд 

<

адрес> с названным иском с учетом уточнения, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. Около двух лет ФИО2 исполняла свои обязанности надлежащим образом, затем неожиданно перестала появляться в квартире ФИО3, который полагает, что ФИО2 умерла еще в 2006 году. Больше за ФИО3 уход никто не осуществлял. Периодически ФИО3 помогали соседи: покупали продукты, осуществляли уход. В последнее время такие обязанности на себя добровольно взяла ФИО6, проживающая по адресу: 

<

адрес>. При получении выписки из ЕГРН стало известно, что собственником спорной квартиры на основании наследования является муж ФИО2 – ФИО1.

В связи с тем, что ответчиком никогда не выполнялись обязанности указанные в 4 пункте договора пожизненного содержания с иждивением, считает, что имеются все основания для его расторжения.

Согласно п. 10 договора пожизненного содержания с иждивением в случае изменения здоровья ФИО2 и ее материального положения и других условий, с согласия сторон настоящий договор, может быть расторгнут или изменен. При отказе от добровольного расторжения договора одной из сторон, спор разрешается в судебном порядке.

Просит суд расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2 Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>. Возвратить ФИО3 вышеуказанное недвижимое имущество, переданное в обеспечение пожизненного содержания, в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца просил уточнить исковые требования, поскольку ФИО2, а также ее супруг ФИО1 умерли, наследство в установленном законом порядке не принимали.

Просит суд расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2 Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО3 право собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО3 в судебном заседании участия не принимал, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО9, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Исковые требования просил удовлетворить. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик ФИО1 согласно сведениям предоставленным нотариусом ФИО7, умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Представители ответчиков Департамента жилищной политики г. Омска, Администрации г. Омска, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области, в судебное заседание не явились, своего представителя не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, не просили об отложении судебного заседания.

Представители третьего лица Управление Росреестра по Омской области, ФИО10, участия в судебном заседании не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, не просили об отложении судебного заседания.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которого ФИО3 передал ФИО2 

<

адрес>, состоящую из одной комнаты общей площадью 29,8 кв.м., жилой площадью 17,2 кв.м., а ФИО2 обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением ФИО3/л.д. 8-9/. Указанный договор зарегистрирован Учреджден67иеам юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям предоставленным нотариусом ФИО7, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ/л.д.101/, что подтверждается копией свидетельства о смерти.

Наследниками после смерти ФИО2 являются – ее муж ФИО1, сын ФИО8 Наследство принял муж ФИО2 – ФИО1/л.д.99/.

ФИО1 написано заявление, согласно которого он просит выдать свидетельство о праве на наследство по закону: на 

<

адрес> того в заявлении он указывает, что ему известно, что указанные квартиры обременены обязательством, согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, от ДД.ММ.ГГГГ, №, Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, от ДД.ММ.ГГГГ № /л.д.100/.

ФИО8 написал отказ от наследства от причитающейся ему доли по закону в наследственном имуществе, после смерти его матери ФИО2 умершей ДД.ММ.ГГГГ в пользу мужа наследодателя ФИО1/л.д.100 оборотная сторона/.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.84/ собственником 

<

адрес> указан ФИО1

Однако согласно сведений предоставленных нотариусом ФИО7, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ /л.д.88/, что подтверждается копией свидетельства о смерти.

Наследником после смерти ФИО1 является – сын ФИО8 /л.д. оборотная сторона/.

По сведениям предоставленным нотариусом ФИО7 свидетельств о праве наследство не выдавалось/л.д. 86/. ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Доказательства, свидетельствующие о том, что 

<

адрес> является выморочным имуществом, суду не представлены. 

В соответствии со ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

На основании ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

В силу ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В состав наследства плательщика ренты вместе с правом собственности на недвижимое имущество, переданное ему по договору ренты, включается обязанность по выплате получателю ренты определенной денежной суммы либо предоставлению средств на его содержание в иной форме (пункт 1 ст. 583, ст. 1175 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 ст. 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных ст. 594 настоящего кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков. 

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

ФИО3 в качестве основания иска указал на существенные изменения для него обстоятельств договора.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Учитывая, что замена плательщика ренты в связи со смертью первоначального плательщика, безусловно, является существенным изменением договора ренты с пожизненным содержанием, принимая во внимание, что спорная квартира передана по договору ренты бесплатно, а также не исполнение условий договора с 2006 года, отсутствие возражений со стороны правопреемника плательщика ренты. Суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца о расторжении договора ренты и признании за истцом права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, в порядке возврата ФИО3 переданного по договору ренты недвижимого имущества.

Решение о признании за ФИО3 права собственности на квартиру является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о праве собственности ФИО1

Доказательств того

Часть 1 статьи 56 ГПК РФ устанавливает процессуальную обязанность каждой из сторон доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Ответчики в судебное заседание не явились, чем лишили себя возможности представить суду возражения относительно заявленных требований. 

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о праве собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> внесения в реестр записи о праве собственности ФИО3 на указанный объект недвижимости.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии настоящего решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд через Октябрьский районный суд города Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.М. Диких

Мотивированное решение изготовлено 03 апреля 2017 года.

Решение вступило в законную силу 26.05.2017 года.