РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2025 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1034/2025 по иску ФИО1 к ООО «АРМА СЕРВИС» о признании недействительным решения общего собрания,                                           

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «АРМА СЕРВИС» о признании недействительным решения общего собрания. 

В обоснование своих исковых требований указал, что по инициативе управляющей компании ООО «АРМА СЕРВИС» в период с 09 марта 2024 года по 09 апреля 2024 года в форме заочного голосования было проведено общее собрание собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: МО, г.адрес, адрес, со следующей повесткой дня:

1. Использование иной информационной системы при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования. Инициатор: ООО ≪фио≫.

2. Утверждение порядка передачи бюллетеней (решений) собственников помещений МКД инициатору (администратору) ОСС. Инициатор: ООО ≪фио≫.

3. Утверждение с 01.10.2024 новой редакции договора управления с управляющей организацией ООО фио с приложениями (включая тариф и план текущего ремонта на 2024-2026 годы). Инициатор: ООО ≪фио≫.

4. Утверждение с 01.10.2024 тарифа на обслуживание и текущий ремонт автономной газовой котельной, входящей в состав общего имущества, в размере сумма/кв.адрес: ООО ≪фио≫.

5. Утверждение формы ежегодного отчета управляющей организации об исполнении договора управления. Инициатор: ООО ≪фио≫.

6. О предоставлении управляющей организацией отчета о выполнении договора управления МКД. Инициатор: ООО ≪фио≫.

7. Об утверждении тарифа и основных условий предоставления услуг охраны в ЖК НОВЫЕ ВЕШКИ. Инициатор: ООО ≪фио≫.

8. О выборе способа формирования фонда капитального ремонта МКД. Инициатор: ООО ≪фио≫.

9. Об определении размера ежемесячного взноса в фонд капитального ремонта МКД. Инициатор: ООО ≪фио≫.

10. Выбор лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации (определение владельца специального счета в соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 170 ЖК РФ). Инициатор: ООО ≪фио≫.

11. Выбор лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, в отношении специального счета в соответствии с частью 3.1 статьи 175 ЖК РФ. Инициатор: ООО ≪фио≫.

12. Об определении порядка представления платежных документов на оплату ежемесячных взносов в фонд капитального ремонта МКД. Инициатор: ООО ≪фио≫.

13. О выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет. Инициатор: ООО ≪фио≫.

14. Об утверждении перечня общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом комплексе НОВЫЕ ВЕШКИ (г.адрес, адрес и д.З). Инициатор: ООО ≪фио≫.

15. Об утверждении разового целевого взноса на проведение работ по инъекционной гидроизоляции внешних ограждающих конструкций и перекрытий фундамента МКД. Инициатор: ООО ≪фио≫.

16. О наделении управляющей организации ООО ≪фио≫ (ОГРН 

<

***>) правом на представление интересов всех собственников помещений в вопросах, связанных с оформлением общедолевой собственности на земельный участок и газовую котельную, входящих в состав общего имущества МКД. Инициатор: ООО ≪фио≫.

17. О наделении управляющей организации правом на использование общего имущества собственников помещений в МКД в целях размещения оборудования для организации электрозарядных станций для электромобилей на машиноместах собственников в подземном паркинге. Инициатор: ООО ≪фио≫.

18. О внесении изменений в правила нахождения автомобилей на придомовой территории. Инициатор: ООО ≪фио≫. По результатам данного собрания был оформлен протокол № ЗЭ/2024 от 09 апреля 2024 года.

Истец является собственником жилого и нежилого помещений, кадастровый номер одного из помещений 50:12:0120104:1872, находящегося в многоквартирном доме, что подтверждается прилагаемой выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 18 сентября 2024 года.

Истец в общем собрании не участвовал, ознакомился с протоколом существенно позже, после его опубликования.

В нарушение пункта 1 части 4 статьи 47.1. Жилищного кодекса Российской Федерации в отношении администратора Собрания не указаны паспортные данные, место постоянного проживания, по пункту 2 части 4 статьи 47.1. Жилищного кодекса Российской Федерации не определено и не указано место и(или) фактический адрес администратора собрания.

В нарушение пункта 3 части 4 статьи 47.1. Жилищного кодекса Российской Федерации не определено и не установлено время начала и окончания проведения голосования.

В нарушение части 6 статьи 47.1. Жилищного кодекса Российской Федерации установлен иной, не соответствующий закону, порядок передачи решений (бюллетеней) собственников администратору Собрания, а именно путем направления скан-копий на электронную почту администратору Собрания, что ведет к порочности документов свидетельствующий о волеизъявлении собственников и невозможности надлежащим образом подтвердить принятые решения.

По второму вопросу повестки дня об утверждении порядка передачи бюллетеней (решений) собственников помещений МКД инициатору (администратору) ОСС признать его недействительным, так как он противоречит требованиям части 6 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В порядке части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с реестром собственников на дату проведения собрания установлено, что в доме по адресу адрес, г.адрес, п Вешки, адрес, собственники владеют 27443.58 кв.м, всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 27443.58 голосов (100% голосов собственников).

По третьему вопросу повестки дня о утверждении с 01.10.2024 новой редакции договора управления с управляющей организацией ООО ≪фио≫ с приложениями (включая тариф и план текущего ремонта на 2024-2026 годы) в Протоколе значится решение о принятии решения по данному вопросу, с чем нельзя согласиться.

Известно, что договор изменяется в той же форме, что и заключается, согласно пункта 1 статьи 162, пунктов 4, 4.7 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации для заключения договора управления многоквартирным домом и выборе формы управления, требуется кворум принимаемого решения более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, что также подтверждается пунктом 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, что также подтверждается позицией Минстроя России, письмо от 06.09.2019 года № 32453-ОГ/04.

Согласно обжалуемого Протокола за пункт три повестки дня фактически проголосовало приблизительно 40,45 процентов голосов собственников Дома, поэтому решение по третьему вопросу повестки дня не принято и является недействительным.

По четвертому вопросу повестки дня об утверждении с 01.10.2024 тарифа на обслуживание и текущий ремонт автономной газовой котельной, входящей в состав общего имущества, в размере сумма/кв.м, числится решение о принятии, что также не соответствует действительность, так как на основании пункта 1 статьи 162, пункта 4, 4.7 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации для принятия решения по данному вопросу требуется кворум более чем пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Фактически по данному вопросу голосовало только 43,8 процентов голосов собственников от общего числа голосов собственников помещений в Доме. Решение по данному вопросу является недействительным.

По девятому вопросу повестки дня об определении размера ежемесячного взноса в фонд капитального ремонта МКД решение также недействительно, так как нарушены положения пункт 1.1-1 статьи 44 и пункта 1 стать 46 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По четырнадцатому вопросу повестки дня об утверждении перечня общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом комплексе новые вешки (г.адрес, адрес и д.З) решение также недействительно, так как состав общего имущества многквартироного дома входит в договор управления многоквартирным домом, а согласно пункта 1 статьи 162, пункта 4, 4.7 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации для принятия решения по данному вопросу требуется кворум более чем пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

По пятнадцатому вопросу повестки дня об утверждении разового целевого взноса на проведение работ по инъекционной гидроизоляции внешних ограждающих конструкций и перекрытий фундамента МКД решение также недействительно, так как ремонт фундамента и внешених ограждающих конструкций относится к капитальному ремонту, при этом из коммерческого предложения, предствленного в качестве материала к данному вопросу не понятно какое количество средст и какое пространство паркинга Дома 1 подлежит ремонту, а как следствие какое количество денег необходимо для оплаты данных услуг со стороны владельцев. В связи с чем, кворум для принятия решения по данному вопросу пункт 1 статьи 44 и пункта 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации по данному вопросу решения принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Истец просит признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: МО, г.адрес, адрес, оформленные Протоколом № ЗЭ/2024 от 09.04.2024 года в связи с нарушением порядка проведения и оформления;

решение по второму вопросу повестки дня об утверждении порядка передачи бюллетеней (решений) собственников помещений МКД инициатору (администратору) ОСС признать недействительным как противоречащий закону; решение по третьему вопросу повестки дня об утверждении с 01.10.2024 года новой редакции договора управления с управляющей организацией ООО фио с приложениями (включая тариф и план текущего ремонта на 2024-2026 годы) в связи с отсутствием требуемого кворум для принятия решения; решения по четвертому вопросу повестки дня об утверждение с 01.10.2024 года тарифа на обслуживание и текущий ремонт автономной газовой котельной, входящей в состав общего имущества, в размере сумма/кв.м, в связи с отсутствием требуемого кворум для принятия решения; решения по девятому вопросу повестки дня об определении размера ежемесячного взноса в фонд капитального ремонта МКД в связи с отсутствием требуемого кворум для принятия решения; решения по четырнадцатому вопросу повестки дня об утверждении перечня общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом комплексе новые вешки (г.адрес, адрес и д.3) в связи с отсутствием требуемого кворум для принятия решения; решение по пятнадцатому вопросу повестки дня об утверждении разового целевого взноса на проведение работ по инъекционной гидроизоляции внешних ограждающих конструкций и перекрытий фундамента МКД ) в связи с отсутствием требуемого кворум для принятия решения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя, который исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, в удовлетворении требований просила отказать.

Третьи лица в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.  

В соответствии пунктом 103 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015т № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 12, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е, определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В пункте 106 Постановления № 25 указано, что согласно пункту 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым 1 судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). 

В силу ст. 181,3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В Соответствии со ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при проведении: допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против оспариваемого решения (п. 3 ст. 181.4 ГК РФ).

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или выдержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в Избрании приняли участие все участники соответствующей гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015г. № 25 к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующего сходные отношения, в частности ст. ст, 249, 289 и 290 I ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

В силу ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что что по инициативе управляющей компании ООО «АРМА СЕРВИС» в период с 09 марта 2024 года по 09 апреля 2024 года в форме заочного голосования было проведено общее собрание собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: МО, г.адрес, адрес, со следующей повесткой дня:

1. Использование иной информационной системы при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования. Инициатор: ООО ≪фио≫.

2. Утверждение порядка передачи бюллетеней (решений) собственников помещений МКД инициатору (администратору) ОСС. Инициатор: ООО ≪фио≫.

3. Утверждение с 01.10.2024 новой редакции договора управления с управляющей организацией ООО фио с приложениями (включая тариф и план текущего ремонта на 2024-2026 годы). Инициатор: ООО ≪фио≫.

4. Утверждение с 01.10.2024 тарифа на обслуживание и текущий ремонт автономной газовой котельной, входящей в состав общего имущества, в размере сумма/кв.адрес: ООО ≪фио≫.

5. Утверждение формы ежегодного отчета управляющей организации об исполнении договора управления. Инициатор: ООО ≪фио≫.

6. О предоставлении управляющей организацией отчета о выполнении договора управления МКД. Инициатор: ООО ≪фио≫.

7. Об утверждении тарифа и основных условий предоставления услуг охраны в ЖК НОВЫЕ ВЕШКИ. Инициатор: ООО ≪фио≫.

8. О выборе способа формирования фонда капитального ремонта МКД. Инициатор: ООО ≪фио≫.

9. Об определении размера ежемесячного взноса в фонд капитального ремонта МКД. Инициатор: ООО ≪фио≫.

10. Выбор лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации (определение владельца специального счета в соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 170 ЖК РФ). Инициатор: ООО ≪фио≫.

11. Выбор лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, в отношении специального счета в соответствии с частью 3.1 статьи 175 ЖК РФ. Инициатор: ООО ≪фио≫.

12. Об определении порядка представления платежных документов на оплату ежемесячных взносов в фонд капитального ремонта МКД. Инициатор: ООО ≪фио≫.

13. О выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет. Инициатор: ООО ≪фио≫.

14. Об утверждении перечня общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом комплексе НОВЫЕ ВЕШКИ (г.адрес, адрес и д.З). Инициатор: ООО ≪фио≫.

15. Об утверждении разового целевого взноса на проведение работ по инъекционной гидроизоляции внешних ограждающих конструкций и перекрытий фундамента МКД. Инициатор: ООО ≪фио≫.

16. О наделении управляющей организации ООО ≪фио≫ (ОГРН 

<

***>) правом на представление интересов всех собственников помещений в вопросах, связанных с оформлением общедолевой собственности на земельный участок и газовую котельную, входящих в состав общего имущества МКД. Инициатор: ООО ≪фио≫.

17. О наделении управляющей организации правом на использование общего имущества собственников помещений в МКД в целях размещения оборудования для организации электрозарядных станций для электромобилей на машиноместах собственников в подземном паркинге. Инициатор: ООО ≪фио≫.

18. О внесении изменений в правила нахождения автомобилей на придомовой территории. Инициатор: ООО ≪фио≫. По результатам данного собрания был оформлен протокол № ЗЭ/2024 от 09 апреля 2024 года.

Истец является собственником жилого и нежилого помещений, кадастровый номер одного из помещений 50:12:0120104:1872, находящегося в многоквартирном доме, что подтверждается прилагаемой выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 18 сентября 2024 года.

В нарушение пункта 1 части 4 статьи 47.1. Жилищного кодекса Российской Федерации в отношении администратора Собрания не указаны паспортные данные, место постоянного проживания, по пункту 2 части 4 статьи 47.1. Жилищного кодекса Российской Федерации не определено и не указано место и(или) фактический адрес администратора собрания.

В нарушение пункта 3 части 4 статьи 47.1. Жилищного кодекса Российской Федерации не определено и не установлено время начала и окончания проведения голосования.

В нарушение части 6 статьи 47.1. Жилищного кодекса Российской Федерации установлен иной, не соответствующий закону, порядок передачи решений (бюллетеней) собственников администратору Собрания, а именно путем направления скан-копий на электронную почту администратору Собрания, что ведет к порочности документов свидетельствующий о волеизъявлении собственников и невозможности надлежащим образом подтвердить принятые решения.

По второму вопросу повестки дня об утверждении порядка передачи бюллетеней (решений) собственников помещений МКД инициатору (администратору) ОСС признать его недействительным, так как он противоречит требованиям части 6 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В порядке части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с реестром собственников на дату проведения собрания установлено, что в доме по адресу адрес, г.адрес, п Вешки, адрес, собственники владеют 27443.58 кв.м, всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 27443.58 голосов (100% голосов собственников).

Из поступившего ответа по запросу суда из адрес информационной системы» сведения о подготовке и проведений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: адрес, оформленного протоколом №- ЗЭ/2024 от 09.04.2024 г. выявлены следующие недостатки (Согласно приказа Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр): 

реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества, (последнее., - при наличии) собственников. - физических лиц, Полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера Принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (прй наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные Помещения, сдедения о форме собственности й в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников отсутствует;

копия текста сообщения о проведений общего собрания отсутствует;

документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации отсутствуют;

документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц, а также лиц представлявших собственников при голосовании отсутствуют;

документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания отсутствуют.

Бюллетени переданные администратором собрания содержат следующие недостатки: бланки без даты; бланки с не полной датой; бланки с датой после окончания собрания; бланки без указания количества голосов; бланки с завышенным количеством голосов; бланки без подписи собственника; бланки без указания номера документа, подтверждающего право собственности; бланки без указания документа, подтверждающего полномочия представителя; повторные бланки, общее количество 60 бланков.

Отсутствие таких решений, а также документально подтвержденных сведений о датах их составления и сдачи ответчику не позволяет признать решения собственников указанного дома поданными в установленный для голосования срок, а лиц, подавших решения, принявшими участие в голосовании.

Вышеперечисленные нарушения порядка проведения собрания и оформления его результатов каждое в отдельности и все вместе являются существенными и влекущими признание оспариваемого решения недействительным.

В судебном заседании была опрошена в качестве свидетеля фио, собственник квартиры по спорному адресу, которая пояснила, что о собрании не знала, сведений о проведении собрания не вывешивалось, в представленном суду бюллетене подпись не принадлежит свидетелю.

По представленным документам в собрании приняло участие 185 человек.

В полученных от адрес информационной системы» файлов - 122, из них материалы - 7 по проводимому собранию, бюллетени, дублирующие друг друга - 3.

По вышеуказанным требованиям на каждого собственника, участвующего в собрании, отдельный бланк, которых представлено 112, то есть участников 112 (9.360,39 голосов), а электронных 73 (14.896,57-9.360,39) 5.536,18 согласно протокола.

В Протоколе указано, что общее количество голосов составляет 27420,88.

Простое большинство составляет 50% от -13.710,44 плюс один голос.

В протоколе стоит что проголосовало 14896,57 (54,33 %).

Разница между проголосовавшими по протоколу 14896,57 и простым большинством составляет: 14896,57 — 13710,44 —1.186,13 голосов.

Общее количество бюллетеней с нарушением составляет 3698,72 голосов, по представленным копиям бюллетеней, в этом количестве только по дате - 2011,35 голосов и по остальным основаниям 1687,37 голосов, что дает возможность заключить, о том, что собрание не имело минимального кворума.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: МО, г.адрес, адрес, оформленные Протоколом № ЗЭ/2024 от 09.04.2024 года недействительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 июня 2025 года. 

Судья Фролов А.С.