Дело № 2-2012/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Курганинск 30 ноября 2017 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Коробкина С.А.,

при секретаре Васинской М.А.,

с участием истца ФИО2,

представителя истца ФИО3,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 об устранении препятствий в распоряжении недвижимым имуществом,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику об устранении препятствий в распоряжении земельным участком, расположенным по 

<

адрес> по тем основаниям, что 12 мая 2017 года между ним и ответчиком был заключен договор купли - продажи, на основании которого он приобрел в собственность земельный участок площадью 4000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебные участки личного подсобного хозяйства, кадастровый №, в границах от т.1 до т.2 - 75,79 м., от т.2 до т.3 - 51,83 м., от т.3 до т.4 - 48,15 м., от т.4 до т.5 - 28,76 м., от т.5 до т.1 - 52,42 м., согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, по адресу: 

<

адрес>, изготовленной кадастровым инженером ФИО1

До заключения договора купли-продажи земельный участок принадлежал ФИО4 на праве собственности, к такому выводу следует прийти из следующих норм права.

Согласно п. 3 Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" государственные акты и свидетельства о предоставлении земельных участков в собственность, выданные до вступления в действие настоящего Указа, являются документами постоянного действия, удостоверяющими право собственности, и имеют равную законную силу со свидетельством, предусмотренным настоящим пунктом.

Земельный участок был предоставлен ФИО4 до введения в действие Земельного кодекса РФ, следовательно, этот земельный участок предоставлен ей на праве собственности.

Отсутствие государственной регистрации права за ФИО4 на земельный участок, не может быть расценено как отсутствие права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Следовательно, правомерно расценивать, что данный земельный участок принадлежал ФИО4 на праве собственности.

По договору купли-продажи от 12.05.2017 года он уплатил ФИО4 оговоренную договором сумму в размере 100 000 рублей. 

Договор купли-продажи от 12.05.2017 года, заключенный между ними, является безусловным и легальным основанием приобретения им права собственности на земельный участок.

Существенные условия договора купли-продажи Сторонами сделки были выполнены в полном объеме. 

Местоположение и границы земельного участка, подлежащего передаче ему в собственность, были определены по средствам выполнения межевых работ, что подтверждается прилагаемой схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале.

Данный документ содержат описательные и графические сведения объекта недвижимости (земельного участка), что исключает возможность смещения с иным объектом недвижимости.

Следовательно, правомерно считать, что договор заключенный ними, содержит полные данные об указанном объекте недвижимого имущества - земельном участке, поэтому договор купли-продажи от 12.05.2017 года не может быть признан незаключенным.

При таких обстоятельствах право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества( часть 2 статьи 218 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Как усматривается из договора купли-продажи от 12.05.2017 года, заключенного между ними, все существенные условия о предмете договора, его условиях, которые названы в законе как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также и те условия, относительно которого достигнуто соглашение, сторонами выполнены в полном объеме.

Свое право стороны реализовали по средствам заключения договора в письменной форме, соответствующего положениям статьи 550, 555, 160 Гражданского Кодекса РФ.

По правилам ст. 454 ГК РФ ФИО4 передала ему недвижимое имущество - земельный участок, он принял его в том неизменном виде на день подписания договора и оплатил оговоренную договором цену.

Из анализа приведенных доказательств, следует сделать вывод, что заключенная сделка между сторонами не могла носить притворный характер, так как сделка купли-продажи недвижимого имущества носила предусмотренную для неё письменную форму, расчет между сторонами по договору произведен в полном объеме.

При таких обстоятельствах, данную сделку следует признать действительной, так как он внес установленную договором сумму за продажу недвижимого имущества и выполнил все условия договора.

Стороны должны добросовестно исполнять договорные обязательства.

ФИО4 необоснованно уклоняется от исполнения обязательств по договору, а именно от его государственной регистрации.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Из приведенной нормы закона следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства в случаях, когда хотя бы одной стороной в обязательстве является гражданин, не занимающийся предпринимательской деятельностью, допустим только тогда, когда это специально предусмотрено законом.

Поскольку закон не предусматривает возможности одностороннего отказа от исполнения обязательства, соответственно отказ (уклонение) ФИО4 от государственной регистрации договора купли-продажи от 12.05.2017 года, является ничтожным.

Совершенная сделка (договор купли-продажи) заключена в простой письменной форме, не противоречащей нормам части 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации, является двусторонней сделкой. В силу части 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре соблюдено выражение согласованной воли двух сторон. В соответствии с Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г., сделка требует государственной регистрации. 

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, в частности; на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.

Статья 3 ГПК РФ предусматривает, что …Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов...

Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абз. 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как разъяснено в пункте 5 части 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из допустимых способов защиты нарушенного либо оспариваемого субъективного гражданского права.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 4000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебные участки личного подсобного хозяйства, кадастровый №, в границах от т.1 до т.2 - 75,79 м., от т.2 до т.3 - 51,83 м., от т.3 до т.4 - 48,15 м., от т.4 до т.5 - 28,76 м., от т.5 до т.1 - 52,42 м., согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, по адресу: 

<

адрес>, изготовленной кадастровым инженером ФИО1

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала полностью.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Курганинский отдел, - в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Признание иска ответчиком отвечает интересам сторон, не противоречит закону и не нарушает законных прав и интересов других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 8, 11, 12, 209, 210, 218, 301-304 ГК РФ, 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Принять признание иска ответчиком - ФИО4, - и удовлетворить заявленные исковые требования истца ФИО2.

Устранить препятствие в пользовании и распоряжении земельным участком, площадью 4000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебные участки личного подсобного хозяйства, кадастровый №, в границах от т.1 до т.2 - 75,79 м., от т.2 до т.3 - 51,83 м., от т.3 до т.4 - 48,15 м., от т.4 до т.5 - 28,76 м., от т.5 до т.1 - 52,42 м., согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, "дата" года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 4000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебные участки личного подсобного хозяйства, кадастровый №, в границах от т.1 до т.2 - 75,79 м., от т.2 до т.3 - 51,83 м., от т.3 до т.4 - 48,15 м., от т.4 до т.5 - 28,76 м., от т.5 до т.1 - 52,42 м., согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, по адресу: 

<

адрес>, изготовленной кадастровым инженером ФИО1

Границы от от т.1 до т.2 - 75,79 м., от т.2 до т.3 - 51,83 м., от т.3 до т.4 - 48,15 м., от т.4 до т.5 - 28,76 м., от т.5 до т.1 - 52,42 м., земельного участка, площадью 4000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебные участки личного подсобного хозяйства, кадастровый №, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале 23:16:0501001, по адресу: 

<

адрес>, изготовленной кадастровым инженером ФИО1, являются согласованными со смежными землепользователями.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, произвести государственный кадастровый учет земельного участка, площадью 4000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебные участки личного подсобного хозяйства, кадастровый №, в границах от т.1 до т.2 - 75,79 м., от т.2 до т.3 - 51,83 м., от т.3 до т.4 - 48,15 м., от т.4 до т.5 - 28,76 м., от т.5 до т.1 - 52,42 м., согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, по адресу: 

<

адрес>, изготовленной кадастровым инженером ФИО1

Судебное решение по настоящему делу является обязательным основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, указанное в нем, а также основанием для проведения государственного кадастрового учета этих объектов недвижимости и подлежит неукоснительному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца.

Судья (подпись) С.А. Коробкин