Дело № 2-84/2024 (2-1502/2023)

УИД № 27RS0013-01-2023-002320-35

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 февраля 2024 года г. Амурск Хабаровский край

Амурский городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Бурдаковой О.И.,

при секретаре Василенко Ю.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Амурске Хабаровского края исковое заявление ФИО5 к ФИО9 А.чу о снятии обременения с объекта недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратилась в Амурский городской суд Хабаровского края с иском к ФИО7 о снятии обременения с объекта недвижимости, мотивируя свои требования тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец со ФИО8, а также со своими несовершеннолетними детьми: ФИО., ФИО1., ФИО2., ФИО3 и ФИО4 приобрели у ФИО7 в общую долевую собственность квартиру, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с условиями договора расчет за объект недвижимости производился частями: сумма 453 026 руб. была перечислена безналичным расчетом за счет средств краевого материнского (семейного) капитала, оставшаяся сумма перечислена на счет покупателя со счета КПК «Доверия». В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на квартиру, о чем выдана выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Одновременно с правом собственности зарегистрировано обременение в виде залога в силу закона. Обязательства по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом исполнены надлежащим образом, стоимость имущества оплачена в полном объеме, задолженность отсутствует. Однако обременение с квартиры до настоящего времени не снято. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, установленное в пользу ФИО7 в отношении объекта недвижимости – квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Определением Амурского городского суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика ФИО7 на ФИО9 А.ча.

Надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства третье лицо, не заявляющее самостоятельного требования относительно предмета спора, – филиал ППК Роскадастр по Хабаровскому краю своего представителя в судебное заседание не направил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

Надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, согласно которому исковые требования признал, последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ему разъяснены и понятны, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании ФИО5 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Заслушав ФИО5, исследовав материалы дела и представленные доказательства, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приняв признание иска ответчиком ФИО9 как не противоречащее закону и не нарушающее права и законные интересы других лиц, в соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, суд находит требование подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента продажи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (ипотека в силу закона). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ одним из оснований прекращения залога недвижимости (ипотеки) является прекращение обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 2 статьи 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, в случае если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с пунктом 2 статьи 20 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. 

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.Согласно пункту 1 статьи 25 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 2 статьи 25 названного закона отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью (при наличии печати), если владельцем закладной является юридическое лицо.

Как установлено судом и следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 и ФИО5, действующие за себя лично и несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО2., ФИО3 и ФИО4., приобрели у ФИО7 в общую долевую собственность квартиру по адресу 

<

адрес>. Стоимость жилого помещения определена в 853 026 руб., из которой 200 000 руб. должны быть перечислены со счета КПК «Доверие» на расчетный счет продавца; 453 026,00 руб. согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал и 200 000 руб. согласно Гарантийного письма на краевой материнский (семейный) капитал должны быть перечислены покупателями продавцу на счет, открытый в Дальневосточном банке ПАО Сбербанк, в течение 10 рабочих дней со дня принятия об удовлетворении заявления покупателя о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала. Право собственности на указанную квартиру возникает со дня государственной регистрации перехода права (п.8). Стороны согласовали, что со дня государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору к покупателю, указанная квартира считается находящейся в залоге в силу закона у продавца до полной оплаты стоимости квартиры (п. 10).

В соответствии с условиями договора право собственности на квартиру зарегистрировано, установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в пользу ФИО7, что следует из выписки из ЕГРН от 13.12.2023

Согласно справки ОПФР по Хабаровскому краю и ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении информации, по заявлению ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ средства М(С)К на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, перечислены на расчетный счет продавца в Дальневосточный банк ПАО Сбербанк (платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ №).

Из выписки по счету №, открытого на имя ФИО7, следует, что ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет из ОПФР по Хабаровскому краю поступили денежные средства в сумме 453 026,00 руб.; ДД.ММ.ГГГГ из КГКУ «Центр социальной поддержки населения по Амурскому району» - денежные средства в сумме 200 000 руб.

Из расписки ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что она получила денежные средства в сумме 176 974,00 руб.

Таким образом, ипотека в пользу ФИО7 фактически погашена. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умерла, что следует из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Наследником, принявшим наследство после смерти ФИО7, является её сын ФИО9

При жизни ФИО7 стороны по договору от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке не осуществили погашение регистрационной записи об обременении (ипотеке).

Истцом исполнено обязательство перед продавцом, что влечет на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ прекращение обременения (ипотеки) в пользу ФИО7 

В силу вышеназванных норм об ипотеке (залоге), погашение регистрационной записи об ипотеке возможно на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Поскольку залогодержатель ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, а стоимость квартиры оплачена истцом до её смерти, то на основании пункта 1 статьи 408 и подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ ипотека была прекращена ещё до смерти залогодержателя ФИО7

На основании изложенного, учитывая признание ответчиком ФИО9 иска, приняв признание иска как не противоречащее закону и не нарушающее прав и законных интересов иных лиц, требование истца подлежит удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об обременении в виде ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 214 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 к ФИО9 А.чу о снятии обременения с объекта недвижимости удовлетворить в полном объеме.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №, установленное в пользу ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Амурским ГОВД Хабаровского края, в отношении объекта недвижимости – квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об обременении в виде ипотеки на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Копию решения в мотивированном виде направить в адрес сторон.

По вступлению решения суда в законную силу его копию направить в филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Хабаровскому краю (ул. Промывочная, д. 44, 

<

...>) и в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение месяца со дня его составления в мотивированном виде.

Судья О.И. Бурдакова 

Решение в мотивированном виде составлено 14.02.2024.