Дело №2-3071/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Ольга 15 августа 2017 года

Ольгинский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Савина А.А.,

при секретаре судебного заседания Биктимировой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Содружество», третье лицо ФИО8, о признании кадастровой ошибки, исправлении кадастровой ошибки, признании сведений незаконными, установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Ольгинский районный суд Приморского края суд с исковыми требованиями к ООО «Содружество» о признании кадастровой ошибки, исправлении кадастровой ошибки, признании сведений незаконными, установлении границ земельных участков.

В обоснование исковых требований указал, что является собственником земельного участка, расположенным по адресу: 

<

адрес>, площадью 0,15 га.

В июне 2012 г., январе 2013 г. у ответчика заказал кадастровые работы, услуги оплатил в полном объеме.

Между ним и соседями (третье лицо) возник спор о границах земельных участков, соседи упрекали его в неправомерном захвате их земельных участков.

06.06.2017 г. специалистами Ольгинского городского поселения были обследованы придомовые территории и смежные земельные участки (

<

адрес> и 

<

адрес>). В соответствии с актом от 06.06.2017 г. «по ЕГРН участки не являются смежными, но в натуре это не так, следовательно, имеет место ошибка местоположения одного из участков, либо первичные сведения о земельных участках (а они оба вновь образованные) не соответствовали факту, то есть постановления о границах с «отклонениями». Также в ходе изучения межевых дел земельных участков выявлено, что установление характерных точек было выполнено с разной средней квадратической погрешностью положения характерной точки границы земельного участка. В виду изложенного следует, что для правомерности установления забора, а также уточнения длин задних линий участков, необходимо обратиться к кадастровому инженеру для исправления кадастровой ошибки».

Истец, обосновывая свои требования положения Федерального закона № 221-фз от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» просит возложить на ответчика обязанность исправить кадастровую ошибку.

В судебном заседании истец, его представитель исковые требования подтвердили в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. Истец показал, что просит устранить кадастровую ошибку, которая определена актом администрации Ольгинского городского поселения от 06.06.2017 г., поскольку третье лицо убеждено, что ответчик неправильно произвел межевание земельных участок. 

Третье лицо, его представитель оспаривали заявление о кадастровой ошибке. 

Представитель ответчика исковые требования не признал, показал, что сведения об ошибке взяты из публичной кадастровой карты, на которой участки нанесены неточно. Публичная кадастровая карта не является исходным документов для произведения замеров, носит справочный характер. Полагает, что истцом не представлено доказательств того, что допущена кадастровая ошибка.

Судом предложено сторонам совместно вынести границы участка, составить акт согласования.

После составления акта согласования истец, его представитель заявили, что кадастровая ошибка отсутствует. Акт согласования подтвердил, что границы участка истца определены правильно с учетом допустимой погрешности. 

Третье лицо, его представитель заявили о несогласии с актом, поскольку границы участка третьего лица уменьшились на тридцать сантиметров. Полагают, что возможно наложение границ участков. В соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами, участки не являются смежными, по мнению третье лица истец самостоятельно перенес границы на 3,1 метра.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ.

Согласно статье 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. 

В соответствии с частью 5 статьи 72 Федерального закона от 13.07.2015 г. 218-ФЗ, Закон N 218-ФЗ по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона N 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Из содержания статьи 28 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» следует, что кадастровой ошибкой признается техническая ошибка в сведениях или кадастровая ошибка в сведениях, которая не порождает спора между владельцами земельный участков по границам земельных участков, то есть носит технический характер. При возникновении спора между владельцами земельных участков такой спор должен быть разрешен не путем исправления кадастровой ошибки, а путем оспаривания установленных границ земельных участков.

Указанные правовые положения сохранены и в ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Третье лицо, его представитель заявили о несогласии с актом от 11.09.2017 г. 

С участием сторон произведены замеры ширины участков истца и третьего лица. В соответствии с измерениями, ширина участка истца составляет 36,2 м., ширина участка третьего лица составляет 35,1 м., при этом произведенные замеры соответствуют величине погрешности, отраженной в межевых планах истца и третьего лица 

Доводы представителя третьего лица о том, что границы участка истца по результатам межевания наложены на границы участка третьего лица, материалами дела не подтверждены, кроме того, свидетельствуют о наличии спора между сторонами.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В обоснование исковых требований истец представил акт обследования от 06.06.2017 г., который, по мнению истца, свидетельствует о кадастровой ошибке. Указанный акт не может быть признан достаточным доказательством, свидетельствующими о нарушении прав истца, поскольку содержит выводы о том, что установить границы участков и произвести верные измерения невозможно.

Из существа заявленного требования следует, что между сторонами фактически имеет место спор относительно границы принадлежащих им земельных участков, который не может быть разрешен путем исправления кадастровой ошибки.

Факт наличия спора между сторонами по границам земельного участка подтверждается пояснениями сторон, исковым заявлением. Доказательств же наличия какой-либо кадастровой ошибки суду не предоставлено.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истцом при обращении в суд с иском выбран ненадлежащий способ защиты своего права, поскольку существующий спор может свидетельствовать об осуществлении кадастрового учета с нарушением закона, а не о кадастровой ошибке.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут утверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 37 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» результатом кадастровых работ является межевой план, технический план или акт обследования.

Представленное истцом доказательство (акт от 06.06.2017 г.) не является документом, на необходимость которых в подтверждение местоположения границ указывает Федеральный закон.

Относимых, допустимых, достоверных доказательств наложения земельных участков в дело не представлено. В судебном заседании истец заявил об отсутствии кадастровой ошибки.

Межевые планы и представленные истцом доказательства свидетельствуют о разночтении имеющихся данных.

Учитывая, что сторонами по делу представлены противоречивые и взаимоисключающие доказательства, судом на разрешение был поставлен вопрос о целесообразности проведения по делу землеустроительной экспертизы для разрешения возникших противоречий.

Истец отказался от проведения экспертизы, заявив о рассмотрении дела по имеющимся доказательствам, следовательно, им не было представлено достаточных доказательств, подтверждающих заявленные требования.

Ответчик, третье лицо не заявляли о необходимости проведения экспертизы.

При указанных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Оснований для возложения на ООО «Содружество» обязанности об исправлении кадастровой ошибки, признании сведений незаконными, установлении границ земельных участков, суд не усматривает, поскольку данные требования являются производными от требования о признания кадастровой ошибки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Содружество» о признании кадастровой ошибки, исправлении кадастровой ошибки, признании сведений незаконными, установлении границ земельных участков отказать.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в апелляционную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда через Ольгинский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 15 августа 2017 года. 

Председательствующий А.А. Савин