Дело № 2-202/2021

25RS0029-01-2020-007571-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2021 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Дроздовой Н.В., при секретаре судебного заседания Поповой Н.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖК «XXXX» о признании недействительными все решения ОС (конференции) членов ЖК «XXXX» от ДД.ММ.ГГ, так же решения принятых по вопросам повестки дня п. 9, 11, признании ничтожными решения по вопросам 7, 11 собрания, признание незаконными действия ответчика по начислению с ДД.ММ.ГГ оплаты за содержание жилищного кооператива, содержание общего имущества XXXX, признании незаконным решение по списанию денежных средств на бетонирование контейнерной площадки со счета «содержание и текущий ремонт» XXXX

УСТАНОВИЛ

Истец обратилась с указанным исковым заявлением, мотивируя свои требования следующим, что она является собственником жилого помещения по адресу: XXXX, на основании свидетельства о праве собственности XXXX от ДД.ММ.ГГ, членом ЖК «XXXX» и членом Правления ЖК «XXXX» на основании решения общего собрания членов ЖК «XXXX» от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ состоялось общее собрание (конференция) членов ЖК «XXXX» в соответствии и на основании статей 115-116 ЖК РФ. Инициатором собрания был ФИО2 - председатель Правления ЖК «XXXX», собственник XXXX. Форма проведения собрания очная, решения принимались большинством голосов. На повестку дня общего собрания членов ЖК «XXXX» были вынесены вопросы:

1. Выборы Председателя собрания (конференции).

2. Выборы Секретаря собрания (конференции).

3. Выборы счетной комиссии.

4. Утверждения регламента выступлений - 5 минут.

5. Отчет председателя правления XXXX

6. Отчет главного бухгалтера об исполнения бюджета за ДД.ММ.ГГ год.

7. Утверждение новой сметы доходов и расходов на содержание ЖК «XXXX» на ДД.ММ.ГГ год.

8. Отчет ревизионной комиссии ЖК «XXXX».

9. Утверждение смет доходов и расходов по каждому дому ЖК «XXXX».

10. Возмещение ущерба по МКД XXXX по XXXX.

11. Списание денежных средств, затраченных на бетонирование контейнерной площадки для домов XXXX по XXXX и XXXX по XXXX. 

12.Прием в члены ЖК «XXXX». 

13.Изменение состава членов Правления ЖК «XXXX»,

По итогам голосования собрание приняло следующие решения:

1 Председателем общего собрания (конференции) избрать ФИО3 - собственника XXXX (свидетельство о регистрации права XXXX от ДД.ММ.ГГ)

2. Секретарем общего собрания (конференции) избрать ФИО4 - собственника XXXX (свидетельство о регистрации права XXXX от ДД.ММ.ГГ)

3. В счетную комиссию общего собрания (конференции) избрать ФИО5 - собственника XXXX (свидетельство о регистрации права XXXX от ДД.ММ.ГГ) ФИО6 - собственника XXXX (свидетельство о регистрации права XXXX от ДД.ММ.ГГ).

4. Регламент выступления на общем собрании (конференции) пять минут.

5. Отчет Председателя Правления жилищного кооператива «XXXX» ФИО2 - принять.

6. Отчет главного бухгалтера ЖК «XXXX» по исполнению бюджета сметы доходов и расходов за ДД.ММ.ГГ год - принять.

7. С ДД.ММ.ГГ - установить содержание ЖК «XXXX» 13 руб. 15 коп. с одного квадратного метра.

8. Отчет Ревизионной комиссии ЖК «XXXX» за ДД.ММ.ГГ год принять.

9. Сметы доходов и расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества по двенадцати домам, входящим в состав ЖК «XXXX» принять.

10. Ущерб в сумме 99229,00 возместить со средств пени, которая будет собрана в ДД.ММ.ГГ году.

11. Деньги, затраченные на бетонирование контейнерной площадки по адресу XXXX в сумме: 15000,00 руб. списать с двух домов, а именно с XXXX - 7500,00 рублей; с XXXX - 7500,00 рублей.

12.Принять в члены ЖК «XXXX»:

1.ФИО7 - собственника жилого помещения XXXX по МКД XXXX по XXXX

2.ФИО8- собственника жилого помещения XXXX по МКД XXXX по XXXX

3.ФИО9 - собственника жилого помещения XXXX по МКД XXXX по XXXX

4. ФИО10 - собственника жилого помещения XXXX по МКД XXXX по XXXX

13. Принять и утвердить список членов Правления ЖК «XXXX»

1. ФИО11 - XXXX

2. ФИО12 - XXXX

3. ФИО2 - XXXX

4. ФИО3 - XXXX

5. ФИО6 - XXXX

6. ФИО13 – XXXX

7. ФИО14 -XXXX

8. ФИО1 - XXXX

9. ФИО8 - XXXX

10. ФИО15 - XXXX

11 ФИО16 - XXXX

12. ФИО17 - XXXX

13. ФИО5 - XXXX

14. ФИО18 - XXXX

Истец принимала участие в общем собрании членов ЖК «XXXX» ДД.ММ.ГГ, по вышеуказанным вопросам повестки дня голосовала «против». В связи с тем, что общее собрание членов ЖК «XXXX» от ДД.ММ.ГГ проводилось с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлений Правительства Российской Федерации, Устава ЖК «XXXX» такими как:

1. Общее собрание ЖК «XXXX» вел член Правления ФИО3, тогда как Уставом жилищного кооператива (п.8.1.5) предусмотрено, что собрание ведет председатель Правления или его заместитель.

2. В голосовании принимали участие собственники, не являющиеся членами кооператива.

3. Протокол общего собрания членов ЖК «XXXX» оформлен с нарушениями, а именно: отсутствуют подписи членов счетной комиссии; приложения к протоколу оформлены с нарушениями: отсутствуют реестры и бюллетени голосования с указанием основания права собственности, основанием членства в ЖК, основанием по которому член кооператива выдвинут делегатом на общее собрание, итоги голосования каждого делегата.

4. Решение по седьмому пункту повестки дня - «с ДД.ММ.ГГ -установить содержание ЖК «XXXX» 13 руб. 15 коп. с одного квадратного метра». Согласно сметам доходов и расходов на ДД.ММ.ГГ год общая площадь двенадцати домов кооператива составляет XXXX метров квадратных. В смете содержания кооператива на ДД.ММ.ГГ год, вынесенной на утверждение общим собранием членов ЖК, сумма содержания определена в размере 13 рублей 15 копеек с 1 квадратного метра жилой площади, что в месяц составляет сумму 458155 рублей 00 копеек. При пересчете на реальные квадратные метры площади домов кооператива содержание выходит 12 рублей 99 копеек. На заседании членов Правления ДД.ММ.ГГ на утверждение на общее собрание членов жилищного кооператива выносилась сумма содержания жилищного кооператива в размере 12 рублей 99 копеек с квадратного метра жилой площади. Бухгалтером ЖК самовольно на общее собрание членов кооператива вынесена на утверждение завышенная сумма содержания 13 рублей 15 копеек.

5. Решение по девятому вопросу повестки дня - «Сметы доходов и расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества по двенадцати домам, входящим в состав ЖК «XXXX» принять».

Бухгалтером ЖК на общее собрание членов кооператива самоуправно вынесена составленная ею лично смета содержания и текущего ремонта XXXX, проигнорирована смета содержания и текущего ремонта общего имущества XXXX, принятая на очередном общем собрании собственников XXXX в очно - заочной форме, протокол от ДД.ММ.ГГ, пункт 4 повестки дня. Оригинал протокола с приложенной утвержденной сметой «содержания и текущего ремонта XXXX» в положенный срок ДД.ММ.ГГ сдан Председателю ЖК. По протоколу ОСС XXXX утверждена смета в размере 4 рубля 79 копеек с одного квадратного метра на содержание общего имущества и 5 рублей 00 копеек с одного квадратного метра на текущий ремонт ОИ МКД Сметы доходов и расходов на содержание ОИ двенадцати домов на общем собрании членов ЖК принимались единым списком.

Дополнение к Уставу ЖК «XXXX», утвержденное общим собранием жилищного кооператива «XXXX» протокол от ДД.ММ.ГГ: раздел 8 дополнить статьей 8.7 «Решения не отнесенные к исключительной компетенции Общего собрания (конференции) членов кооператива могут приниматься на Общем собрании каждого многоквартирного дома ЖК «XXXX» (XXXX). Собственники многоквартирного дома вправе самостоятельно принимать решения об определении перечня работ, услуг, и использования средств со статьи «Содержание и текущий ремонт» конкретно своего дома. Решения, принимаемые на собрании многоквартирного дома не должны противоречить действующему Уставу ЖК «XXXX» и Жилищному Кодексу РФ.

6. Решение по одиннадцатому вопросу повестки дня: «Деньги, затраченные на бетонирование контейнерной площадки по адресу XXXX в сумме: 15000,00 руб. списать с двух домов, а именно с XXXX - 7500,00 рублей; с XXXX -7500,00 рублей». 

Контейнерная площадка расположена на территории, собственником которой является Уссурийский городской округ на расстоянии приблизительно 240 метров от XXXX. XXXX в ДД.ММ.ГГ годах обслуживался позвонковой машиной по вывозу ТБО. Собственники XXXX не принимали решения о бетонировании контейнерной площадки, извещены о необходимости таких работ не были.

В связи с изложенным просила признать недействительными решения общего собрания (конференции) членов ЖК «XXXX» от ДД.ММ.ГГ; признать незаконными действия ответчика по начислению с ДД.ММ.ГГ оплаты за содержание жилищного кооператива, содержание общего имущества XXXX; признать незаконным решение по списанию денежных средств на бетонирование контейнерной площадки со счета «содержания и текущего ремонта» XXXX.

В последующем истец дополнила исковые требования, мотивируя тем, что в обжалуемом ею протоколе общего собрания указано: «Протокол XXXX Общего Собрания (конференции) уполномоченных собственников помещений и членов ЖК «XXXX». Общее Собрание конференция) ЖК «XXXX» проведено в соответствии и на основании статей 115-116 Жилищного кодекса РФ и Устава ЖК.» Однако, в соответствии со статьей 115 ЖК РФ органами управления ЖК являются: общее собрание членов ЖК; конференция, если число участников более 50 и это предусмотрено уставом кооператива; правление ЖК и председатель правления ЖК. В п.7 устава ЖК «XXXX» указано, что высшим органом управления Кооператива является Общее собрание членов кооператива; руководство текущей деятельностью кооператива осуществляет исполнительный орган - Правление. В Уставе отсутствует такой орган управления ЖК как Конференция. Проведение общего собрания в форме конференции - это исключительная форма, применяемая только при управлении домами жилищным кооперативом, но при условии, что данная форма предусмотрена Уставом ЖК. В голосовании принимали участие собственники, не являющиеся членами ЖК, состав делегатов не соответствует Уставу ЖК. Согласно Жилищному кодексу РФ, не существует такой формы проведения Общего собрания (конференции) жилищного кооператива на которой могут присутствовать и голосовать по поставленным вопросам повестки дня члены ЖК и уполномоченные собственники. Согласно протоколу счетной комиссии 96 членов ЖК, по 2 человека от подъезда каждого МКД, имели право принять участие в общем собрании ЖК, из них приняло участие 82 человека. Согласно протокола выдано 106 уведомлений, что является нарушением, так как максимальное количество делегатов 96 человек, членов кооператива из них 74 человека. Из текста протокола не понятно, сколько членов кооператива были избраны делегатами от 12-ти МКД кооператива. Вышеперечисленное нарушает положения Гражданского кодекса РФ. В объявлении о проведении общего собрания (конференции) значилось, что члены кооператива, желающие принять участие в общем собрании (конференции) до ДД.ММ.ГГ должны явиться в контору кооператива для регистрации, при себе иметь документ удостоверяющий личность и документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение. В конференции могли принимать участие только официально избранные делегаты от МКД, а не все желающие члены кооператива. Участие всех желающих в общем собрании членов жилищного кооператива, нарушает установленный Уставом порядок проведения. В уведомлениях, которые вручались каждому делегату от МКД, было написано, что ДД.ММ.ГГ будет проведено общее собрание (конференция) представителей многоквартирных домов ЖК «XXXX» в форме совместного присутствия собственников для решения вопросов, указанных в повестке дня. Данное уведомление нарушает положения п. 8 «Общее собрание членов кооператива», пп. 8.1.4 Устава ЖК и противоречит структуре органов управления кооператива. Протокол общего собрания (конференции) ЖК «XXXX» оформлен с нарушениями, а именно: под протоколом отсутствуют подписи членов счетной комиссии с основанием права собственности и членства в жилищном кооперативе; в протоколе отсутствует список приложений к протоколу; страницы протокола не пронумерованы. Приложения к протоколу оформлены с нарушениями: в заголовке протокола счетной комиссии указано, что собрание проведено в форме заочного голосования членов жилищного кооператива «XXXX», тогда как собрание проходило в очной форме; отсутствуют реестры собственников и бюллетени голосования с указанием основания права собственности, основанием членства в ЖК, основанием по которому член кооператива выдвинут делегатом на общее собрание (от какого МКД, какого подъезда МКД); итоги голосования каждого делегата. В протоколе отсутствует список лиц, являющихся представителями по доверенности и реквизиты доверенностей, оформленных в установленном законом порядке. В протоколе полностью отсутствует список приложении к протоколу. ДД.ММ.ГГ жилищным кооперативом «XXXX» на обязательный для заполнения управляющими организациями сайт ГИС ЖКХ были выложены: протокол счетной комиссии (с итогами голосования), протокол ОСС (конференция), отчет по содержанию и текущему ремонту ОИ МКД, других документов выложено не было. При этом ответственное за заполнение ГИС ЖКХ лицо - председатель ЖК «XXXX», назвал прикрепленный протокол протоколом ОСС». Всё вышеперечисленное нарушает требования Жилищного и Гражданского законодательства РФ. Решение по 7-му пункту повестки дня - с ДД.ММ.ГГ установить содержание ЖК 13 руб. 15 коп. с 1 кв. м. Согласно сметам доходов и расходов двенадцати многоквартирных домов, входящих в состав ЖК «XXXX», общая площадь всех 12-ти МКД составляет XXXX кв. м. На обязательной для заполнения государственной платформе ГИС ЖКХ общая площадь домов отсутствует. На содержание ЖК в месяц по смете заложено 458155 рублей. Делением суммы денег, заложенных по смете на содержание ЖК, на общую площадь домов получается сумма в 12 руб. 99 коп. с 1 кв. м жилой площади в месяц. На заседании правления ДД.ММ.ГГ именно эта сумма была озвучена и представлен проект сметы на эту сумму для утверждения на ОСС XXXX и других домов в составе ЖК. Председатель жилищного кооператива, как инициатор общего собрания, занимающихся его подготовкой, самолично изменил сумму в смете содержания жилищного кооператива на общем собрании (конференции) членов ЖК, при этом сумма в смете содержания жилищного кооператива не изменилась, что повлекло за собой начисление излишних сумм в размере 5643 руб. 48 коп. ежемесячно, что в год составляет 67721 руб. 78 коп. Решение по 9 вопросу повестки дня - сметы доходов и расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества по 12-ти домам, входящим в состав ЖК «XXXX» принять. Председатель ЖК «XXXX» на общем собрании ДД.ММ.ГГ самоуправно вынес смету содержания и текущего ремонта XXXX, проигнорировав протокол XXXX ОСС XXXX от ДД.ММ.ГГ и принятую на нем смету содержания и текущего ремонта МКД ФИО19 7ДД.ММ.ГГ год. Председателем не приведены экономические расчеты, согласно которым им представлена смета в размере 7 рублей 92 копейки, при этом в приложенной к протоколу ОС членов ЖК смете XXXX выставлена сумма на содержание общего имущества 7 рублей 27 копеек (разница составляет 0,65 копеек с квадратного метра в месяц). Сметы всех домов ЖК индивидуальны, единых тарифов за одни и те же услуги нет. Утверждение прошло единым списком. В XXXX из 40 квартир только 13 членов ЖК, что составляет 33% (управление осуществляется на основании Устава ЖК), 67% принадлежит собственникам не членам ЖК (управление должно осуществляться на основании индивидуальных договоров управления, заключенных на основании п. 16 ПП РФ XXXX). Договора управления между ЖК «XXXX» и собственниками, не являющимися членами кооператива, отсутствуют. В связи с вышеизложенным у ЖК «XXXX» отсутствуют основания для понуждения оплачивать стоимость содержания и текущего ремонта в том размере, в котором выставляется ЖК XXXX на основании решения ОС членов ЖК, проигнорировав смету, утвержденную на общем собрании собственников XXXX. По 11 вопросу повестки дня принято решение: Деньги, затраченные на бетонирование контейнерной площадки по адресу уд Октябрьская 75 (Советская 68) в сумме 15000 рублей, списать с двух домов, с XXXX -7500, с XXXX - 7500. Контейнерная площадка расположена на территории, собственником которой является УГО. Расстояние до нее 240м, что является нарушением норм САНПИН. В ДД.ММ.ГГ года дом обслуживался позвонковой машиной по вывозу ТКО. Собственники не принимали решения по бетонированию контейнерной площадки и не были извещены об этих работах, площадкой не пользовались. Решение о бетонировании контейнерной площадки, расположенной на территории УГО за счет средств собственников МКД ФИО19, 75, председателем ЖК «XXXX» принято самоуправно, путем фактической подделки предписания отдела благоустройства УГО. По вопросу нарушения жилищного законодательства при бетонировании контейнерной площадки, по факту списания денежных средств, она лично ездила на прием к руководителю ГЖИ Приморского края, по распоряжению которого денежные средства были возвращены, действия председателя признаны незаконными. Вынесение председателем ЖК «XXXX» на голосование общего собрания членов жилищного кооператива 11-го вопроса повестки дня противоречит Уставу ЖК «XXXX», согласно пункту 10.2 председатель правления кооператива при осуществлении прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах кооператива добросовестно и разумно, данный пункт Устава дублирует положения ст. 119 Жилищного кодекса РФ. По указанному вопросу повестки дня, она как член кооператива, обладающий правом 2-х голосов, так как являлась доверенным лицом ФИО20, голосовала двумя голосами против, также голосовали еще 2 делегата уполномоченные от XXXX. В итоговом протоколе членов счетной комиссии отражен только один голос «против». Просила признать недействительными решения общего собрания (конференции) членов ЖК «XXXX» от ДД.ММ.ГГ, принятых с существенным нарушением порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; при отсутствии у лица, выступавшего от имени участника собрания, полномочий; допущенном нарушении равенства прав участников собрания при его проведении; допущенном существенном нарушении правил составления протокола. Признать ничтожными решения собрания, принятые при отсутствии необходимого кворума, по вопросам, не относящимся к компетенции собрания, противоречащие основам правопорядка и нравственности.

В судебном заседание истец на исковых требованиях с учетом дополнений настаивала, по основаниям, изложенным в иске. С возражениями представителей ответчиков не согласилась, считает их противоречащими действующему законодательству.

Представитель ответчика по доверенности ФИО21 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась в полном объеме, пояснила, что требование истца о признании незаконным и недействительным решения общего собрания (конференции) уполномоченных собственников помещений и членов ЖК «XXXX» от ДД.ММ.ГГ. не подлежит удовлетворению, поскольку жилищный кооператив «XXXX» является по данному требованию ненадлежащим ответчиком. На это указывает судебная практика, а именно, при предъявлении иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме надлежащими ответчиками являются собственники помещений многоквартирного дома, а управляющая организация является ненадлежащим ответчиком, т.к. не является собственником помещений многоквартирного дома 

Требование истца о признании незаконными действия ответчика по начислению с ДД.ММ.ГГ оплаты за содержание жилищного кооператива, содержание общего имущества XXXX, также не подлежит удовлетворению, поскольку данный вопрос в повестке собрания отсутствует. Вопрос № 7 «Утверждение смет доходов и расходов по каждому дому ЖК «XXXX». Данный вопрос был принят большинством голосов - 89,1 %. К протоколу общего собрания кооператива (конференции) приложены финансово обоснованные сметы по содержанию и ремонту по каждому дому. При утверждении смет вопросов к докладчику Сухно О. А. не было. Поэтому считает, что тариф, указанный в п. 9 оспариваемого протокола, принят в установленном законом порядке и изменению не подлежит. С требованием истца о признании незаконным решения по списанию денежных средств на бетонирование контейнерной площадки со счета «содержания и текущего ремонта» XXXX, также не согласны. Высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленным уставом кооператива. Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с ЖК РФ (ст. 116). Просила в иске отказать в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 исковые требования не признал, поддержал пояснения представителя ответчика ФИО21

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1-3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 104 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (п. 1 ст. 181.1 ГК РФ).

В частности, главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.

В названном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ также разъяснено, что к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ) (п. 108).

Иначе определены в ЖК РФ порядок проведения собраний в жилищных и жилищно-строительных кооперативах и порядок голосования на них.

Так, по правилам ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 115 Жилищного кодекса Российской Федерации, органами управления жилищного кооператива являются общее собрание членов жилищного кооператива.

В статье 116 ЖК РФ определено, что высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива. Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) также определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.

Общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании (ст. 117 ЖК РФ).

Как разъяснено в п. 103 и 118 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Если гражданско-правовое сообщество представляет собой юридическое лицо, то оно является ответчиком по иску о признании решения недействительным.

Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью.

Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.

Порядок вступления в члены кооператива предусмотрен статьей 121 Жилищного кодекса РФ, согласно которому гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Согласно п. 5.1 Устава кооператива (л.д. 58 том 1), членство в ЖК возникает у собственников жилых/нежилых помещений на основании добровольного письменного заявления о вступлении в ЖК. Пунктом 5.6 Устава установлено, что член ЖК, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий обязанности члена ЖК, а также препятствующий своими действиями нормальной работе ЖК, может быть привлечен к ответственности в установленном законом порядке. Член ЖК в числе прочего обязан принимать участие в эксплуатационных расходах (административно-управленческих), расходах на содержание обслуживающего персонала, содержание домового хозяйства, придомовой территории, приобретение инвентаря, техническое обслуживание и ремонт, в том числе капитальный и т.п. (пп. 6 п. 6.1 Устава).

В силу ч. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу положений статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В судебном заседании установлено, что ЖК «XXXX» осуществляет управление многоквартирными домами, в том числе XXXX по XXXX в г. Уссурийске Приморского края, в котором истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности XXXX.

В соответствии с приказом XXXX от ДД.ММ.ГГ срок полномочий председателя правления ЖК «XXXX» ФИО2 продлен.

Согласно п. 1.4. Устава ЖК «XXXX», утвержденному ДД.ММ.ГГ (далее Устав), кооператив является некоммерческой организацией собственников жилых и нежилых помещений в границах единого комплекса недвижимого имущества в жилищной сфере. 

Кооператив создан для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и в установленных пределах распоряжения общим имуществом (п.2.1 Устава). 

В соответствии с п.7.1. Устава высшим органом управления кооперативом является Общее собрание членов кооператива. Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют члены кооператива или их представители по два члена Кооператива от каждого подъезда при участии на нем 2/3 голосов от общего числа избранных представителей.

ДД.ММ.ГГ проведено общее собрание (конференция) представителей многоквартирных домов ЖК «XXXX» в форме совместного присутствия собственников для решения вопросов, указанных в повестке дня. В повестку дня собрания включены следующие вопросы: выборы председателя общего собрания (конференции); выборы секретаря собрания; выборы счетной комиссии собрания; утверждение регламента выступлений; отчет председателя правления ЖК «XXXX»; отчет главного бухгалтера об исполнении бюджета за ДД.ММ.ГГ год; утверждение сметы доходов и расходов на содержание ЖК «XXXX» на ДД.ММ.ГГ год; отчёт ревизионной комиссии ЖК «XXXX»; утверждение смет доходов и расходов по каждому дому ЖК «XXXX»; возмещение ущерба по МКД XXXX по XXXX; списание денежных средств, затраченных на бетонирование контейнерной площадки для домов XXXX по XXXX и XXXX по XXXX, со статьи «Содержание общего имущества» этих домов; прием в члены ЖК «XXXX»; изменение состава членов правления ЖК «XXXX».

Объявление о проведении собрания с данной повесткой было надлежаще и заблаговременно размещено правлением ЖК, что истцом не оспаривается.

Также истцом не оспаривается, что она присутствовала на данном собрании, однако голосовала против по вопросам 5,6,7,8,9,11, по остальным воздержалась от голосования, но не согласна с принятыми решениями, так как все выбранные лица являются заинтересованными лицами, являются членами правления кооператива.

Проанализировав повестку дня, рассмотренную на собрании, суд с учетом ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о том, что ни один из вопросов повестки дня, разрешенных на собрании, не относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений, которая предусмотрена ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, все принятые на оспариваемом собрании решения относятся к компетенции общего собрания членов ЖК.

Из оспариваемого истцом решения общего собрания усматривается также, что в нем приняло участие 82 человек, из них членов кооператива -74 человека. Голосование по данным вопросам осуществлялось именно по количеству лиц, а не по количеству голосов участвовавших в собрании собственников помещения в доме, пропорциональных их доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

То есть голосование осуществлялось именно по правилам ст. 117 ЖК РФ для голосования на общих собраниях членов ЖК, а не по правилам статьи 48 ЖК РФ о голосовании на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Реестр лиц, принявших участие в собрании, подтверждает, что в нем участвовало и голосовало 82 человек (лично и по доверенностям). Копии доверенностей представлены в дело. Из 82 участников собрания по вопросу 5 голосовали против -9 человек, по вопросу 6 голосовали против -9 человек, по вопросу 7 голосовали против – 10 человек, по вопросу 8 голосовали против – 5 человек, по вопросу 9 голосовали против – 12 человек, по вопросу 11 голосовали против – 1 человек.

При этом, как видно из реестра членов кооператива «XXXX» в состав входит 12 домов МКД, находится в собственности 850 квартир.

Из сводного реестра членов ЖК по состоянию на ДД.ММ.ГГ следует, что 669 собственников являются членами кооператива.

Согласно реестра регистрации уполномоченных на общее собрание (конференцию) количество выданных уведомлений составило 106 штук, при определении количества лиц, которые могут принимать участие в голосовании, 96 человек. 

Согласно предоставленного расчета ответчиком, площадь уполномоченных 96 человек равна XXXX кв.м., данный расчет истцом не оспаривался в судебном заседании.

Сопоставление списков членов кооператива и реестра лиц, принявших участие в собрании ДД.ММ.ГГ, позволило установить, что из 82 лиц, принявших участие в собрании, 74 человек, бесспорно, являются членами кооператива.

Проверяя доводы истца об отсутствии кворума на оспариваемом собрании членов ЖК, суд исходит из того, что участие в общем собрании собственников, не являющихся членами ЖК, противоречит ст. 117 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с чем, решения таких собственников подлежат исключению при подсчете голосов, сам кворум подлежит перерасчету.

Исходя из предоставленного уточненного расчета 74 человека, являющиеся членами кооператива, которые принимали участие в голосовании, площадь которых составляет 3537,65 кв.м. (74 чел*100/96=77,08%) кворум имеется.

При этом доводы представителя истца о том, что в качестве доказательств по делу предоставлены протоколы ОСС двенадцати МКД, реестры собственников и членов кооператива, доверенности в количестве 10 штук на право участия в общем собрании членов ЖК, протокол счетной комиссии по итогам общего собрания собственников помещений в форме очного голосования членов жилищного кооператива «XXXX» (уточненный) от ДД.ММ.ГГ, список восьми собственников, присутствующих на общем собрании (конференции) ЖК «XXXX» от ДД.ММ.ГГ и принявших участие в голосовании по всем вопросам повестки дня от ДД.ММ.ГГ, реестр вручения уведомлений делегатам на общее собрание (конференцию) ЖК «XXXX» состоявшееся ДД.ММ.ГГ с отметкой о прибытии на общее собрание (конференцию), рекомендации на выполнение благоустроительных работ на прилегающей территории в границах санитарной ответственности и наведении санитарного порядка от ДД.ММ.ГГ с внесенными председателем ЖК «XXXX» дополнительными строками, протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу XXXX в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГ, копи 2-х непронумерованных страниц общего собрания членов ЖК «XXXX» от ДД.ММ.ГГ с выделенным 13 вопросом, являются подложными, судом не принимается в силу следующего.

Доводы, изложенные в ходатайстве о признании данных доказательств подложными, свидетельствуют лишь о субъективной оценке данных доказательств истцом, что объективно не подтверждает факт их фальсификации. Истцом же, допустимых доказательств объективно свидетельствующих о подложности имеющихся в деле документов, не представлено.

При этом суд учитывает, что в силу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ именно суд, а не сторона по делу, определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. 

Доводы истца о подложности доказательств, суд находит несостоятельным, поскольку подлогом является внесение не соответствующих действительности записей в подлинный документ, изменение его содержания (исправление даты, подделка подписи, подчистка, уничтожение прежней записи и замена ее ложной и т.п.), а также изготовление (составление) полностью подложного документа, при этом утверждение стороны по делу о том, что факты и обстоятельства, изложенные в письменном доказательстве, не соответствуют действительности, само по себе не является заявлением спора о подложности, а представляет собой отрицание наличия фактов, на которых основаны требования или возражения на них; каких-либо доказательств, опровергающих представленные истцом доказательства, содержащих иные сведения и свидетельствующих о подлоге доказательств, истцом не представлено.

Согласно ч. 2 ст. 48 ЖК РФ представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п. п. 4 и 5 ст. 185 ГК РФ или удостоверена нотариально.

Общие положения о доверенности, а также правила удостоверения доверенности содержатся в ст. ст. 185 и 185.1 ГК РФ.

Доводы истца об оформлении доверенностей членами ЖК ненадлежащим образом, судом отклоняются, как не соответствующие действительности, поскольку в соответствии с п. 6.2 Устава ЖК "XXXX" предусмотрено, что член ЖК участвует в деятельности кооператива как лично, так и через своего представителя, имеющего оформленные в установленном порядке полномочия, при этом, Жилищный кодекс РФ не устанавливает обязательного нотариального удостоверения доверенностей для участия общем собрании членов ЖК. На момент голосования выданные доверенности членами ЖК не были отменены, срок действия доверенностей не истек.

В соответствии с ч. 1 ст. 117 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, считается принятым при условии, что за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

Поэтому даже если исходить из наибольшего количества членов ЖК -74 человек, то кворум на собрании имелся. Поэтому решение считается принятым (за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании (ст. 117 ЖК РФ)).

Довод истца, о том, что протокол общего собрания по форме не соответствовал требованиям закона, отклоняется, поскольку по правилам ст. 181.4 ГК РФ допущенное существенное нарушение правил составления протокола (пункт 3 статьи 181.2) является основанием для признания решения общего собрания недействительным только как оспоримого. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Истец требований о признании данного решения недействительным по основаниям оспоримости в установленном законом порядке не заявлял, более того, присутствовал на собрании, а его голосование не могло повлиять на принятие данного решения по указанным выше мотивам.

Суд приходит к выводу, что отсутствие заполненных паспортных данных и данных о праве собственности в реестре вручения уведомления делегатам судом признается несущественным нарушением, поскольку инициатор собрания ответчик ЖК "XXXX" владеет этими сведениями и так как паспортные данные и данные о праве собственности указаны в реестре собственников помещений, дублировать нет необходимости.

Суд приходит к выводу, о необоснованности заявленных исковых требований, так как оспариваемое решение соответствует требованиям закона; члены жилищного кооператива надлежащим образом уведомлены о проведении собрания, при проведении которого имелся (с учетом перерасчета) кворум (77,08%); решения, приняты по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания, подсчет голосов произведен надлежащим образом. При принятии оспариваемых решений существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление членов кооператива, не установлено.

С учетом изложенного, требования ФИО1 к ЖК «XXXX» о признании недействительными все решения ОС (конференции) членов ЖК «XXXX» от ДД.ММ.ГГ, так же решения принятых по вопросам повестки дня п. 9, 11, признании ничтожными решения по вопросам 7, 11 собрания, признание незаконными действия ответчика по начислению с ДД.ММ.ГГ оплаты за содержание жилищного кооператива, содержание общего имущества XXXX, признании незаконным решение по списанию денежных средств на бетонирование контейнерной площадки со счета «содержание и текущий ремонт» XXXX, подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования ФИО1 к ЖК «XXXX» о признании недействительными все решения ОС (конференции) членов ЖК «XXXX» от ДД.ММ.ГГ, так же решения принятых по вопросам повестки дня п. 9, 11, признании ничтожными решения по вопросам 7, 11 собрания, признание незаконными действия ответчика по начислению с ДД.ММ.ГГ оплаты за содержание жилищного кооператива, содержание общего имущества XXXX, признании незаконным решение по списанию денежных средств на бетонирование контейнерной площадки со счета «содержание и текущий ремонт» XXXX, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12 марта 2021 года.

Председательствующий Н.В. Дроздова