Дело № 2-723/2019 КОПИЯ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

15 мая 2019 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края

В составе председательствующего судьи Братчиковой М.П.,

при секретаре Конышевой Е.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №. В обоснование требований указал, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находился в браке с ответчиком. Согласно решению суда от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел совместно нажитого имущества, а именно земельного участка площадью 1635 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № (предыдущий №). За ответчиком признано право собственности на 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №. С ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время, ответственность по содержанию и уплате налогов лежит на нем, произведено межевание земельного участка на равные доли в соответствии с решением суда. Ответчик после расторжения брака на данном объекте не появлялась. Вновь образованные земельные участки имеют кадастровые номера № и №. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, с заявлением о регистрации права собственности на вновь образованные земельные участки № за ним и с кадастровым номером № за ответчиком, но получил отказ. На протяжении 15 лет ФИО2 не использует земельный участок, не несет бремя содержания, не производит уплату налогов, проживает в другом городе. Просит признать ответчика утратившей право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок за ним.

Также ФИО1 обратился в суд к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №. В обосновании требований указал, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находился в браке с ответчиком. Согласно решению суда от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел совместно нажитого имущества, а именно земельного участка площадью 1635 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> кадастровым номером № (предыдущий №), за ответчиком признано право собственности на 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №. Вновь образованные земельные участки имеют кадастровые номера № и №. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, с заявлением о регистрации права собственности на вновь образованные земельные участки № за ним и с кадастровым номером № за ответчиком, но получил отказ. В ответе указано, что для регистрации права собственности за ним на земельный участок с кадастровыми номером № и за ответчиком на земельный участок с кадастровым номером № необходимо совместно обратиться с соответствующими заявлениями о государственной регистрации прав, представив соглашение о разделе общего имущества. Поскольку ответчик длительное время на объектах не появляется, интерес не проявляет, просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером № за ним.

Определением Пермского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ объединены в одно производство гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок № и гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права утратившей право собственности на земельный участок № и регистрации права, присвоив гражданскому делу № (л.д. 216).

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении заявленных требований настаивал по основаниям, изложенным в исковых требованиях. Также из совокупности данных пояснений следует, что в результате раздела земельного участка, на который признано право общей долевой собственности образовано два земельных участка равной площади, при этом конфигурация определена в результате сложившегося им фактического использования. Поскольку ответчик проживает в другом регионе, что препятствует совместному обращению для оформления прав на вновь образованные земельные участки, заявил об их разделе, при этом отсутствие интереса ФИО2 к объектам недвижимости свидетельствует об утрате ею права собственности.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Из содержания представляемых ею письменных отзывов следует, что с исковыми требованиями не согласна, поскольку признание право собственности за истцом в силу приобретательной давности невозможно, так как истец пользуется фактически чужим имуществом, собственник которого ему известен, межевание он провел в своих интересах, чтобы закрепить за собой право собственности, на свою половину. Считает, что течение срока приобретательной давности должно начинаться с ДД.ММ.ГГГГ года в связи с чем, он еще не наступил. Также полагает, что каждому из долевых сособственников подлежит определению часть земельного участка в натуре (л.д. 202-204).

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому району Пермского края о времени и месте судебного заседания извещено, представитель в суд не направлен, заявлено о рассмотрении дела в его отсутствие. В требованиях о возложении обязанности по государственной регистрации права собственности за ФИО1 на орган регистрации просят оказать (л.д.151).

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу. 

На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобретен земельный участок – позиция №, находящийся в 

<

адрес>, на землях 

<

адрес>, 

<

адрес>, общая площадь земельного участка 1635 кв.м. Стоимость земельного участка составила 9750 рублей, покупателем полностью оплачена (л.д. 19). На основании данного договора выдано свидетельство на право собственности на землю на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 1635 кв.м., с кадастровым номером № (л.д. 17, 19).

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО1 и ФИО3 прекращен на основании решения суда Свердловского района г. Перми суд. уч. №, о чем составлена запись акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Решением мирового судьи судебного участка № 42 Свердловского района г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ разделено совместно нажитое имущество ФИО1 и ФИО3 За ФИО3 признано право собственности на 1/2 доли в земельном участке площадью 1635 кв.м., расположенном в 

<

адрес>, кадастровый № (л.д. 14-16). Определением от ДД.ММ.ГГГГ Свердловским районным судом г. Перми решение мирового судьи судебного участка № 42 Свердловского района г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения (л.д. 146-148).

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадь участка 1710 кв.м., принадлежит ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, предыдущий номер земельного участка № (л.д. 9).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости и материалам кадастрового дела, из земельного участка с кадастровым номером № временно до ДД.ММ.ГГГГ образованы земельный участок с кадастровым номером № и земельным участок с кадастровым номером № площадью по 855 кв.м. каждый. На образованных земельных участках здания, объекты незавершенного строительства, сооружения отсутствуют. Земельные участки расположены в зоне Ж-3 «Зона индивидуальных жилых домов с участками, предназначенными для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства» (л.д.64-101, 103-135, 136-138).

ФИО1 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Пермского края направлено письмо, в котором он просил признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № за ним, а земельный участок с кадастровым номером № оформить на ФИО2 (л.д. 11). Управлением Росреестра по Пермскому краю дан ответ о том, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № находятся в долевой собственности ФИО3 и ФИО1 Для регистрации права собственности за каждым, им необходимо совместно обратиться с соответствующими заявлениями о государственной регистрации прав, предоставив соглашение о разделе общего имущества (л.д. 12-13).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлена в адрес ФИО2 претензия о заключении соглашения о разделе общего имущества на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, совместно обратиться в регистрирующий орган для регистрации права собственности на вновь образованные земельные участки с кадастровыми номерами № и № (л.д. 167-169). На момент вынесения решения суда соглашение между сторонами не достигнуто, при этом из пояснений ФИО1, не оспоренных надлежащими доказательствами, следует, что им используется земельный участок с кадастровым номером №, в связи со сложившимся фактическим использованием определена конфигурация земельного участка.

Принимая во внимание требования закона, суд приходит к выводу об обоснованности требований ФИО1 в части выдела имущества в счет доли в праве общей долевой собственности.

Данный вывод суда основан на том, что согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно пункту 2 статьи 11.5 Земельного Кодекса РФ при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 г. N 6 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ, суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № №) находится в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 В связи с необходимостью определения имущества каждого участника долевой собственности для осуществления использования земельного участка, произведен раздел земельного участка и временно образованы два земельных участка с кадастровыми номерами № и № с площадью 855 кв.м. каждый. Поскольку между участниками долевой собственности соглашение о разделе имущества не достигнуто, что обусловлено также отдаленным проживанием одного из участников, при этом регистрационный орган лишен возможности регистрации права индивидуальной собственности за каждым, ФИО1 в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № подлежит выделу земельный участок с кадастровым номером № с прекращением права общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером № При этом при определении имущества подлежащего передаче каждому из участников долевой собственности, суд исходит из сложившегося порядка пользования, отсутствия явного намерения использования земельного участка ответчиком, а также ссылкой ответчика на необходимость определения каждому имущества. 

Выдел ФИО1 в счет его доли земельного участка влечет прекращение записи о его праве собственности на измененный земельный участок с кадастровым номером № и не лишает ФИО2 при обращении в регистрационные органы права на регистрацию права индивидуальной собственности на земельный участок с кадастровым номером № до ДД.ММ.ГГГГ, либо после этой даты на измененный земельный участок с кадастровым номером №. Данный вывод суда основан на требованиях п. 5 ч. 2 ст. 14 и п.3 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" с учетом приведенных выше норм материального права, регулирующих порядок и последствия выдела земельного участка.

Отказывая в удовлетворения исковых требований в части признания права собственности на земельный участок с кадастровым номером № в порядке приобретательной давности суд исходит из следующего. 

Согласно пункта 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 п. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Критерии, из которых следует исходить при разрешении вопросов об исчислении сроков приобретательной давности, а также о том, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 (далее - Постановление от 29.04.2010 г. N 10/22).

Как разъяснено в пункте 15 Постановления от 29.04.2010 г. N 10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 Постановления от 29 апреля 2010 года N 10\22 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Следовательно, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет.

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательской давности.

Кроме этого, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В последнем случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Также в абзаце 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 22.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснений, указанных в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года, в п. 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательской давности, которое не ограничено условиями п. 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч. 4 ст. 234 ГК РФ).

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Пользоваться земельным участком с кадастровым номером № ФИО1 начал с ДД.ММ.ГГГГ, использование всего земельного участка с кадастровым номером № в качестве объекта долевой собственности началось после вступления в законную силу решения суда о разделе имущества ДД.ММ.ГГГГ, в суд с иском он обратился в ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. до истечения 15 лет, что свидетельствует о том, что срок приобретательной давности не истек.

Кроме того, истец, говоря о приобретательной давности, не принял во внимание, что данное понятие подлежит применению в случае добросовестного владения, при этом данный факт не нашел своего подтверждения в судебном заседании, поскольку ФИО2 от своего права не отказалась, ФИО1 было известно о нахождении имущества в долевой собственности, однако меры к определению долей в имуществе в натуре приняты только в ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о том, что право ФИО2 на образованный временно ДД.ММ.ГГГГ году земельный участок не является утраченным и не подлежит передаче иному участнику долевой собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Произвести выдел доли в натуре ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и передать в собственность ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, образованный в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером № с прекращением права общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером №.

В остальной части исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Вступившее в законную силу решение суда на основании заявления правообладателя, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № и прекращении статуса «временный» в отношении данного земельного участка, а также изменений характеристик в отношении земельного участка с кадастровым номером № и прекращения записи о праве собственности ФИО1 на данный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Пермского районного суда

Пермского края /подпись/ М.П. Братчикова

СПРАВКА

Решение Пермского районного суда Пермского края от 15.05.2019 по гражданскому делу №2-723/2019 в окончательной форме (мотивированное решение) изготовлено 22.05.2019.

Судья /подпись/ М.П. Братчикова

Копия верна. Судья М.П. Братчикова

Подлинный экземпляр находится

в деле №2-723/2019

УИД 59RS0008-01-2019-000222-07