Дело № 2-431/2020 года

Поступило 14.10.2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 ноября 2020 года г. Каргат

Чулымский районный суд Новосибирской области 

в составе:

Председательствующего Г.М. Смагиной

При секретаре Н. А. Иванеко

Рассмотрел гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО1. исковые требования поддержал. Пояснил, что 20 января 2020 года он договорился с ответчиком ФИО4 о покупке принадлежащих ему жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. В этот же день был заключен предварительный договор, согласно которому основной договор купли-продажи должен быть подписан не позднее 01.09.2020 года. Уплатил 30.07.2020 года все причитающиеся платежи в полном объеме. 

Указанные жилой дом и земельный участок на момент заключения предварительного договора находились во владении и пользовании ФИО5 в результате принятия наследства фактическими действиями после умершего ДД.ММ.ГГГГ отца ФИО2,

ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

После заключения сделки он стал пользоваться жилым домом и земельным участком. Произвел за свой счет межевые работы по земельному участку, подготовив необходимые документы. 

Однако после подписания предварительного договора, ФИО4 не совершил какие-либо действия по совершению основного договора купли-продажи. Неоднократные напоминания об этом ФИО4 к желаемому результату не привели.

Указанный жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.07.2020 года.

Земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кадастровый номер № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Просит суд вынести решение о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка между ним и ФИО4 действительной, заключении основного договора на условиях предварительного договора от 20.01.2020 года и признании за ним, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., права собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>., кадастровый номер №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, с момента вступления в законную силу решения суда.

Ответчик ФИО4 с требованиями искового заявления согласен в полном объеме, о чем им оформлено заявление. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ разъяснены и понятны. Поясняя, что действительно после смерти отца, он является единственным наследником. Дом и земельный участок, принадлежащие отцу, он продал ФИО1. Заключить основной договор купли – продажи он не может, т. к. принял наследство фактически. Оформлять свои наследственные права у нотариуса считает не целесообразным и, оформлять не собирается, поскольку дом он продал в разрушенном состоянии.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, суд приходит к следующему. 

ФИО2 являлся собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из списка граждан получивших свидетельство о праве собственности на землю на основании Постановления Администрации г. Каргата № 140 от 20.10.1992 г., в котором под № 1990 значится ФИО2, свидетельством бессрочного (постоянного) пользования землей на праве собственности от 10.11.1992 г., техническим паспортом на индивидуальный жилой дом по 

<

адрес>, по которому на основании типового договора от 1956 г. полным собственником является ФИО2.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти серии 1-ЕТ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками первой очереди по закону в соответствии со ст. 1142 ГК РФ после смерти ФИО2 являются его дети: ФИО5 и ФИО4, что подтверждается их свидетельствами о рождении.

Из информации нотариуса нотариального округа Каргатского района Новосибирской области, занимающегося частной практикой ФИО7 № 205 от 27.10.2020 г. следует, что в связи со смертью ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не открывалось.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтврждается свидетельством о смерти серии 111-ЕТ № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 принял наследство после смерти отца фактически, распорядившись имуществом, принадлежащим отцу.

Судом установлено, что 20 января 2020 года между ФИО6 и ФИО4 был заключен предварительный договор о покупке принадлежащих ФИО4 жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Согласно условиям которого, продавец обязуется до 01.09.2020 г. заключить основной договор купли-продажи и собрать необходимый пакет документов для регистрации сделки в Управлении Росреестра по Новосибирской области, а покупатель соответственно произвести оплату квартиры в полном объеме.

Обязанность по оплате предмета договора исполнена истцом ФИО6 надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается распиской ФИО4 о получении денежных средств за проданные жилой дом и земельный участок.

Ответчик ФИО4, в нарушение условий заключенного договора, взятые на себя обязанности в установленный договором срок не исполнил.

В судебном заседании ответчик ФИО4 пояснил, что свои наследственные права на жилой дом и земельный участок у нотариуса не оформлял и оформлять не собирается, считает не целесообразным, поскольку дом находится в разрушенном состоянии. Подтвердил, что денежные средства за проданный жилой дом и земельный участок получил полностью, претензий к ФИО1 не имеет.

Государственная регистрация права собственности ФИО1 в отношении жилого дома и земельного участка невозможна, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на право собственности на указанную недвижимость по наследству в отношении ФИО4.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (ч. 4).

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса (ч. 5).

Пункт 4 ст. 445 ГК РФ предоставляет контрагенту по сделке право обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор к стороне, уклоняющейся от заключения договора. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Из анализа вышеуказанных правовых норм следует, что при уклонении стороны от заключения основного договора такой договор может быть заключен на основании соответствующего решения суда. При этом с момента вступления в законную силу данного решения суда основной договор считается заключенным на указанных в судебном решении условиях.

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).

Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 14 вышеназванного Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

Одним из способов защиты гражданских прав статья 12 ГК РФ называет признание права.

Из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» усматривается, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пояснениям истца ФИО1 в суде, после подписания предварительного договора и передачи денежных средств за жилой дом и земельный участок в полном объеме, ответчик передал ключи от жилого дома ему и больше не появлялся. Фактически с 20.01.2020 г. жилым домом и земельным участком пользуется и распоряжается он.

Принимая во внимание, что с момента подписания предварительного договора истец проживает пользуется и распоряжается жилым домом и земельным участком по адресу: 

<

адрес>, полная стоимость предмета договора им оплачена продавцу, т.е. договор исполнен, учитывая отсутствие каких-либо притязаний в отношении жилого помещения и земельного участка со стороны ответчика, суд приходит к выводу о подтверждении ФИО1 предусмотренного ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В соответствии с ч.2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении требований истца.

Суд принимает признание иска ответчиком, т. к. это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. ФИО4 является единственным наследником после смерти отца ФИО2, наследство принял фактически. От оформления своих наследственных прав и заключению договора купли - продажи жилого дома и земельного участка уклоняется. Ответчик ФИО4 в полном объеме добровольно, осознавая последствия, которые ему разъяснены судом, признал иск, о чем представил суду письменное заявление. 

На основании ст. 218, ст. 429, ст. 445 ГК РФ и руководствуясь ст. 173, ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> и жилого дома с кадастровым номером № жилой площадью 

<

данные изъяты> расположенных по адресу: 

<

адрес> между ФИО4 и ФИО1 заключенным на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи от 20.01.2020 года.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности права на жилой дом кадастровый номер №, жилой площадью 

<

данные изъяты> и земельный участок кадастровый номер №, площадью 

<

данные изъяты> расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий- 

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий -