Гражданское дело № 2-2655/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

18 октября 2017 года 

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе: 

председательствующего судьи Дьяковой С.А., 

при секретаре Ивановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, устранение препятствий,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой 

<

данные изъяты>, вселении, устранении препятствий. 

В обоснование иска указав, что она является собственником 2/3 доли в квартире, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>. Собственником 1/3 доли указанной квартиры является ФИО2 Данная квартира состоит из двух изолированных комнат, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В связи с тем, что ответчик чинит ей препятствия в пользовании и проживании в данной квартире, просит вселить ее в указанную квартиру, определить порядок пользования указанной квартирой, выделив ей в пользование комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в пользование ответчика – комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ванную комнату, кухню, коридор оставить в общем пользовании. Устранить препятствия со стороны ФИО2 в пользовании квартирой и обязать ее передать дубликат ключей от входной двери квартиры. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, ее интересы представляет ФИО3

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд, в силу п. 1 ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положения статьи 247 Гражданского кодекса РФ и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

Из материалов дела следует, что ФИО1 являются собственником 2/3 доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты> 

ФИО2 принадлежит на праве собственности 1/3 доля указанной квартиры, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 

<

данные изъяты>

Данная квартира состоит из двух изолированных комнат, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м. Общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

В указанной квартире, согласно выписки из домовой книги, зарегистрированы ФИО2 и ФИО4.

В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что между сторонами отсутствует согласованный порядок пользования спорной жилой площадью, ответчик препятствует ФИО1 в проживании в данной квартире, отказывается передать ФИО1 дубликат ключей от данной квартиры.

Учитывая, что в соответствии с п. 5 ст.15 ЖК РФ в общую площадь жилого помещения не включается площадь балконов, лоджий, общая площадь спорной квартиры составляет 54,4 кв.м., а также соотношение площадей выделяемых жилых помещений долям собственников в праве собственности на данное имущество, суд полагает возможным определить следующий порядок пользования спорной квартирой. 

В пользование ФИО1 выделить жилую комнату площадью 18,5 кв.м., в пользование ФИО2 жилую комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Туалет, ванную комнату, кухню, коридор – определить местами общего пользования для всех проживающих в квартире лиц. 

Согласно ст.304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исковые требования ФИО1 об устранении препятствий в пользовании квартирой путём обязания ответчика предоставить истцу дубликат ключей от спорной квартиры, суд находит подлежащими удовлетворению. 

Как следует из объяснений представителя истца, имел место случай, когда ФИО1, будучи одним из собственников, не смогла войти в спорную квартиру ввиду отсутствия у нее ключей от квартиры и невпускания ее в квартиру ответчиком, в связи с чем, ФИО1 лишена возможности беспрепятственно по своему усмотрению посещать квартиру, реализовывать в полной мере право собственности на неё. При таких обстоятельствах суд полагает целесообразным возложить на ответчика обязанность передать истицу дубликат ключей от квартиры.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Определить порядок пользования квартирой 

<

данные изъяты> следующим образом: 

Закрепить за ФИО1 жилую комнату, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в квартире 

<

данные изъяты>

Закрепить за ФИО2 жилую комнату, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в 

<

данные изъяты>.

Туалет, ванную комнату, кухню, коридор – закрепить местами общего пользования, определив для всех проживающих в квартире лиц.

Вселить ФИО1 в квартиру 

<

данные изъяты>.

Устранить препятствия со стороны ФИО2 в пользовании квартирой 

<

данные изъяты>, обязав ее передать ФИО1 дубликат ключей от данной квартиры.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Тамбова заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении данного заявления.

Судья: Дьякова С.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 19 октября 2017 года. 

Судья: Дьякова С.А.