Дело № 2-921/17 21 декабря 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Федоришкиной Е.В.,

С участием прокурора Андреевой Н.А.,

При секретаре Садиковой В.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о принудительном выселении граждан, 

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит суд выселить ответчиков из квартиры №**.

В обоснование исковых требований указала, что является собственником комнаты площадью 12,90 кв.м. в коммунальной квартире, ответчики не являются собственниками комнаты площадью 10,00 кв.м., один из ответчиков – ФИО2 – проживает в комнате площадью 10,00 кв.м., собственник комнаты площадью 10,00 кв.м. ФИО4 не проживает, истица свое согласие на вселение и проживание ответчиков не давала.

Истица ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание явились, исковые требования не признали.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание явились, исковые требования не поддержали.

Принимая во внимание явку лиц, участвующих в деле, учитывая, что ходатайств об отложении слушания дела в суд первой инстанции не поступало, суд считает возможным в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело при объявленной явке. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный жилищные фонды. При этом частный жилищный фонд есть совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

На основании п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

В силу ч. ч. 2, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу перечисленных выше норм, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его в наем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов сособственников, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, из положений ч. ч. 2, 4 ст. 30 ЖК РФ, ст. ст. 246, 247, 304 ГК РФ в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других сособственников жилого помещения. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования жилого помещения, находящегося в общей долевой собственности, собственники такого помещения должны осуществлять по соглашению.

Предоставление собственником доли в квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование жилого помещения другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться как жилым, так и общим имуществом в квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании жилым помещением необходимо согласовать с другими сособственниками - участниками общей долевой собственности. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, устанавливается судом.

Судом установлено, что спорная трехкомнатная коммунальная квартира находится в общей долевой собственности ФИО4 в размере ** доли, ФИО1 в размере ** доли, ФИО5 в размере ** доли.

ФИО4 является собственником ** доли в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи доли от 31 марта 2014 года (л.д.81-84).

На регистрационном учете с 06.04.2017 года по 03.04.2022 года по спорному адресу значится ФИО2 (л.д.206), который имеет регистрацию по месту жительства по адресу: ** (л.д.40).

Из объяснений ФИО2 следует, что он проживает по спорному адресу с согласия собственника ФИО4

Согласно сведениям СПбГБУЗ «Противотуберкулезный диспансер №4» ответчик ФИО2 состоит на диспансерном учете по 4-А ГДУ по причине семейного туберкулезного контакта и очагом смерти 10 августа 2017 года, опасности для жизни и здоровья окружающих не предоставляет.

Распоряжение участников общей долевой собственности спорной квартирой без согласия одного их них путем предоставления квартиры для проживания третьим лицам, нарушает права истца как сособственника спорного жилого помещения.

На регистрационном учете по спорному адресу ФИО3 не значится, имеет регистрацию по месту жительства по адресу: ** (л.д.40).

Из объяснений ФИО3 следует, что он не проживает по спорному адресу, а проживает по месту постоянного жительства с согласия собственника ФИО4

В связи с отсутствием законных оснований пользоваться спорным жилым помещением, по причине отсутствия ведения общего хозяйства с собственниками жилого помещения, общих предметов быта, неоказании взаимной поддержки друг другу и т.п., между сторонами отсутствуют семейные отношения, суд пришел к выводу о том, что ФИО2 является лицом прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением.

В связи с отсутствием согласия всех собственников на вселение ФИО2 в спорное жилое помещение, ответчик подлежит выселению, при этом отсутствие у него иного жилого помещения на праве собственности или на ином праве юридического значения не имеет.

В то же время суд не усмотрел основания для выселения не проживающего в спорном жилом помещении ответчика ФИО3 

В порядке ст.98, 103 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в доход бюджета города Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей 00 копеек. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.103, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Выселить ФИО2 из квартиры ** без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета города Санкт-Петербурга уплату государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей 00 копеек.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о выселении из квартиры ** отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, прокурором путем принесения апелляционного представления в Санкт-Петербургский городской суд через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга.

решение изготовлено в окончательной форме 25.12.2017 года

Судья Федоришкина Е.В.

Разместить на сайте суда