Дело № 2-1286/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2019 года г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Калашниковой Ю.А., 

при секретаре судебного заседания Красновой Е.С., 

с участием представителя истца ФИО1, 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Люблинский литейно-механический завод» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Люблинский литейно-механический завод» обратился в суд и просит взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по договору аренды № 131/А-2015 от 01.09.2015 в размере 384256,21 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 7043 руб. 

Свои требования мотивирует тем, что между ОАО «Люблинский литейно-механический завод» и ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилых помещений № 131/А-2015 от 01.09.2015, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование за плату) нежилые помещения, расположенные в Здании заводоуправления с пристройкой ЦЗЛ по 

<

адрес>. Факт передачи арендатору нежилых помещений подтверждается актом № 174/А от 01.09.2015 приема-передачи в аренду нежилых помещений, подписанным сторонами без замечаний. Пунктом 2.1. договора аренды установлен срок действия такого договора – до 31.07.2016, в связи с чем, государственная регистрация такого договора не требуется. Пунктом 6.1. договора аренды предусмотрено, что арендная плата по настоящему договору состоит из постоянной составляющей арендной платы и переменной составляющей арендной платы. Пунктом 6.2. договора аренды, а также Приложением №2 и Приложением №3 к нему установлена постоянная составляющая арендной платы в размере 104493,58 руб. в месяц, а также авансовый платеж за коммунальные услуги – 1911,60 руб. Дополнительным соглашением № 1 от 01.03.2016 стороны изменили назначение принятых арендатором в аренду нежилых помещений. Дополнительным соглашением № 2 от 01.07.2016 стороны дополнили договора аренды пунктом 2.3. о том, что «Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок». Дополнительным соглашением № 2 от 01.07.2016 стороны также согласовали новый размер авансового платежа за коммунальные услуги – 2119,75 руб. в месяц. Размер постоянной составляющей арендной платы остался без изменения - 104493,58 руб. 31.03.2017 между сторонами подписано соглашение о расторжении договора, а также акт приема-передачи из аренды недвижимого имущества № 44А от 31.03.2017. В соглашении о расторжении договора ответчик подтвердил имеющуюся у него перед истцом задолженность в размере 409256,21 руб. После подписания сторонами соглашения о расторжении договора, ответчик частично погасил имеющуюся у него перед истцом сумму задолженности. Остаток непокрытой ответчиком задолженности перед истцом составляет 384256,21 руб., из них полностью по внесению постоянной составляющей арендной платы частично за декабрь 2016г. и полностью за период с 01.01.2017 по 31.03.2017. Указанная задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена. 06.04.2018 в ЕГРИП внесена запись о прекращении осуществления ответчиком деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, что не освобождает ответчика от возникших у него обязательств по оплате имеющейся задолженности. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления, пояснил, что задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что 01.09.2015 между ОАО «Люблинский литейно-механический завод» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор аренды нежилых помещений № 131/А-2015 (л.д. 8-29). 

Пунктом 6.1. договора аренды предусмотрено, что арендная плата по настоящему договору состоит из постоянной составляющей арендной платы и переменной составляющей арендной платы. 

Согласно пункту 6.2. договора аренды, а также Приложением №2 и Приложением №3 к нему, установлена постоянная составляющая арендной платы в размере 104493,58 руб. в месяц, а также авансовый платеж за коммунальные услуги – 1911,60 руб. 

Пунктом 6.4. договора аренды предусмотрено, что внесение постоянной составляющей арендной платы за следующий месяц, а также авансовых платежей производится арендатором ежемесячно не позднее 25 числа месяца, предшествующего месяцу аренды. 

Дополнительным соглашением № 2 от 01.07.2016 стороны также согласовали новый размер авансового платежа за коммунальные услуги – 2119,75 руб. в месяц, постоянная составляющая арендной платы оставлена без изменения (л.д. 32-34). 

31.03.2017 между ОАО «Люблинский литейно-механический завод» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилых помещений № 131А-2015 от 01.09.2015 (л.д. 37). 

В пунктах 3, 4 соглашения указано, что стороны признают, что на момент расторжения договора у арендатора имеется задолженность перед арендодателем в размере 409256 руб. 21 коп., которую он обязуется перечислить на расчетный счет арендодателя в течение 5 банковских дней. 

Как усматривается из акта сверки и справки, составленных по состоянию на 07.05.2019, задолженность ответчика по арендной плате составляет 384256,21 руб. (л.д. 67-68). Данная задолженность образовалась за период с декабря 2016г. по март 2017г. (л.д. 6). 

Согласно выписке из ЕГРИП (л.д. 49-52), ФИО2 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с 06.04.2018. 

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Принимая во внимание, что требования истца подтверждены представленными письменными доказательствами, признанными судом достоверными и достаточными, не нарушают охраняемых законом прав и интересов иных лиц, признаны ответчиком в полном объеме, последствия признания исковых требований которому разъяснены и понятны, суд находит их не противоречащими действующему законодательству и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 7043 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2, 

<

дата> рождения, уроженца 

<

адрес>, в пользу Акционерного общества «Люблинский литейно-механический завод» задолженность по договору аренды № 131/А-2015 от 01.09.2015 за период с декабря 2016г. по март 2017г. в размере 384256 рублей 21 копейка, расходы по оплате госпошлины в размере 7043 рубля, а всего 391299 (триста девяносто одна тысяча двести девяносто девять) рублей 21 копейка. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова 

Мотивированное решение изготовлено: 08 мая 2019 года