Дело № 2-5854/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2018 года г. Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Малыхиной А.Н., 

при секретаре Фаградян Ж.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Риелторский центр «Строй-Град» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, 

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Риелторский центр «Строй-Град» о признании права собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование требований истец указал, что 29.08.2012 года между ФИО2 и ООО «Риелторский центр «Строй-Град» был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик обязался построить многоэтажное жилое здание со встроенными торгово-административными помещениями и автостоянкой закрытого типа, расположенного по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес). Исходя из договора, застройщик был обязан сдать в эксплуатацию многоэтажное жилое здание во П полугодии 2015 года, и в течение 2-х месяцев передать долевику в собственность нежилое помещение, общей проектной площадью 130 кв.м., расположенное на 1-м этаже в II блок-секции, в осях 4с-6с А-Г.

01.08.2013 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор уступки прав требований, в связи с которым право требования от застройщика ООО «Риелторский центр «Строй-Град» указанного нежилого помещения перешло к ФИО1 Оплата по договору долевого участия произведена в полном объеме.

Ответчик договорные обязательства не исполняет, строительство многоэтажного жилого здания со встроенными торгово-административными помещениями и автостоянкой закрытого типа приостановлено, процент готовности жилого дома составляет 75%. В отношении ответчика с 15.07.2016 года введена процедура банкротства – наблюдение, с 11.05.2017 года - внешнее управление.

В связи с изложенными обстоятельствами истец просит в судебном порядке признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства - встроенное нежилое помещение площадью 130 кв.м, на 1-ом этаже во II блок-секции, осях 4с-6с А-Г, в многоэтажном жилом здании со встроенными торгово-административными помещениями и автостоянкой закрытого типа, расположенном по адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес> (строительный адрес).

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, в нем изложенным. 

Представитель ответчика ООО «Риелторский центр «Строй-Град» в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Третье лицо – внешний управляющий ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 309, ст. 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 3 ст. 401 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных или непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Согласно ст. 702, ст. 708, ст. 729 Гражданского кодекса РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы. (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы. В случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 29.08.2012 года между ООО «Риелторский центр «Строй-Град» (застройщик) и ФИО2 (участник) был заключен договор № участия в долевом строительстве», в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажное жилое здание со встроенными торгово-административными помещениями и автостоянкой закрытого типа, расположенное по 

<

адрес> (строительный адрес).

В соответствии с п. 3.4 договора застройщик обязан сдать объект долевого строительства в эксплуатацию во П полугодии 2015 года; после чего в течение 2-х передать участнику долевого строительства встроенное нежилое помещение, общей проектной площадью 130 кв.м, расположенное на 1-м этаже в II блок-секции, в осях 4с-6с А-Г, по строительному адресу: 

<

адрес>.

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Липецкой области 24.09.2012 года.

01.08.2013 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор уступки прав требований, в связи с которым право требования от застройщика ООО «Риелторский центр «Строй-Град» указанного нежилого помещения перешло к ФИО1 

Участник долевого строительства обязательства по оплате стоимости объекта недвижимого имущества в сумме 4 550 000 руб. исполнил надлежащим образом, что подтверждается кассовыми чеками и квитанциями к приходным кассовым ордерам от 29.08.2012 г., от 05.09.2012 г., от 17.09.2012 г.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Исходя из условий договора, ответчик должен был передать участнику объект недвижимого имущества не позднее 01.03.2016 года.

Застройщик ООО «Риелторский центр «Строй-Град» взятые на себя обязательства не исполнил, жилое многоэтажное здание до настоящего времени не достроено, объект долевого участия – нежилое помещение истцу в собственность не передан. 

Исполнив обязательства по внесению платы за нежилое помещение в полном объеме, участник долевого строительства вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательств другой стороной - требовать защиты своих прав путем предъявления иска о признании за ним права на долю в незавершенном строительством объекте.

По смыслу статей 209, 244 Гражданского кодекса РФ право собственности на долю в объекте может быть признано только в отношении индивидуально определенной вещи, то есть уже существующего в качестве обусловленного договором объекта недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

Из положений главы 14 Гражданского кодекса РФ следует, что для приобретения права собственности необходимо, в том числе существование вещи, которая может быть собственностью.

Из справки внешнего управляющего ООО «Риелторский центр «Строй-Град» ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что степень готовности многоэтажного жилого здания со встроенными торгово-административными помещениями по 

<

адрес> составляет 75 %.

Указанная степень готовности объекта незавершенного строительства сторонами не оспаривалась. 

Из материалов дела следует, что определением Арбитражного суда Липецкой области от 16.09.2016 года в отношении ООО «Риелторский центр «Строй-Град» введена процедура банкротства - наблюдение.

Определением Арбитражного суда Липецкой области от 11,05.2017 года по делу № А36-6470/2016 в отношении ООО «Риэлторский центр «Строй-Град» введено внешнее управление сроком на 18 месяцев.

Согласно пп 1 п. 1 ст. 201.1 Федерального закона РФ «О несостоятельности (банкротстве)» лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее - застройщик) признается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Участник долевого строительства - гражданин, являющийся участником строительства и имеющий требование к застройщику на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, по которому застройщиком осуществлены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд, публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" (далее - Фонд), к которой перешло право требования по договору участия в долевом строительстве в результате осуществления выплаты в соответствии с настоящим Федеральным законом (п.п. 2.1).

Согласно пп. 3 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве требование о передаче жилого помещения – это требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

Правила, установленные настоящим параграфом, применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства (п. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 201.2 Закона о банкротстве наряду с лицами, предусмотренными ст. 34 настоящего Федерального закона, лицами, участвующими в деле о банкротстве застройщика, признаются участники строительства, имеющие требования о передаче жилых помещений, а также уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории осуществления данного строительства.

По смыслу указанной нормы права истец не является участником строительства в силу того, что договор, на котором основаны его требования, касается нежилых помещений.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, способом защиты прав и законных интересов истца является предъявление иска о признании права собственности на нежилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Недостроенный жилой дом состоит из конструктивных элементов, которые являются частью недвижимой вещи - строения, что позволяет отнести его к объектам гражданских прав в соответствии со ст. 129 Гражданского кодекса РФ, следовательно, данный объект может участвовать в гражданском обороте.

Создание нового объекта недвижимого имущества - нежилого помещения, общей проектной площадью 130 кв.м, расположенного на 1-м этаже во II блок-секции, в осях 4с-6с А-Г, по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес), осуществлялось за счет средств истца на основании договора участия в долевом строительстве №», для удовлетворения его личных потребностей. 

Конструктивно завершенные объекты недвижимости – квартиры и нежилые помещения в доме к настоящему времени созданы в такой степени готовности, которая позволяет отождествлять недостроенные помещения как обособленные объекты. 

При вышеизложенных обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства в виде недостроенного нежилого помещения, общей проектной площадью 130 кв.м., расположенного на 1-м этаже в II блок секции, в осях 4с-6с А-Г, по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес), со степенью готовности строительства 75 %.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства со степенью готовности 75 % - нежилое помещение, общей проектной площадью 130 кв.м, расположенное на 1-м этаже в II блок секции, в осях 4с-6с А-Г, в многоэтажном жилом здании со встроенными торгово-административными помещениями и автостоянкой закрытого типа по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес).

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Липецка заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление будет подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья А.Н. Малыхина

Мотивированное решение

составлено 08.10.2018 г.