Дело № 2-214/2025

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

2 сентября 2025 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Мелкумян А.А.,

при секретаре Юрченко А.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с иском к мэрии ..., в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 642+/-8,87 кв.м, с кадастровым номером ..., и на индивидуальный жилой дом, общей площадью 207,2 кв.м, расположенные по адресу: ..., в силу приобретательной давности. 

Истцом в обоснование заявленных требований указано, что с начала 1990-х годов по 2002-2003 годы ФИО2 вместе со своим братом ФИО3 осуществляли строительство жилого дома на земельном участке по адресу: ..., который был оформлен на ФИО3 на праве пожизненного наследуемого владения. К моменту окончания строительства жилого дома в 2003 году ФИО2 с семьей проживает в нем, оплачивает коммунальные платежи, ухаживает за домом и участком. ФИО3 в указанный дом никогда не вселялся, поскольку имел другое место жительства, где проживал с семьей. Между братьями имелась договоренность, что земельный участок с домом будут оформлены на ФИО2 по сделке после их оформления в собственность. Однако в 2008 году ФИО3 скончался, не успев поставить возведенный дом на кадастровый учет. Наследство после смерти ФИО3 приняли его супруга ФИО4 и сын ФИО5, однако притязаний к спорному имуществу они не имели. ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. Истцу не известно, имелись ли наследники после их смерти. ФИО2 полагает, что поскольку он открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется земельным участком и расположенным на нем домом на протяжении более 20 лет, то имеет место возникновение его права собственности в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, был извещен, направил в суд представителя ФИО1, который на заявленных исковых требованиях настаивал, поясняя, что ФИО2 и ФИО3 приходятся друг другу двоюродными братьями. Изначально мэрией г. Новосибирска был выделен земельный участок под индивидуальное жилищное строительство на праве пожизненного наследуемого владения, по взаимной договоренности между братьями участок был оформлен на имя ФИО3 Строительство жилого дома осуществлялось братьями совместно и сообща. При этом, ФИО3 никогда в дом не вселялся, а приезжал туда отдыхать вместе с семьей – супругой ФИО4 и сыном ФИО5, имея другое жилое помещение, в котором постоянно проживал. После смерти ФИО3 ни жена, ни сын в дом не приезжали, о судьбе имущества не интересовались, каких-либо расходов на его содержание не несли.

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представила в суд отзыв (л.д. 118-119), в котором возражала против заявленных исковых требований, указывая, что земельный участок, принадлежащий наследодателю на праве пожизненного наследуемого владения, в части правомочий владения и пользования может переходить только по наследству к наследникам. Учитывая, что наследники ФИО3 и ФИО5 спорное имущество в качестве наследства не приняли, то земельный участок является выморочным, а потому принадлежащим мэрии г. Новосибирска. На муниципальное имущество не могут распространяться нормы о приобретательной давности. Указал также на недобросовестное поведение истца, достоверно знавшего о том, что имущество ему не принадлежит.

Согласно ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В соответствии со ст. 154 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) истец имеет право на рассмотрение его дела судом до истечения двух месяцев со дня принятия заявления к производству.

На основании ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Из п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) следует, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Пунктом 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В связи с тем, что дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом сроком, суд с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в соответствии со статьями 117, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц администрации Дзержинского района г. Новосибирска, Управления Роскадастра по Новосибирской области, а также ФИО6 в суд не явились, были извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года).

Судом установлено, что решением мэрии ... от ДД.ММ.ГГГГ ... ФИО3 для строительства индивидуального жилого дома в пользование предоставлен выделенный земельный участок, согласованной площадью 0,0535 га, расположенный в ... в зоне сложившейся застройки (в районе ...), на праве пожизненного наследуемого владения, выдан государственный акт на землю... (л.д. 17-22). При этом, также было согласовано строительство индивидуального жилого дома по утвержденному плану (л.д. 149-151, 179-181).

В соответствии с выпиской из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, общей площадью 642+/-8,87 кв.м, с адресом: ..., был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером ... (л.д. 12-16). Видом его разрешенного использования является «строительство индивидуального жилого дома».

Согласно техническому паспорту, подготовленному БТИ ПРО ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым номером ... ... возведен жилой дом с подвальным этажом и мансардой, общей площадью 207,2 кв.м (л.д. 23-28). 

Однако, указанный жилой дом на кадастровом учете в ЕГРН в настоящее время не состоит, в пределах земельного участка с кадастровым номером ... объекты капитального строительства не зарегистрированы (л.д. 146, 152, 156, 183, 183).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер (л.д. 35).

После его смерти за принятием наследства к нотариусу ФИО7 обратились супруга ФИО4 и сын ФИО5, которым ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении транспортного средства «УАЗ 3303» (по ? доле за каждым) (л.д. 106-110).

При этом, ФИО5 и ФИО4 были зарегистрированы по адресу: ... (л.д. 131), то есть в спорном жилом доме по ..., не проживали.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5 (л.д. 38), после смерти которого за принятием наследства наследники не обращались (л.д. 100, 115-116).

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4 (л.д. 38). За принятием наследства после ее смерти обратился отец ФИО8, которым свидетельство о праве на наследство получено не было (л.д. 101, 164-167).

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО8 (л.д. 200). Свидетельство о праве на наследство по завещанию после его смерти ДД.ММ.ГГГГ было получено ФИО9; при этом, в состав наследства входила только квартира по ... (л.д. 199-201).

Частью 1 ст. 1110 ГК РФ предусмотрено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу положений ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

В соответствии с ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 ГК РФ.

На основании ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Статьей 1144 ГК РФ установлено, что если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя). Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.

Согласно п. 1 ст. 1146 ГК РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Как предусмотрено п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. 

Из установленных по делу обстоятельств не следует факта обращения истца ФИО2 к нотариусу за принятием наследства после смерти ФИО3

Вместе с тем, согласно поступившим сведениям отдела ЗАГС ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном ФИО10 и ФИО11.

Отец ФИО2 – ФИО10 являлся родным братом Левун (после вступления в брак – ФИО12) Нины Петровны, у которой имелся сын – ФИО3 (л.д. 218-219).

Таким образом, истец ФИО2 приходится двоюродным братом умершему ФИО3

Согласно ст. 1155 ГК РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

Как предусмотрено п. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. 

Согласно разъяснениям п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Согласно п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что ФИО2 как до, так и после смерти ФИО3 неслись расходы на содержание имущества по ... в виде оплаты воды и электричества (л.д. 39-46).

Обстоятельства пользования жилым домом ФИО13 и ФИО2 земельным участком и жилым домом подтвердили также допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО14 и ФИО15, указавшие, что после смерти ФИО13 за домом стал ухаживать и содержать ФИО2, помимо его семьи в доме более никто не появлялся.

Согласно ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается (ч. 3 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Частью 9.1 ст. 3 указанного Федерального закона установлено, что, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, несмотря на отсутствие факта обращения ФИО2 за принятием наследства после смерти ФИО3, в связи с отсутствием действий по принятию наследства ни одним из наследников по закону и по завещанию, с учетом того обстоятельства, что земельный участок принадлежал ФИО3 на праве пожизненного наследуемого владения, а ФИО2 приходился умершему ФИО3 двоюродным братом, возможность наследования которым предусмотрена только по праву представления, суд полагает, что действия по фактическому принятию наследства в виде земельного участка по ..., оставшегося после смерти ФИО3, были произведены именно ФИО2, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО2 о признании права собственности на земельный участок по адресу: ..., в порядке наследования. 

Из материалов дела следует также, что на земельном участке с кадастровым номером ... расположен жилой дом, который в настоящее время на кадастровый учет не поставлен, что следует из данных технического паспорта.

Согласно заключению ООО «СЭПЦЕНТР-Н» ....2-1392 от ДД.ММ.ГГГГ конструкции обследованного жилого дома по адресу: ..., находятся в работоспособном состоянии и отвечают требованиям действующих нормативных документов в части прочности и надежности, в том числе главам СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87, СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-83, СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции», актуализированная редакция СНиП II-25-80, СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции», актуализированная редакция СНиП II-22-81, Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» в части прочности и надежности. Дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности конструкций и эксплуатационной пригодности здания в целом не обнаружено. Объемно-планировочные решения в целом отвечают требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001. Дом пригоден для круглогодичного проживания. Обследованный объект опасности для здоровья и жизни людей не представляет. Строительство жилого дома завершено. Жилой дом может быть принят в эксплуатацию (л.д. 47-67).

Из заключения ООО «Автоматика-АСО» ... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что индивидуальный жилой дом на земельном участке с КН ... по адресу: ... в части путей эвакуации, систем вентиляции, водоснабжения, применения отделочных материалов в помещениях соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности. Соблюдены требования пожарной безопасности, требования по отступам от жилого дома или хозяйственных построек до границ смежных земельных участков нормами пожарной безопасности не предусмотрены (л.д. 68-74).

В соответствии с заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ факт нахождения контура объекта недвижимости в границах земельного участка ... с местоположением: ..., является установленным, пересечение границ (контура) и красных линий и границ иных земельных участков не выявлено. Земельный участок, в пределах которого расположено здание, соответствует предельным размерам и параметрам, установленным Правилами землепользования и застройки .... Кроме того, функциональное назначение здания «жилой дом» не противоречит основным видам разрешенного использования земельных участков, установленных для зоны застройки индивидуальными жилыми домами (л.д. 75-91).

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» ... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: ... ..., соответствует СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования по содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», раздел VIII. Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений, п. 127, п. 130 (л.д. 92-94).

В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ) строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст. 51 ГрК РФ, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных указанной статьей.

При этом, как указано выше, проект строительства индивидуального жилого дома был согласован мэрией г. Новосибирска при предоставлении ФИО3 земельного участка.

В соответствии с п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством. Возведение (создание) здания, сооружения (далее также - объект, постройка) с нарушением установленных законодательством требований может свидетельствовать о самовольности такой постройки (пункт 1 статьи 222 ГК РФ).

С иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (пункт 3 статьи 222 ГК РФ), в том числе в случае, если постройка возведена иным лицом (например, наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором возведена (создана) самовольная постройка; собственник земельного участка, приобретший земельный участок, на котором расположена самовольная постройка; учредитель (участник), получивший оставшийся после удовлетворения требований кредиторов земельный участок ликвидированного юридического лица). Ответчиком по иску о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления по месту нахождения такой постройки, иной уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, орган государственной власти субъекта Российской Федерации (части 4 - 6 статьи 51 ГрК РФ), а в случае предъявления правообладателем земельного участка иска о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную на этом участке иным лицом, - также лицо, осуществившее ее возведение (создание) (пункты 41, 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 года № 44).

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Представленные ФИО2 сведения об оплатах за электроэнергию и водоснабжение также подтверждают факт пользования и содержания спорного жилого помещения как истцом, так и его правопредшественником на протяжении долгого времени. 

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Таким образом, по результатам рассмотрения настоящего дела суд приходит к выводу, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2 земельным участком по адресу: ..., и расположенным на нем жилым домом, как своим собственным, с 2003 года нашел свое полное подтверждение, в связи с чем исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО2 к мэрии ... о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем ..., паспорт серии ...) право собственности на земельный участок, площадью 642+/-8,87 кв.м, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером ..., и на расположенный на нем жилой дом, общей площадью 207,2 кв.м (согласно сведениям технического паспорта БТИ ПРО от ДД.ММ.ГГГГ).

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., кадастровый номер ..., за ФИО2.

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет жилого дома, находящегося на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ..., а также для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о возникновении права собственности ФИО2 на указанный жилой дом.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 11 сентября 2025 года.

Судья А.А. Мелкумян