Гр. дело № 2–802/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2019 года город Апатиты 

Апатитский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Коробовой О.Н.,

при секретаре Чукчиной Д.К.,

с участием истца ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты Мурманской области о признании права собственности на гараж, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации г.Апатиты Мурманской области (далее - КУИ Администрации г.Апатиты) о признании права собственности на гараж, указав в обоснование требований, что являясь членом гаражно-эксплуатационного кооператива №217, в 1994 году он начал, а в 1996 году окончил строительство гаража, которое производил за счет собственных средств и сил. Просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям, настаивал на их удовлетворении; указал, что с момента постройки открыто и добросовестно пользуется спорным строением, несет расходы по его содержанию, хранит в гараже моторную лодку.

Представитель ответчика – КУИ Администрации г.Апатиты – в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, согласно которому сообщает, что спорный гараж самовольной постройкой не признавался, имеется заключенный с ФИО3 в 2012 году договор аренды земельного участка по адресу местонахождения спорного строения.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав истца, исследовав письменные доказательства, допросив свидетелей, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 35 Конституции Российской Федерации устанавливает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2) закреплено в статье 45 Конституции Российской Федерации.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании пункта 1 статьи 218, статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Исходя из положений данных норм, основаниями возникновения права собственности на вновь созданную недвижимую вещь являются два юридически значимых обстоятельства: создание ее лицом для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного закона.

Судом установлено, что на основании решения Исполнительного комитета Апатитского городского совета народных депутатов от 31 октября 1990 года №295 организован кооператив № 17 (впоследствии нумерация изменена на «217») по строительству и эксплуатации гаражей маломерных судов; утвержден устав кооператива и проект организации и застройки территории; предоставлена площадь в размере 0.3 га под строительство 23 боксов.

На основании заявления ФИО3 от 10 июня 1994 года истец включен в состав членов кооператива, о чем имеется запись председателя кооператива (л.д.10).

По сведениям Комитета по управлению имуществом Администрации г.Апатиты с ФИО3 заключен договор аренды земельного участка от 8 июня 2012 года 

<

№>, расположенного по адресу: г

<

адрес>.

Указанное подтверждается самим договором, условиями которого определены предмет договора, порядок внесения платы, условия пользования участком, права и обязанности сторон. Факт приема-передачи земельного участка от арендодателя арендатору подтверждается актом от 8 июня 2012 года; размер арендной платы отображен в соответствующем расчете (л.д.26, 27).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Мурманской области регистрация права собственности на указанный гараж не производилась, данные об обременении постройки отсутствуют; 31 мая 2019 года помещению присвоен кадастровый номер – 

<

№> (л.д.12-15).

Согласно информации КУИ Администрации г.Апатиты спорный гараж самовольной постройкой не признавался.

Из кадастрового паспорта, составленного филиалом ГУПТИ МО, усматривается, что спорный гараж расположен по адресу: 

<

.....> назначение – нежилое. 

Схема размещения земельного участка, на котором расположено спорное строение, подтверждает местонахождение гаража и нумерацию бокса, значение которого находится в пределах указанной численности ряда.

Согласно отчету оценочной компании «Гудвилл» рыночная стоимость спорного гаража составляет 286000 рублей.

Из объяснений истца следует, что спорный гараж был построен им за счет собственных сил и средств, с момента постройки, он открыто и добросовестно им владеет, пользуется, несет расходы по его содержанию; длительный период (12 лет) являлся старшим ряда и занимался сбором денежных средств для оплаты за потребленную электроэнергию. 

Указанные обстоятельства подтверждены и свидетельскими показаниями ФИО1, ФИО2, которые суду показали, что знают истца как владельца лодочного гаража, сами являются соседними владельцами гаражей, расположенных в ряду с истцом; ФИО3 сам построил гараж; являлся страшим ряда длительный период. Об иных лицах, претендующих на спорный объект, им не известно. 

У суда нет оснований ставить под сомнение достоверность изложенных свидетелями фактов, поскольку допрошены они были в судебном заседании, предупреждены об уголовной ответственности в соответствии со статьями 307-308 Уголовного кодекса Российской Федерации, о чем собственноручно дали подписку; суду сообщили сведения, которые воспринимались ими непосредственно, а не через третьих лиц. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела не имеется; их показания последовательны, соответствуют и не противоречат пояснениям истца и согласуются с письменными материалами дела. 

Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая достаточность представленных доказательств для разрешения спора по существу, их взаимную связь, принимая во внимание нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, учитывая, что спорный объект недвижимости расположен на земельном участке, отведенном в пользование гаражно-строительному кооперативу, членом которого является истец, а также отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц и правопритязаний на спорное строение, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО3 требований о признании права собственности на спорное недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты Мурманской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО3, 

<

.....> на гараж, расположенный по адресу: 

<

.....> в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца. 

Председательствующий О.Н. Коробова