Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

р.

<

адрес> 18 мая 2018 года 

Уметский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Юдкиной Е.В.

с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика администрации Оржевского сельсовета Уметского района Тамбовской области ФИО3, представившей доверенность от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре судебного заседания Кирьяновой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Оржевского сельсовета Уметского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом

у с т а н о в и л :

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации Оржевского сельсовета Уметского района Тамбовской области и в соответствии со ст. 12, ч. 1 ст. 234 ГК РФ просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска ФИО4 указал, что спорный жилой дом он построил в 1961 году и с момента постройки и по настоящее время постоянно проживает в этом доме. Он подвел в дом электричество, своевременно уплачивает необходимые платежи по его содержанию, неоднократно делал в доме капитальный и текущий ремонты. В настоящее время он принимает меры для оформления и регистрации своего права собственности на данный жилой дом: произвел его обмер и постановку на учет в БТИ, однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилой дом государственная регистрация права на него невозможна. Он лишен возможности предоставить правоустанавливающие документы на жилой дом, так как на момент его постройки изготовление проектной документации, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требовалось, указанные документы не изготавливались. Тем не менее, в жилом доме он проживает более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом на протяжении всего времени, как своим собственным. В связи с тем, что жилой дом не является чьей-либо собственностью, какие-либо претензии на него как на бесхозное имущество могут заявить только органы местного самоуправления в порядке ч. 3 ст. 225 ГК РФ.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен.

Представитель истца по доверенности ФИО1 исковое требование и изложенные в исковом заявлении доводы поддержала, просит суд иск удовлетворить, пояснив, что спорный жилой дом был построен ее отцом, ФИО4, в 1961 году за счет собственных средств, но документально не оформлен. В доме ФИО4 проживал с женой – ФИО5, которая в 2016 году умерла, после ее смерти истец в доме проживает один, пользуется им как своим собственным имуществом, оплачивает электроэнергию, земельный налог, однако из-за отсутствия правоустанавливающих документов зарегистрировать свое право на жилой дом не имеет возможности. Никто из родственников и иных лиц претензий в отношении данного жилого дома не заявляет. Судебные расходы истец оставляет за собой.

Представитель ответчика - администрации Оржевского сельсовета Уметского района Тамбовской области по доверенности ФИО3 иск ФИО4 признала, подтвердив обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении и представителем истца в судебном заседании. Указала, что истец действительно с момента постройки и по настоящее время проживает в данном доме, после смерти жены проживает в доме один, следит за состоянием и сохранностью дома, пользуется приусадебным земельным участком. Администрация Оржевского сельсовета на указанный жилой дом претензий не имеет. 

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела третье лицо извещено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя третьего лица.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судебная защита гражданских прав и свобод предусмотрена ст. 46 Конституции РФ и ст. 11 ГК РФ. 

Способы защиты гражданских прав изложены в статье 12 ГК РФ, в соответствии с которой одним из способов защиты гражданских прав является признание права судом. 

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ. 

В судебном заседании установлено и подтверждено представителем ответчика ФИО3 и показаниями свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2, постоянно проживающих на территории 

<

адрес> ФИО2 

<

адрес> более 50 лет, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был построен истцом в 1961 году, и в данном доме истец постоянно проживает с момента постройки дома и по настоящее время, владеет данным жилым домом как своим собственным имуществом, своевременно оплачивает все необходимые платежи по содержанию жилого дома, производит капитальный и текущий ремонты, следит за сохранностью дома, обрабатывает приусадебный земельный участок.

Постановлением администрации Оржевского сельсовета Уметского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 18).

Согласно данным паспорта истца, ФИО4 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Из представленных администрацией Оржевского сельсовета справок следует, что в спорном жилом доме зарегистрирован по месту жительства и постоянно проживает с 1961 года ФИО4 На момент создания данного жилого дома не требовалось разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, проектной и иной разрешительной документации (л.д. 19, 23, 24).

По сведениям, представленным администрацией Оржевского сельсовета Уметского района Тамбовской области, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в Реестре муниципального имущества Оржевского сельсовета не значится (л.д. 20).

Согласно представленной администрацией Уметского района Тамбовской области информации, спорный жилой дом в Реестре муниципального имущества района отсутствует (л.д. 21).

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на технический учет с присвоением инвентарного номера 3772/272, год постройки – 1961, назначение: жилое, фактическое использование – по назначению, общая площадь жилого дома - 46,50 кв.м, жилая площадь жилого дома - 22,00 кв.м, согласно приказу Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ № площадь жилого дома составила 59,0 кв.м., что следует из технического паспорта жилого дома (л.д. 10-17). 

Каких-либо прав на спорный жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости, согласно сообщению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области, не зарегистрировано (л.д. 37).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО4 (л.д. 22, 38-39).

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. 

Исследованные в судебном заседании доказательства позволяют суду сделать вывод о том, что на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, юридического собственника не имеет, с 1961 года по настоящее время, то есть более 15 лет ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным жилым домом как своим собственным имуществом, спор в отношении данного объекта недвижимости отсутствует, что в силу ст. 234 ГК РФ дает суду право для удовлетворения требования истца.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ возникновение права собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости учреждениями юстиции.

Одним из оснований для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» являются вступившие в законную силу судебные акты. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> ФИО2 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, назначение: жилое, 1961 года постройки, общая площадь жилого дома - 46,50 кв.м, жилая площадь жилого дома - 22,00 кв.м, в соответствии с приказом Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ № площадь жилого дома составила 59,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Уметский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.В. Юдкина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Е.В. Юдкина