УИД №RS0№-25

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

3 декабря 2024 года ....

Олонецкий районный суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Петровой С.А., 

при ведении секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, 

установил:

истцы ФИО1, ФИО2 обратился с иском к ответчику ФИО3 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки по тем основаниям, что хх.хх.хх г. между истцами, покупателями, и ответчиком, продавцом, был заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №. В соответствии с договором покупатели приобрели у продавца жилой дом, общей площадью 31,4 кв.м, расположенный по адресу: РК, ...., .... ул., ...., и земельный участок, общей площадью 1226 кв.м, расположенный по адресу: РК, ...., .... ул., ..... Стоимость договора составила 470 000 руб. Денежные средства продавец получил при подписании договора купли-продажи. Согласно п. 1.3 договора продавец гарантировал, что предмет договора, указанный в п. 1.2, не имеет каких-либо обременений, свободен от любых имущественных прав третьих лиц. Однако, как стало известно истцам после перехода права собственности, сведения, указанные в п. 1.3 договора, не соответствовали действительности. По приобретенному истцами земельному участку в кадастровым номером ....№ проходит ЛЭП, имеющая охранную зону и принадлежащая АО «ПСК». В документах, которые были предоставлены продавцом истцам на обозрение перед заключением договора, обременения указаны не были. О наличии обременений ответчик в известность истцов не поставил. С учетом охранной зоны, проходящей по земельному участку ЛЭП, строительство дома на земельной участке не предоставляется возможным. При наличии информации об ограничениях в использовании приобретаемого земельного участка, связанных с нахождением земельного участка в охранной зоне, в момент заключения сделки истцы имели бы возможность отказаться от совершения сделки, однако продавцом земельного участка, данная информация до истцов доведена не была, вследствие чего истцы заблуждались о качестве предмета сделки, полагая возможным использовать приобретенный земельный участок для строительства жилого дома. Таким образом сделка была заключена истцами под заблуждением, которое имело существенное значение, так как касалось качества предмета сделки, а именно: истцы имели намерение приобрести земельный участок для строительства индивидуального жилого дома, в то время, как приобрели земельный участок, большая часть которого находится в охранной зоне ВЛ-10 кВ и на котором строительство жилого дома не представляется возможным. хх.хх.хх г. истцы направили в адрес ответчика претензию с требованием о расторжении договора купли-продажи и возврате уплаченных истцами денежных средств. В ответе на претензию ответчик отказался расторгнуть договор и возвратить уплаченные ему денежные средства. В связи с изложенным истцы ФИО1, ФИО2 просили признать недействительным сделку купли-продажи жилого дома с кадастровым номером №, и земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу: РК, ...., .... ул., ...., совершенную между ФИО3 и ФИО2 и ФИО1; применить последствия недействительности сделки, взыскав с ФИО3 в пользу ФИО1, ФИО2 денежные средства в сумме 470 000 руб., обязав ФИО1, ФИО2 возвратить ФИО3 жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: РК, ...., .... ул., ....; взыскать с ФИО3 судебные расходы. 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании не участвовали, надлежаще уведомлены о рассмотрении дела. Их представитель ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не участвовал, судом принимались меры к его надлежащему извещению. В направленном заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражал относительно удовлетворения исковых требований.

Третье лицо АО «ПСК» в судебное заседание своего представителя не направило, надлежаще уведомлено о рассмотрении дела. Представитель ФИО7 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица.

Заслушав лицо, участвующее в деле, специалистов, свидетелей, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

На основании ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). 

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

В судебном заседании установлено, что хх.хх.хх г. между АОНМР и АО «ПСК» заключен договор купли-продажи №, предметом которого явилось сооружение - воздушная линия 10 кВ отпайка от Л-41-10 от ТП №, протяженностью 9.3 км, расположенное по адресу: ...., .... ул.

Решением Ростехнадзора о согласовании границ охранной зоны объекта электросетевого хозяйства от хх.хх.хх г. №/РС сетевой организации АО «ПСК» в соответствии с постановлением Правительства РФ от хх.хх.хх г. № определена охранная зона объекта электросетевого хозяйства «Воздушная линия 10 кВ отпайка от Л-41-10 от ТП-41 ...., .... ул.» и согласованы границы охранной зоны указанного объекта электросетевого хозяйства. 

В ЕГРН имеются сведения о зоне с особыми условиями использования территории; наименование зоны, территории по документу: охранная зона объекта электросетевого хозяйства «Воздушная линия 10 кВ отпайка от Л-41-10 от ТП-10 ...., .... ул., .... ул., тип зоны - охранная зона инженерных коммуникаций. Кадастровый, учетный номер и дата его присвоения: № учетные номера участков границ, дата присвоения - хх.хх.хх г.. Кроме того в ЕГРН имеются сведения о зоне с особыми условиями использования территории на основании Водного кодекса РФ от хх.хх.хх г. №, приказа Министерства природных ресурсов РК от хх.хх.хх г. № «Об утверждении местоположений береговой линии, границ водного объекта, границ водоохраной зоны и прибрежной защитной полосы реки Олонка в Олонецком муниципальном районе Республики Карелия». 

Согласно сведениям, представленным АО «ПСК» от хх.хх.хх г., на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: РК, ...., .... ул., ...., проходит воздушная линия 10 кВ (ВЛ-10кВ) Л-41-10, принадлежащая АО «ПСК» на праве собственности, договора купли-продажи от хх.хх.хх г. №, продавец администрация Олонецкого городского поселения. Охранная зона ВЛ-10 кВ Л-41-10 оформлена, реестровый №

Согласно градостроительному плану земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1226 кв.м, расположенного по адресу: РК, ...., .... ул., ...., в разделе «Информация об ограничениях использования земельного участка, в том числе, если земельный участок полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территории» имеются сведения об охранной зоне объекта электросетевого хозяйства «Воздушная линия» 10 кВ отпайка от Л-41-10 от ТП-41 ...., .... .... зоны - охранная зона инженерных коммуникаций. Реестровый номер границы №, вид объекта реестра границ - зона с особыми условиями использования территории. Земельный участок частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории, площадь земельного участка, покрываемая зоной с особыми условиями использования территории, составляет 453 кв.м. Охранная зона объекта электросетевого хозяйства «Воздушная линия электропередач 10кВ Л-41-10». Тип зоны: охранная зона инженерных коммуникаций. Реестровый номер границы №, вид объекта реестра границ - зона с особыми использованиями территории. Земельный участок частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории, площадь земельного участка, покрываемая зоной с особыми условиями использования территории, составляет 856 кв.м. Охранная зона инженерных коммуникаций - водопровод: земельный участок частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории, охранная зона сетей водоснабжения, площадь земельного участка, покрываемая зоной с особыми условиями использования территории, ориентировочно составляет 200 кв.м.

хх.хх.хх г. в ГУП РК РГЦ «Недвижимость» изготовлен технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: РК, ...., .... ул., ..... Инвентарный №. Фактическое использование - не используется. Год постройки - хх.хх.хх г. .... 31,4 кв.м, жилая площадь 19,5 кв.м. число этажей - 1. Правообладателем жилого дома на основании договора купли-продажи от хх.хх.хх г. является ФИО8

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от хх.хх.хх г. ФИО9 принадлежит на праве бессрочного постоянного пользования земельный участок, предоставленный для ведения ЛПХ, общей площадью 1226 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: РК, ...., .... ул., ...., назначение земельного участка - земли поселений, о чем в похозяйственной книге № Олонецкого волостного управления за хх.хх.хх г. годы значится лицевой счет №. 

хх.хх.хх г. нотариусом Олонецкого нотариального округа ФИО10 ФИО11 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, согласно которому наследником указанного в завещании имущества ФИО9 является в 1/3 доле ФИО11 Наследство, на которое в указанной доле выдано свидетельство состоит из жилого дома, расположенного по адресу: РК, ...., .... ул., ...., общей площадью 31,4 кв.м, инвентарный №.

хх.хх.хх г. между ФИО11 - дарителем, и ФИО12 - одаряемой, заключен договор дарения жилого дома. Даритель безвозмездно передает, а одоряемая принимает в дар, в собственность, принадлежащий дарителю на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: РК, ...., .... ул., ..... Одноэтажный жилой дом состоит из общей площадью 31,4 кв.м, инвентарный №. 

хх.хх.хх г. ФИО3 и ФИО13 заключили брачный договор № ....0. Согласно брачному договору в период брака будет приобретен и оформлен на имя ФИО3 земельный участок, общей площадью 1226 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: РК, ...., .... ул., ...., предоставленный для ИЖС, категория земель - земли населенных пунктов. В отношении земельного участка супругами устанавливается режим раздельной собственности. 

хх.хх.хх г. между ФИО12 - продавцом, и ФИО3 - покупателем, заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Предмет договора: продавец продал, а покупатель купил в собственность, принадлежащие продавцу на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: РК, ...., ФИО4 ул., ...., с хозпостройками, и земельный участок, общей площадью 1226 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: РК, ...., .... ул., ...., предоставленный для ИЖС, категория земель - земли населенных пунктов. Отчуждаемый жилой дом и земельный участок принадлежат продавцу на праве собственности на основании договора дарения жилого дома от хх.хх.хх г. (пункты 1.1, 1.2, 1.3 договора). Стороны оценивают предмет договора в сумме 650 000 руб., из которых жилой дом в сумме 50 000 руб., земельный участок в сумме 600 0000 руб. За проданный предмет договора продавец получил с покупателя деньги в сумме 650 000 руб. до подписания договора, что подтверждается подписью (пункты 2.1, 2.2 договора). Продавец ставит в известность покупателя о том, что до совершения договора предмет договора никому не продан, не подарен, не заложен, судебного спора о нем не имеется (п. 4.1 договора). 

хх.хх.хх г. между ФИО3, в лице представителя ФИО14, именуемого в дальнейшем - продавец с одной стороны, и ФИО2, ФИО1, именуемыми в дальнейшем - покупатели, заключен договор купли продажи жилого дома и земельного участка. Предмет договора: продавец обязался передать в собственность, а покупатели принять и оплатить в соответствии с условиями договора жилой дом, назначение - жилое, 1-этажный, общей площадью - 31,4 кв.м, инв. №, кадастровый №, расположенный по адресу: РК, ...., .... ул., ...., а также земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ИЖС, общей площадью 1226 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: РК, ...., .... ул., .... (пункты 1.1, 1.2 договора). Продавец гарантирует, что жилой дом, указанный в п. 1.1 договора и земельный участок, указанный в п. 1.2 договора не проданы, не подарены, не заложены, в споре, под запрещением арестом не состоят, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременены, свободны от любых имущественных прав третьих лиц (п. 1.3 договора). Если впоследствии будет доказано, что продавец скрыл от покупателей информацию об имеющихся ограничениях, либо о претензиях третьих лиц, вследствие чего покупатели несут убытки, эти убытки подлежат возмещению за счет продавца (п. 1.4 договора). Продавец обязуется передать, а покупатели обязуются принять в совместную собственность жилой дом, указанный в п. 1.1 договора, и земельный участок, указанный в п. 1.2 договора, и оплатить продавцу предусмотренную договором денежную сумму 470 000 руб. (п. 2.1 договора). Стороны подтверждают, что покупатели передали, а продавец получил денежные средства в размере стоимости жилого дома и земельного участка в полном объеме до подписания настоящего договора. Продавец не имеет к покупателю никаких, в том числе финансовых, претензий по оплате стоимости объектов недвижимости, указанных в пунктах 1.1., 1.2 договора, что подтверждается его подписью (п. 2.2 договора). Покупатели удовлетворены качественным состоянием объектов недвижимости, указанных в пунктах 1.1, 1.2 договора, с которыми ознакомлены путем осмотра произведенного ими перед заключением договора (п. 2.4 договора). Настоящий договор одновременно является актом приема-передачи жилого дома и земельного участка (п. 5.4 договора). 

В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ИЖС, общей площадью 1226 кв.м, расположенного по адресу: РК, ...., .... ул., ...., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Ограничений прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано. Правообладателями земельного участка с хх.хх.хх г. на праве общей совместной собственности являются ФИО2, ФИО1

Так же в ЕГРН содержатся сведения о жилом доме, с кадастровым номером №, общей площадью 31,4 кв.м, год постройки - хх.хх.хх г. расположенном по адресу: РК, ...., .... ул., ...., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Ограничений прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано. Правообладателями жилого дома с хх.хх.хх г. на праве общей совместной собственности являются ФИО2, ФИО1

хх.хх.хх г. ФИО1 и ФИО2 направили в адрес ответчика ФИО3 претензию с требованием о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от хх.хх.хх г. и возврате уплаченных истцами денежных средств в сумме 470 000 руб. в срок до хх.хх.хх г., так как по приобретенному ФИО1, ФИО2 земельному участку с кадастровым номером № проходит ЛЭП, имеющая охранную зону. В ответе на претензию ответчик ФИО3 отказался расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от хх.хх.хх г. и возвратить уплаченные ему денежные средства, так как при осмотре земельного участками истцам был предоставлен доступ к земельному участку, а также у них имелась возможность видеть ЛЭП 10кВ, которая проходит по участку. Факт наличия ЛЭП на земельном участке невозможно было скрыть. Кроме того в договоре купли-продажи истцы согласились с п. 2.4 договора, в котором говорится, что истцы удовлетворены качеством и состоянием объекта.

Из ответа АОНМР от хх.хх.хх г. следует, что земельный участок, расположенный по адресу: ...., .... ул., ...., кадастровый №, частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории: охранная зона сетей водоснабжения, площадь земельного участка, покрываемая зоной с особыми условиями использования территории, ориентировочно составляет 200 кв.м. Ограничения использования земельного участка установлены №. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция №

Допрошенный в судебном заседании специалист ФИО15 пояснил, что работает главным специалистом в МУП «РРЦ», являющегося ресурсноснабжающей организацией в части водоснабжения и водоотведения на территории ..... Точной схемы местоположения водоохранной зоны в районе земельного участка с кадастровым номером № нет, но известно от мастера МУП «РРЦ» ФИО16, что основная магистраль водоснабжения через земельный участок, расположенный по адресу: ...., .... ул., ...., не проходит, это было выяснено им при ремонтных работах, проводившихся в хх.хх.хх г.. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО16 показал, что работает в МУП «РРЦ» начальником участка водоснабжения, водоотведения, проводил ремонтные работы централизованных сетей водоснабжения в районе земельного участка с кадастровым номером № году. Основная магистраль водоснабжения проходит мимо земельного участка, расположенного по адресу: ...., .... ул., ..... Зоны водоотведения нет. Предполагается, что есть частная линия подключения соседнего дома к централизованной системе водоснабжения, которая частично проходит через угол земельного участка истцов, но это водоохраной зоной не является. Охранная зона распространяется только на централизованную магистраль.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО17 показал, что в рамках рассмотрения обращения ФИО3 о выдаче ему градостроительного плана на земельный участок АОНМР были запрошены соответствующие документы. Но основании ответа МУП «РРЦ» АОНМР был подготовлен ответ на запрос суда о том, что в границах земельного участка, расположенного по адресу: ...., .... ул., ...., имеется охранная зона сетей водоснабжения, водоотведения не имеется. Вместе с тем в юго-восточной части земельного участка может быть проложен отвод водопровода к соседнему жилому дому № по .... ул. в ..... Согласно выписке ЕГРН земельный участок расположен в зоне с особыми условиями. 

Оценивая пояснения специалиста, показания свидетелей, суд находит их последовательными, непротиворечивыми, соотносящимися с иными собранными по делу доказательствами, оснований относиться к ним критически в судебном заседании не установлено.

Из ответа, представленного АО «ПСК» от хх.хх.хх г. следует, что в отношении воздушной линии электропередачи 10 кВ, 1968 г.п., принадлежащей АО «ПСК», установлена охранная зона, данные о которой внесены хх.хх.хх г. в ЕГРН. Пунктами 8, 9 правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных постановлением Правительства РФ от хх.хх.хх г. №, указано, что в охранных зонах запрещается любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению и повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе размещать любые объекты и предметы, материалы в пределах, созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электрического хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов, размещать гаражи и стоянки для всех видов машин и механизмов. В соответствии с пунктами 10 - 12 правил установления охранных зон, в охранных зонах допускается размещение зданий и сооружений при соблюдении определенных правилами установления охранных зон параметров. Согласно требованиям к границам установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства, являющихся приложением к правилам установления охранных зон, вдоль воздушных линий электропередачи напряжением 10 кВ устанавливаются охранные зоны на расстоянии 10 метров в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства, на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи, ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при неотключенном их положении. Таким образом размещение над земельным участком объекта электросетевого хозяйства не исключает возможность использования земельного участка с соблюдением требований правил установления охранных зон. 

Позицию АО «ПСК» в судебном заседании подтвердила специалист ФИО18, пояснившая, что по земельному участку с кадастровым номером № линия электропередач проходит хх.хх.хх г. года, с этого времени расположение линии не изменялось. 

Рассматривая требования истцов ФИО1, ФИО2 суд учитывает следующее. 

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел (п. 1 ст. 178 Гражданского кодекса РФ).

При наличии условий, предусмотренных п. 1 этой же статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: 1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; 2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; 3) сторона заблуждается в отношении природы сделки; 4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; 5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от хх.хх.хх г. заключен между сторонами в требуемой форме, в договоре сторонами согласованы все существенные условия сделки, четко выражены его предмет, цена, а также воля сторон, договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от хх.хх.хх г. заключен сторонами добровольно, последствия заключения данного договора сторонам были известны. До заключения договора предмет купли-продажи был осмотрен покупателями, что не оспорено в судебном заседании. Договор подписан сторонами без понуждения, по своей воле. Умысел на совершение обмана в судебном заседании не установлен. Кроме того п. 2.4 договора купли-продажи было закреплено, что истцы были удовлетворены качественным состоянием объектов недвижимости, указанных в пунктах 1.1 и 1.2 договора купли-продажи от хх.хх.хх г., с которыми были ознакомлены путем осмотра произведенного ими перед заключением договора. 

Доводы истцов, что продавец гарантировал, что жилой дом и земельный участок под запрещением (арестом), рентой, арендой, наймом не обременены, свободны от любых имущественных прав третьих лиц, суд находит несостоятельными, так как таких обстоятельств в судебном заседании не установлено, наличие охранных зон на территории земельного участка - линии электропередач, - водного объекта реки Олонка, имущественными правами третьих лиц и имущественными обязанностями не являются. Данные обстоятельства свидетельствуют об особых условиях использования земельного участка. 

Суд также учитывает, что истцам ничего не препятствовало до совершения сделки получить все имеющиеся регистрационные сведения в регистрирующих органах, которые являются открытыми, в том числе обратиться в электросетевую организацию, в данном случае АО «ПСК», за получением интересующейся информацией. В связи с чем доводы истцов о том, что стороной продавца им была продемонстрирована выписка из ЕГРН, не содержащая обременений, и были объяснения стороны продавца, что линия электропередачи отключена и не работает, суд полагает несостоятельными.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принципа равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что истцами ФИО1 и ФИО2 в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено относимых и допустимых доказательств того, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от хх.хх.хх г. был заключена ими под заблуждением.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований истцов ФИО2 и ФИО1 о признании недействительной сделки купли-продажи жилого дома с кадастровым номером №, и земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу: РК, ...., .... ул., ...., совершенных между ФИО3 и ФИО2 и ФИО1, не имеется. 

Ввиду отказа в удовлетворении основных исковых требований, производные требования о применении последствий недействительности сделки, взыскании с ФИО3 в пользу ФИО1, ФИО2 денежных средств в размере 470 000 руб., обязании ФИО1, ФИО2 возвратить ФИО3 жилой дом с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: РК, ...., .... ул., ...., также удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 197 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, СНИЛС № ФИО2, СНИЛС № оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Олонецкий районный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья С.А. Петрова

Справка:

мотивированное решение в порядке статей 107, 199 ГПК РФ

составлено хх.хх.хх г..