Дело № 2-2225/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 10.07.2018 г.

Советский районный суд 

<

адрес> РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Кабалоева А.К.,

при секретаре Мильдзиховой Л.Б.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации местного самоуправления 

<

адрес> РСО-Алания,

установил:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании обоснование исковых требований истец указал, что согласно Свидетельству о государственной регистрации права № 

<

адрес> от ... он является собственником нежилого одноэтажного гаража площадью 28,8 кв.м., который расположен по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>. Кроме этого, согласно свидетельства о государственной регистрации права № 

<

адрес> от ..., ему также принадлежит земельный участок, на котором расположен вышеназванный гараж площадью 28,8 кв.м.

В настоящее время он переоборудовал принадлежащий ему гараж в магазин. В связи с этим обратился в АМС 

<

адрес> и в Управление Росреестра по РСО-Алания с просьбой внести соответствующие изменения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако ему в устной форме было отказано в удовлетворении его просьбы ввиду отсутствия разрешительных документов. Считает данный отказ нарушающим его права и охраняемые законом интересы по следующим основаниям.

Постановлением АМС 

<

адрес> от ... № ему предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,0035 га по адресу: 

<

адрес> для содержания и эксплуатации гаража.

Переоборудованный им гараж представляет из себя капитальное строение, которое он переоборудовал и перепланировал под небольшой магазин. В ходе этого им соблюдены все правила санитарно-эпидемиологических требований и правил противопожарной безопасности. Интересы и законные права жильцов многоквартирного дома по месту нахождения магазина не нарушает. Более того, для указанных жильцов нахождение на данном месте магазина создаёт большие удобства, то есть товары первой необходимости находятся для них в шаговой близости. Считает отказ АМС 

<

адрес> не обоснованным. Являясь инвали

<

адрес>-й гр. и при наличии целого ряда заболеваний, ему необходим помимо пенсии еще какой-то заработок для приобретения лекарств и периодического прохождения курсов лечения.

Представитель АМС 

<

адрес> ФИО2 действующая на основании надлежащей доверенности, исковые требования не признала и просила суд отказать в их удовлетворении.

Представитель 3-го лица, Управления Росреестра по РСО-Алания, извещенного о времени и месте рассмотрения настоящего дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Об уважительности причины своей неявки не сообщил, а поэтому с учётом требований ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело без участия 3-го лица.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права № 

<

адрес> от ..., истец ФИО1 является собственником нежилого одноэтажного гаража площадью 28,8 кв.м., который расположен по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Также, согласно свидетельства о государственной регистрации права № 

<

адрес> от ..., истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности и земельный участок, на котором расположен вышеназванный гараж площадью 28,8 кв.м.

В силу статьи 46 (часть 1) Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, и корреспондирующих ей положений международно-правовых актов, в частности статьи 8 Всеобщей декларации прав человека, статьи 6 (пункт 1) Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также статьи 14 (пункт 1) Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной и эффективной.

Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ч.ч. 2 и 3 ст. 17 Конституции РФ). Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и

распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 47 Конституции РФ никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Таким образом, истец воспользовался предоставленным ему правом и обратился в суд с иском о сохранении принадлежащего ему здания в переоборудованном виде.

Судом по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, из заключения № ст от ... которого следует, что нежилое строение, расположенное по адресу: 

<

адрес> соответствует строительным нормам и правилам и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Из экспертного заключения № от ... следует, что помещения по реализации продуктов питания по адресу: РСО-А., 

<

адрес> соответствуют требованиям СП 2....-01 «санитарно-эпидемиологические требования к организациям общественного питания, изготовления и оборотоспособности в них пищевых продуктов и продовольственного сырья».

Из письма № от ... Заместителя начальника Главного управления УНД И ПР Джанаева П.К. следует, что в гараже, переоборудованном под продуктовый магазин по адресу: 

<

адрес>, нарушений, ведущих к угрозе возникновения пожара, не выявлено.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, а также ст. 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст. 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

Истец как собственник нежилого здания обращался в АМС 

<

адрес> с просьбой дать разрешение на произведенную реконструкцию, однако ему также в устной форме было отказано, хотя осуществленное им переоборудование нежилого здания не нарушает права третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда № и Высшего Арбитражного Суда Российской Федераций № от ... № "О некоторых вопросах,

возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании вещного права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Учитывая вышеприведенные обстоятельства, а также то, что истец является как собственником земельного участка, так и собственником нежилого здания, суд считает, что нежилое здание истца ФИО1 подлежит сохранению в переоборудованном и переустроенном виде.

Принимая во внимание излеженное и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить нежилое здание (ВБ), назначение: магазин, 1- этажный, общая площадь 28,8 кв.м., инв № б/н, расположенное по адресу: РСО -Алания, 

<

адрес>, в переустроенном и переоборудованном виде.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРП за истцом ФИО1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста.

Судья: Кабалоев А.К.