Дело № 2-891/21

УИД 23RS0005-01-2021-001684-10

ЗАОЧНОЕ

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 июня 2021 г. Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Наумова С.Н.,

при секретаре Шатохиной А.С.,

с участием представителя ФИО1 – ФИО2, по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Тверского сельского поселения Апшеронского района и ФИО3 о признании сделки действительной,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование исковых требований указала, 31.07.2003 г. между нею и ККК состоялся договор купли-продажи (в виде простой письменной форме расписки) жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, по которому покупатель передала ей в пользование и распоряжение соответствующий объект недвижимости, а также все правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, а она денежные средства в размере 5 000 рублей, однако, произвести регистрацию перехода права собственности она не может в связи с тем, что ККК, ДД.ММ.ГГГГ умерла, поэтому просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ККК к ФИО1 на жилой дом, общей площадью 35 кв.м, а также земельный участок, площадью 2000 кв.м по адресу: 

<

адрес>. 

Представитель ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить. 

Представитель администрации Тверского сельского поселения Апшеронского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении в адрес суда против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает. 

Представитель Межмуниципальный отдел по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении в адрес суда просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

Привлеченная к участию в деле в качестве соответчика ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем в деле имеются данные о надлежащим извещении, данными о причинах неявки суд не располагает, заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие не поступало. 

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно пункту 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой гражданского кодекса Российской Федерации", статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вывозам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С согласия истца дела рассматривается в порядке заочного производства.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней

На основании ч.2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как установлено в судебном заседании, 31.07.2003 г. между ФИО1, с одной стороны, и ККК, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи недвижимости (в виде простой письменной форме -расписки), состоящего из жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ККК на праве собственности на основании распоряжения Главы администрации Тверского сельского Совета № от 29.01.1992 г. и свидетельства о праве собственности на землю выданного 11.10.1994 г. администрацией Тверского сельского Совета.

На основании ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из ч.3 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ

"О государственной регистрации недвижимости" следует, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению:

1) лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением возникновения прав на созданный или образованный объект недвижимости) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права;

2) правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственной регистрации ограничения или обременения, прекращения ограничения или обременения, если иное не установлено настоящим Федеральным законом;

3) сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом;

4) правообладателя объекта недвижимости - при подтверждении права на учтенный в Едином государственном реестре недвижимости объект недвижимости, возникшего до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" либо возникшего в силу федерального закона;

5) нотариуса или его работника, уполномоченного в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-I, при государственной регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, либо по заявлению любой стороны нотариально удостоверенной сделки.

Однако, как следует из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ выданного отделом ЗАГС 

<

адрес>, ККК умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, в связи с чем, государственная регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости не состоялась. Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 2000 кв.м, поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №.

Из выписки из ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.05.2021 г. Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, следует, что сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. 

Согласно ч.1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В судебном заседании с достоверностью установлено, что между ФИО1, с одной стороны, и ККК, с другой стороны состоялся договор купли-продажи недвижимости, при этом, требования закона, предъявляемые к указанным сделкам, соблюдены в полном объеме, что подтверждается представленной ФИО1 распиской, а также передаче ей правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на недвижимое имущество. 

Согласно сведениям управления имущественных отношений администрации муниципального образования Апшеронский район от 04.06.2021 г. объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности муниципального образования Апшеронский район не значится, сведениями о правообладателях недвижимого имущества управление имущественных отношений администрации муниципального образования Апшеронский район не располагает.

Как следует из наследственного дела № от 02.02.2005 г. с заявлением о вступление в наследство после смерти ККК обратилась ее дочь – ФИО3 и нотариусом ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства хранящиеся в филиале Предгорного отделения Юго-Западного Сберегательного банка РФ Краснодарского края, компенсации по закрытому счету. Спорное недвижимое имущество в наследственную массу не вошло. 

Из акта председателя квартального комитета кв. № заверенного надлежащим образом следует, что ФИО1 с 2003 г. по настоящее время проживает по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из похозяйственной книге № 31 за 2008 г.-2012 г., ФИО1 совместно с членами своей семьи АИХ, ДИД, ДДД и ДГД зарегистрированы по 

<

адрес>, фактически проживают по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Передача отчуждаемого имущества произведена путем передачи правоустанавливающих документов без составления каких-либо отдельных документов, истец пользуется спорным жилым домом неся бремя расходов по содержанию жилья, производя оплату коммунальных услуг, с нею заключен договор с энергопоставляющей организацией, ФИО1 ухаживает за домом и земельным участком.

В соответствии с ч.1 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

В силу п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22

"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Из пункта 61 указанного Постановления следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Действующим законодательством не предусмотрен срок, в течение которого стороны договора должны обратиться в орган осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним за государственной регистрацией договора дарения недвижимости и перехода права собственности. 

Принимая во внимание, что договор купли-продажи недвижимости был совершен между сторонами в надлежащей форме и сторонами фактически исполнен, а спорное недвижимое имущество перешло покупателю, однако по независящим от сторон обстоятельствам – смерти ККК, в установленном порядке не произведена регистрация права собственности, имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать сделку договора купли-продажи недвижимости (в виде простой письменной форме - расписки) от 31.07.2003 г., состоящего из жилого дома, общей площадью 35 кв.м, а также земельный участок, площадью 2000 кв.м, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, заключенную между ККК, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, действительной.

Обязать Межмуниципальный отдел по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию права собственности за ФИО1 на жилой дом, общей площадью 35 кв.м, а также земельный участок, площадью 2000 кв.м, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи недвижимости (в виде простой письменной форме - расписки) от 31.07.2003 г.

Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о праве собственности за ФИО1 на жилой дом, общей площадью 35 кв.м, а также земельный участок, площадью 2000 кв.м, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 23 июня 2021 г.

Судья 

Апшеронского районного суда С.Н. Наумов