УИД № Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10.06.2021 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре Грязиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к администрации Сергиево-Посадского городского округа о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании права собственности на долю квартиры в порядке приватизации,

а также по иску третьих лиц ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующего за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО5, к администрации Сергиево-Посадского городского округа о признании права собственности на доли в квартире в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке статьи 39 ГПК РФ, к администрации Сергиево-Посадского городского округа о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании права собственности на долю квартиры в порядке приватизации.

В обоснование уточненного иска указал, что на основании решения исполкома Мишутинского с/с от 12.02.1987 года №26 ему на семью из 5-ти человек предоставлено жилое помещение – 3-х комнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В указанную квартиру истец с семьей вселились в апреле 1987 года на основании ордера от 25.02.1987 года №673, и с этого времени постоянно в ней проживают и зарегистрированы. Впоследствии, решением Исполкома Загорского горсовета народных депутатов от 18.03.1987 года №329 упорядочена нумерация домов в пос.Реммаш, и спорной квартире присвоен адрес: 

<

адрес>. При этом в ордер №673 изменения не внесены, и новый ордер не выдавался. При получении в марте 2021 года выписки из домовой книги, выписки из лицевого счета от сотрудника управляющей компании истцу стало известно о том, что спорное жилое помещение имеет статус «приватизированное». В выписке из лицевого счета по спорной квартире указан ее статус: «частная». После чего, истец запросил сведения ЕГРН, из которых ему стало известно, что право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за иным лицом. В ходе судебного разбирательства по данному делу выявлено, что сведения ЕГРН о правообладателе квартиры являются следствием технической ошибки, которая устранена регистрирующим органом в период рассмотрения настоящего дела. Однако, спорное жилое помещение не значится в реестре муниципальной собственности. Учитывая правовую неопределенность в статусе спорной квартиры, несоответствующих действительности сведений, указанных в адресе спорного жилого помещения, истец не имеют возможности заключить договор социального найма, следовательно, участвовать в приватизации спорной квартиры. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд, признать за ним и членами семьи право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес> на условиях договора социального найма; признать за истцом право собственности на 1/5 долю в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке бесплатной приватизации.

Третьи лица ФИО6, ФИО8, ФИО9, действующий за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО10, предъявили самостоятельные требования к администрации Сергиево-Посадского городского округа о признании права собственности на доли в спорной квартире в порядке приватизации, указывая в обоснование иска на те же обстоятельства, что и истец. Просят суд, признать за ними право общей долевой собственности по 1/5 доле за каждым на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке бесплатной приватизации.

Истец ФИО1 и третьи лица, заявляющие самостоятельные требования: ФИО6, ФИО8, ФИО9, действующий за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО10, в судебное заседание не явились, их интересы представляла по доверенности ФИО11, которая исковые требования истца и третьих лиц поддержала по основаниям, изложенным в исках.

Представитель ответчика по основному иску и по иску третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования, администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности ФИО12, не оспаривая фактические обстоятельства дела, возражений относительно заявленных требований не выразила, оставив разрешение спора на усмотрение суда. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что на основании решения исполкома Мишутинского с/с от 12.02.1987 года №26 ФИО1 на семью из 5-ти человек предоставлено жилое помещение – 3-х комнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Решением Исполкома Загорского горсовета народных депутатов от 18.03.1987 года №329 «Об утверждении решения Исполкома Мишутинского сельского Совета от 12.02.1987 года №27 «Об упорядочении нумерации домов в пос. Реммаш» спорной квартире присвоен адрес: 

<

адрес>.

Из имеющейся в материалах дела выписки из домовой книги на квартиру по адресу: 

<

адрес>, следует, что ФИО1, ФИО6 зарегистрированы и проживают по указанному адресу с 28.04.1987 года, ФИО8 – с 19.06.2002 г., ФИО9 – с 16.02.1996 года.

Согласно имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРН спорная квартира имеет кадастровый номер №, сведения о правообладателе – отсутствуют. Сведений о том, что спорное жилое помещение значится в реестре муниципальной собственности, в материалы дела не представлено.

Обратившись в суд с иском, ФИО1 указывает, в частности, на невозможность во внесудебном порядке заключить договор социального найма спорного жилого помещения и просит суд признать за ним и членами семьи право пользования спорной квартирой на условиях договора социального найма.

Статьей 2 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что органы государственной власти в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда; обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях, потребителей коммунальных услуг, а также услуг, касающихся обслуживания жилищного фонда; обеспечивают контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда; осуществляют в соответствии со своей компетенцией государственный жилищный надзор и муниципальный жилищный контроль.

В соответствии со статьей 13 вышеуказанного Кодекса к полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений относятся: государственный учет жилищного фонда субъекта Российской Федерации; осуществление контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда субъекта Российской Федерации, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства; осуществление регионального государственного жилищного надзора; иные вопросы, отнесенные к полномочиям органов государственной власти субъектов Российской Федерации в области жилищных отношений Конституцией Российской Федерации, настоящим Кодексом, другими федеральными законами и не отнесенные к полномочиям органов государственной власти Российской Федерации, полномочиям органов местного самоуправления.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Частью 1 статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, свидетельствующие о правовой неопределенности в статусе спорной квартиры, несоответствующих действительности сведений, указанных в ордере на жилое помещение, касающихся адреса квартиры, суд приходит к выводу об удовлетворении этих требований истца ФИО1

Истцом и третьими лицами с самостоятельными требованиями также ставится вопрос о признании за ними права общей долевой собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации. 

Согласно статье 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1»О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со статьей 11 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1»О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» с учетом разъяснений, данных в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения государственного и муниципального жилищного фонда социального использования один раз. Гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно статье 56 Закона СССР от 08.12.1961 года «Об утверждении гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик», статье 296 ГК РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964 года), статье 50 ЖК РСФСР в редакциях, действовавших на момент получения ордера, установлено, что ордер является основанием для вселения в жилое помещение. Пользование жилым помещением в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения, заключаемым между наймодателем – жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии – соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем – гражданином, на имя которого выдан ордер.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Поскольку суд пришел к выводу, что истец и члены его семьи пользуются спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, постоянно проживают в спорной квартире, зарегистрированы в ней до 1991 года – даты начала действия Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1»О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ранее участия в приватизации жилых помещений не принимали, спорное жилое помещение в перечень жилых помещений, приватизация которых запрещена, не входит, следовательно, имеются основания для передачи спорной квартиры в собственность в порядке приватизации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 к администрации Сергиево-Посадского городского округа о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании права собственности на долю квартиры в порядке приватизации, а также иск третьих лиц ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующего за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО5, к администрации Сергиево-Посадского городского округа о признании права собственности на доли в квартире в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО7 ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес> на условиях договора социального найма.

Признать за ФИО7 ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности, по 1/5 доле за каждым, на квартиру с кадастровым номером 50:05:0020354:326, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке бесплатной приватизации.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.06.2021 года.

Судья 

О.О. Соболева