<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

17 мая 2024 года г. Хабаровск

Кировский районный суд города Хабаровска в составе: председательствующего судьи Пискунова А.Н. при секретаре Османовой Д.Р., с участием представителя истца по доверенности ФИО4, представителя третьего лица по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением, разделе лицевых счетов,,

установил:

ФИО6 обратился в Кировский районный суд г. Хабаровска с иском к ФИО7. об определении порядка пользования жилым помещением, разделе лицевых счетов, в обоснование иска указав, что ФИО2 является долевым сособственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Хабаровск, 

<

адрес>, кадастровый №, общая площадь 62, 9 кв.м., этаж 8 (далее - квартира), на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 27-АВ № от ДАТА. Доля истца в праве собственности составляет 1/3. В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы и проживают ФИО7, ФИО8 При этом ФИО1 является сособственником квартиры, доля праве. собственности составляет 2/3. ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения является дочерью ФИО7, в связи с чем, зарегистрирована и проживает по месту жительства матери. Так, в досудебном порядке достичь соглашения о порядке пользования жилым помет сособственникам не удалось, в связи с чем в настоящее время право истца нарушается- пользоваться жилым помещением он не может, поскольку имеют место препятствия со стороны ФИО7, в связи с чем истец в данной квартире не проживает, что при этом не его права собственности, а также права пользования и владения квартирой при необходимости в своем интересе. В настоящее время, помимо нарушения права пользования жилым помещением, имеет место нарушение права истца на соразмерность бремени содержания имущества, находящегося в соответствии долевой собственности. Согласно квитанциям на оплату коммунальных услуг, поставляемых в квартиру, имеется непогашенная задолженность в значительном размере, которая в том числе, подлежит уплате истцом, который в настоящее время в квартире не проживает, коммунальными услугами не пользуется. Учитывая, что факт не проживания в квартире не освобождает Истца от обязанности нести бремя содержания своего имущества, а также его право на вселение в помещение в любой момент, истец. считает необходимым обратиться с настоящим заявлением об определении порядка пользования жилым помещением и разделе лицевых счетов на квартиру. Указанные требования призваны обеспечить право истца беспрепятственно пользоваться конкретной жилой площадью в квартире соразмерно его доле в праве собственности с одновременным определением его доли в несении расходов на оплату жилого помещения.

В ином случае истец фактически лишен возможности свободного проживания в квартире, порядке поскольку сособственники не могут самостоятельно определить кто и какой комнатой будет пользоваться по своему усмотрению.

На основании изложенного просит суд определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 680011, г. Хабаровск, 

<

адрес>, кадастровый №, общая площадь 62, 9 кв.м., этаж 8, закрепив за ФИО6 жилую комнату соразмерно доле в праве общей собственности в размере 1/3, ФИО7 жилую комнату соразмерно доле в праве общей собственности в размере 2/3. Определить следующий порядок внесения платы за коммунальные услуги, содержание жилья в квартире по адресу: 680011, г. Хабаровск, 

<

адрес>:-с ФИО6 в размере 1/3 доли за содержание жилья и коммунальные услуги; - с ФИО7 в размере 2/3 доли за содержание жилья и коммунальные услуги.

Определением суда от 02.02.2024г. по данному гражданскому делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены МУП г. Хабаровска «Тепловые сети», ПАО «ДЭК», МУП г. Хабаровска «Водоканал», ООО «Хабавтотранс ДВ».

В ходе судебного разбирательства третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Хабавтотранс ДВ» представлен отзыв на иск, где со ссылками на ст.30, 155 ЖК РФ, 247, 249 ГК РФ, п.27 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в МКД по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» указали, что в удовлетворении иска истца к ответчику возражений не имеется.

От ПАО «ДЭК» поступил отзыв, согласно которому исковые требования не признают в полном объеме.

От ООО «Восток-Сервис» поступило возражение, согласно которому в настоящее время имеется непогашенная задолженность в значительном размере, которая в том числе, подлежит оплате собственниками помещения 

<

адрес> факт не проживания в квартире ФИО6 не освобождает Истца от обязанности нести бремя содержания своего имущества.

По решению суда на ФИО6, ФИО7 возложена обязанность по уплате задолженности за жилое помещение по 

<

адрес> в г. Хабаровске, с учетом того факта, что доля ФИО6 составляет 1/3, в праве собственности, в то время как доля ФИО7 составляет 2/3 в праве общей собственности. Лицевой счет представляет собой комбинацию цифр- уникальный код плательщика. По этому коду можно узнать информацию обо всех платежах, связанных с жилым помещением.

ФИО6, ФИО7 злоупотребляют своим правом, уклоняются от своих обязанностей, а именно несвоевременно вносят плату за жилье и коммунальные услуги.

Так же решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресуй.

<

адрес>,

<

адрес> от ДАТА принято решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме непосредственных договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения и отопления с ресурс снабжающими организациями-поставщиками коммунальных ресурсов в том числе на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленный иск своего поддержал, просил определить порядок пользования жилым помещением по адресу: г. Хабаровск, 

<

адрес>, закрепив за ФИО2 в пользование комнату площадью 12,4 кв.м., (№ по экспликации к поэтажному плану 8 этажа литер «а», по адресу, расположенного в городе Хабаровске по 

<

адрес>.), закрепив за ФИО1, в пользование комнату площадью 9, 3 кв.м., и комнату площадью 15, 8 кв. м. (№, 3 по экспликации к поэтажному плану 8 этажа литер «а», по адресу, расположенного в городе Хабаровске по 

<

адрес>). Определить порядок исполнения обязательств по оплате жилищных и коммунальных услуг по адресу: г. Хабаровск, 

<

адрес> следующем порядке:

ФИО1 производит оплату 2/3 долей, а ФИО2 оплачивает 1/3 долю начислений по статьям: капитальный ремонт МКД, на содержание и текущий ремонт жилья и МКД, на отопление, на вывоз мусора.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела был извещена надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Представитель третьего лица ООО «Восток-Сервис» ФИО5 настаивала на доводах, отраженных в отзыве на иск.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, МУП г. Хабаровска «Тепловые сети», ПАО «ДЭК», МУП г.Хабаровска «Водоканал», ООО «Хабавтотранс ДВ», своих представителей в судебное заседание не направили, о дате и времени слушания дела были уведомлены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, ООО «Хабавтотранс ДВ» в отзыве на иск просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, судом установлено следующее.

Согласно выписке из Росреестра по 

<

адрес> и ЕАО от ФИО2 является долевым сособственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Хабаровск, 

<

адрес>, кадастровый №, общая площадь 62, 9 кв.м., этаж 8, на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 27-АВ № от ДАТА. Доля последнего в праве собственности составляет 1/3, доля ФИО1 в праве собственности на вышеуказанную квартиру составляет 2/3. 

Как следует из ответа ООО «Восток-Сервис» от ДАТА в жилом помещении по адресу: г. Хабаровск, 

<

адрес> зарегистрированы ФИО1, ДАТА года рождения, ФИО3, ДАТА года рождения.

Согласно представленной экспликации к поэтажному плану 8 этажа литер «а», по адресу, расположенного в городе Хабаровске по 

<

адрес>.. подтверждается, что квартира расположена на 8 этаже, имеет общую площадь 62,9 кв.м., состоит из: трех жилых комнат, площадью 12,4 кв.м, 9, 3 кв.м.., 15, 8 кв. м..

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

В силу ч.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.ст.244, 247, ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. 

Согласно ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Судом установлено, что ФИО6 и ФИО7. являются собственниками общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> Доля в праве каждого собственника составляет ФИО6– 1/3, ФИО7 – 2/3, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию, выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Вышеуказанная спорная квартира состоит из 3-ёх изолированных комнат, площадь каждой составляет: площадью 12,4 кв.м, 9, 3 кв.м.., 15, 8 кв. м..

Согласно разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ от 01.07.1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. При этом не играет решающей роли то обстоятельство, что упомянутые фактический порядок может и не соответствовать точно долям собственников.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьёй 17 Конституции РФ предусмотрено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Определение порядка пользования недвижимостью основывается на ст.247 ГК РФ, согласно которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Принимая во внимание доказанность на основании пояснений представителя истца того обстоятельства, что в спорной квартире фактически постоянно проживает ответчик ФИО7 совместно с дочерью ФИО8, истец ФИО6 проживает по иному адресу, при этом размер долей в праве собственности на квартиру у сторон неравный – 1/3 долей у истца и 2/3 доли у ответчика, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования жилым помещением и нуждаемость истца в пользовании имуществом, в связи с чем находит исковые требования истца об определении порядка пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению.

При этом суд учитывает, что по смыслу ст.247 ГК РФ определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество). То есть определение порядка пользования квартирой состоит в том, чтобы, исходя из равенства прав, выделить каждому собственнику в исключительное владение и пользование часть имущества в виде отдельного жилого помещения.

В связи с чем, суд считает необходимым определить порядок пользования жилым помещением по адресу: г. Хабаровск, 

<

адрес>, закрепив за ФИО2 в пользование комнату площадью 12,4 кв.м., (№ по экспликации к поэтажному плану 8 этажа литер «а», по адресу, расположенного в городе Хабаровске по 

<

адрес>.), закрепив за ФИО7, в пользование комнату площадью 9, 3 кв.м., и комнату площадью 15, 8 кв. м. (№, 2 по экспликации к поэтажному плану 8 этажа литер «а», по адресу, расположенного в городе Хабаровске по 

<

адрес>).

Признать равное право пользование нежилой площадью указанной квартиры за ФИО2 и ФИО1.

Относительно требований истца об определении порядка исполнения обязательств по оплате жилищных и коммунальных услуг, суд приходит к следующему.

В соответствии ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Исполнение данной обязанности в соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ производится по соглашению между участниками долевой собственности, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч.ч.3, 4 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (ч.2 ст.155 ЖК РФ) оформляемых управляющей организацией.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07 марта 2007 года, в редакции от 04 июля 2012 года (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для установления порядка оплаты за жилое помещение и оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Соответственно, при отсутствии согласия между участниками долевой собственности данный спор подлежит разрешению судом, в том числе с учетом положений ст.ст.247, 249 ГК РФ, ст.155 ЖК РФ.

В силу ст.30, 31, ч.1 ст.153 ЖК РФ и ст.247, 249 ГК РФ собственники обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности на него.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На указанных основаниях, принимая во внимание наличие двух собственников помещения, как то истца и ответчика, суд считает необходимым определить порядок исполнения обязательств по оплате жилищных и коммунальных услуг г. Хабаровск, 

<

адрес> следующем порядке: ФИО1 производит оплату 2/3 долей, а ФИО2 оплачивает 1/3 долю начислений по статьям: капитальный ремонт МКД, на содержание и текущий ремонт жилья и МКД, на отопление, на вывоз мусора.

В соответствии со ст.ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В силу положений ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика в местный бюджет городского округа «Город Хабаровск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 900 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением, разделе лицевых счетов, - удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением по адресу: г. Хабаровск, 

<

адрес>, закрепив за ФИО2 

<

данные изъяты>, в пользование комнату площадью 12,4 кв.м., (№ по экспликации к поэтажному плану 8 этажа литер «а», по адресу, расположенного в городе Хабаровске по 

<

адрес>.), закрепив за ФИО1, 

<

данные изъяты> в пользование комнату площадью 9, 3 кв.м., и комнату площадью 15, 8 кв. м. (№, 3 по экспликации к поэтажному плану 8 этажа литер «а», по адресу, расположенного в городе Хабаровске по 

<

адрес>).

Признать равное право пользование нежилой площадью указанной квартиры за ФИО2 к ФИО1.

Определить порядок исполнения обязательств по оплате жилищных и коммунальных услуг по адресу: г. Хабаровск, 

<

адрес> следующем порядке:

ФИО1 производит оплату 2/3 долей, а ФИО2 оплачивает 1/3 долю начислений по статьям: капитальный ремонт МКД, на содержание и текущий ремонт жилья и МКД, на отопление, на вывоз мусора.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 24.05.2024 года.

Судья (подпись)

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна, судья А.Н. Пискунов

Подлинник документа подшит в дело № 2-610/2024, находится в Кировском районном суде