2-358/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Грибановский

27 сентября 2019 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Дорофеевой Э.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, ФИО3, 

ответчиков ФИО4 и ФИО5,

при секретаре Бобровских Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО4 и ФИО5 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском, указывая, что им принадлежит по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 153 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Кроме того, ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1571 кв.м, расположенный по тому же адресу. Собственниками оставшейся 1/2 доли на жилой дом являются ответчики ФИО4 и ФИО5, собственником оставшейся 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок является ФИО4

24.03.2004 постановлением администрации пгт Грибановский нумерация земельного участка и расположенного на нем жилого дома была изменена с № на №. Каждая часть жилого дома изолирована, имеет отдельный вход, самостоятельное отопление, раздельные инженерные сети. Порядок пользования жилым домом, надворными постройками и земельным участком сложился и никем не оспаривается. Тем не менее, с ответчиками возникают разногласия по различным вопросам, поэтому возникла необходимость реального раздела имущества, находящегося в долевой собственности, и прекращении права долевой собственности. 

Про осуществлении газификации в части дома истцов было проведено переустройство: за счет демонтажа отопительного котла и дымохода увеличилась общая площадь дома. Кроме того, главный вход в жилое помещение на веранде лит. «а1» перенесен с бокового фасада на главный. Незначительное переустройство при проведении сетевого газа было произведено и в части дома ответчиков. 

Истцы ФИО1 и ФИО2 с учетом уточнения просят сохранить жилой дом в переустроенном состоянии, произвести раздел переустроенного жилого дома и земельного участка в натуре между сособственниками в соответствии со сложившимися долями и прекратить право общей долевой собственности. Указывают, что такой раздел возможен без ущерба для объектов недвижимости. 

При этом просят передать им собственность в равных долях, по 1/2 доле за каждым, изолированную часть жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, условно обозначенную в техническом паспорте здания от 01.02.2002, составленном ГУП «Воронежоблтехинвентаризация» филиал - БТИ Грибановского района Воронежской области, как квартира № 2, площадью 76,3 кв.м, а также постройки хозяйственного назначения, обозначенные в указанном техническом паспорте под литерами Г1 и Г2, колодец Г3 оставить в общем пользовании; 

передать в собственность ФИО1 часть земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствующую 1/2 доле от площади всего земельного участка 1571 кв.м, что составляет 790 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования полностью поддержала, просила их удовлетворить. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, о причине неявки не уведомил, о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие не просил.

Представитель истца ФИО2, ФИО3, действующий на основании доверенности, л.д. 56, исковые требования поддержал, настаивает на их удовлетворении. Суду показал, что жилой дом, в котором проживают стороны, условно состоит из двух изолированных квартир, каждая из которых имеет отдельный вход, самостоятельные системы отопления и водоснабжения, общими объектами пользования являются только колодец и выгребная яма, которые были вырыты при строительстве жилого дома в 90-е годы. В настоящее время К-вы пользуются отдельной выгребной ямой, которую построили на территории своего двора, П-вы по-прежнему пользуются старой выгребной ямой, расположенной на границе их земельных участков. Чтобы не нарушать права ответчиков, обязуются до 01 июля 2020 года выстроить отдельную выгребную яму на принадлежащем ФИО1 земельном участке, после чего прекратить пользование общей выгребной ямой. По поводу пользования колодцем спора нет.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании признали исковые требования. Суду показали, что согласны с тем, чтобы истцы до 01 июля 2020 года, до строительства ими собственной выгребной ямы, продолжали пользоваться старой выгребной ямой, расположенной на границе их земельных участков. ФИО4 с вариантом раздела земельного участка согласен, так как он соответствует долям и сложившемуся порядку пользования.

Третье лицо, Управление Росреестра по Воронежской области, извещенное о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, своего представителя в суд не направило, о причине неявки суд не уведомило, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении разбирательства дела не просило, каких-либо возражений против иска не направило. 

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1).

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (пункт 3).

Согласно статьям 246 - 247 ГК РФ владение, пользование, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3). 

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) определено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. При этом выделяемая часть жилого дома должна быть пригодна для постоянного проживания по смыслу статьи 15 ЖК РФ.

Согласно пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В пункте 11 того же Постановления содержатся разъяснения, в соответствии с которыми выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что истцам ФИО1 и ФИО2 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежат по 1/4 доле жилого дома с кадастровым №, площадью 139,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, л.д. 14. 

1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 1571 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1 на основании постановления администрации пгт Грибановский Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ №, л.д. 19.

Оставшаяся 1/2 доля жилого дома принадлежит ответчикам ФИО4 и ФИО5 по 1/4 доле в праве каждому. 1/2 доля земельного участка на праве общей долевой собственности принадлежит ответчику ФИО4 (Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.08.2019 № КУВИ-001/2019-18866773 и № КУВИ-001/2019-18865714, л.д. 39-42).

Постановлением администрации поссовета пгт Грибановский Грибановского района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении нумерации домов по 

<

адрес>» жилой дом № по 

<

адрес> был перенумерован, дому присвоен №, л.д. 20-21.

Истцы П-вы намерены в натуре осуществить раздел жилого дома и земельного участка с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в соответствии с долями и сложившимся порядком пользования. 

Представленными доказательствами установлено, что спорный жилой дом состоит из двух самостоятельных изолированных частей, условно обозначенных в техническом паспорте БТИ как квартира № 1 (К-вы) и квартира № 2 (П-вы), л.д. 74-82. 

Каждая часть дома имеет отдельный выход на отдельный земельный участок, индивидуальную систему отопления и вентиляции, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем: водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения. Порядок пользования жилым домом и надворными постройками между сторонами сложился на протяжении длительного периода времени и не оспаривается. Технически раздел жилого дома в натуре в соответствии со сложившимся порядком пользования жилыми помещениями возможен без какого-либо ущерба для хозяйственного назначения помещений. 

В целях благоустройства жилого помещения сособственники в период газификации произвели переустройство в своих частях дома. В части дома, принадлежащей истцам П-вым, осуществлено переустройство топочной № 9 в лит. «А» за счет демонтажа отопительного котла «Грибань» и его кирпичного дымохода. В топочную № 9 введен сетевой газопровод и установлен настенный газовый котел «Аристон». В результате переустройства увеличилась общая площадь жилого помещения лит. «Аа1» до 76,2 кв.м, однако в ходе изучения площадей помещений была выявлена арифметическая ошибка в указании площади топочной № 9, верная площадь – 6,6 кв.м. Таким образом общая площадь части дома стала составлять 76,3 кв.м, из них подсобная – 36,1 кв.м. 

В части дома, принадлежащей ответчикам ФИО6, осуществлено переустройство топочной № 2 в лит. «А» за счет демонтажа отопительного котла «Грибань» и его кирпичного дымохода. В топочную № 2 введен сетевой газопровод и установлен напольный газовый котел «Пламя» с изменением местоположения кирпичного дымохода. В результате переустройства увеличилась общая площадь жилого помещения лит. «Аа» до 76,8 кв.м, однако в ходе изучения площадей помещений была выявлена арифметическая ошибка в указании площади жилой комнаты № 3, верная площадь не 11,6, как указано в техпаспорте, а 11,8 кв.м. Кроме того, не указан кирпичный дымоход, площадь топочной № 2 за исключением площади дымохода составляет 6,4 кв.м. Таким образом, общая площадь части дома К-вых стала составлять 76,7 кв.м, из них подсобная – 36,2 кв.м, жилая – 40,5 кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются заключением судебной строительно-технической экспертизы от 09.09.2019, согласно которой жилой дом лит. «Ааа1», в составе двух изолированных жилых помещений общей площадью 153,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным. 

Раздел в натуре блокированного жилого дома лит. «Ааа1» в составе двух изолированных жилых помещений общей площадью 153,0 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с выделом из его состава в собственность ФИО1 и ФИО2 их части жилого дома, имеющей лит. «Аа1» в соответствии со сложившимся между сособственниками порядком пользования жилым домом и с прекращением права общей долевой собственности на весь жилой дом лит. «Ааа1», возможен.

Выделяемая часть дома лит. «Аа1» представляет собой изолированное жилое помещение с обособленным входом, имеющая индивидуальную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем. 

Вариант раздела: выделить в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2 часть жилого дома, занимаемую ими в лит «Аа1», общей площадью 76,3 кв.м, в том числе жилой – 40,2 кв.м, состоящую из следующих помещений: коридора № 1 площадью 5,9 кв.м, прихожей № 2 площадью 11,3 кв.м, кухни № 3 площадью 7,3 кв.м, жилой комнаты № 4 площадью 16,5 кв.м, туалета № 5 площадью 1,0 кв.м, ванной № 6 площадью 4,0 кв.м, жилой комнаты № 7 площадью 12,5 кв.м, жилой комнаты № 8 площадью 11,2 кв.м, топочной № 9 площадью 6,6 кв.м и веранды в лит «а1». Закрепить за общей площадью 76,3 кв.м числовое значение 1 с последующим закреплением за собственниками равных долей пропорционально их прежним долям, а именно по 1/2 доле за каждым.

В собственности ФИО4 и ФИО5 остается часть жилого дома общей площадью 76,7 кв.м, в том числе жилой – 40,5 кв.м, занимаемая ими в лит. «Аа» и состоящую из следующих помещений: коридора № 1 площадью 5,7 кв.м, топочной № 2 площадью 6,4 кв.м, жилой комнаты № 3 площадью 11,8 кв.м, жилой комнаты № 4 площадью 12,5 кв.м, ванной № 5 площадью 4,0 кв.м, туалета № 6 площадью 1,0 кв.м, жилой комнаты № 7 площадью 16,2 кв.м, кухни № 8 площадью 7,7 кв.м, прихожей № 9 площадью 11,4 кв.м. и веранды в лит. «а», л.д. 89-95. 

Таким образом, условия, необходимые для сохранения жилого помещения в переустроенном состоянии, соблюдены. Произведенное каждым из сособственников переустройство частей жилого дома незначительное, проведено в целях благоустройства и улучшения жилищных условий, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу жизни и здоровью, выполнено с согласия всех сособственников.

В судебном заседании стороны пришли к соглашению по поводу пользования общим местным выгребом: до 01.07.2020 выгребом пользуются истцы ФИО1 и ФИО7, которые обязуются к указанной дате осуществить строительство отдельной выгребной ямы, л.д. 100.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В отношении земельного участка суд также приходит к выводу о возможности его раздела между долевыми сособственниками в соответствии со сложившимся порядком пользования, который, в свою очередь, соответствует их долям. Общая площадь спорного земельного участка составляет 1571 кв.м, из которых доля ФИО1 составляет 790 кв.м, доля ФИО4 составляет 781 кв.м. Расхождение по площади незначительное, выделяемая часть составляет 1/2 долю, с чем согласны сособственники.

В соответствии со статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка (пункт 5).

По настоящему делу истец ФИО1 предложила вариант раздела земельного участка, который полностью соответствует порядку пользования земельным участком, сложившемуся между сторонами, а также размеру долей сособственников. 

В подтверждение такого варианта раздела предоставлен разбивочный чертеж границ земельного участка, изготовленный кадастровым инженером ФИО, оформленный в соответствии с требованиями действующего законодательства, с которым полностью согласился ответчик по делу ФИО4, и который содержит всю необходимую для раздела земельного участка информацию, в том числе в отношении характерных точек границ вновь образуемых земельных участков, л.д. 57.

Раздел земельного участка не нарушает требований действующего законодательства, поскольку площадь вновь образуемых земельных участков не меньше минимальных размеров земельных участков, предусмотренных градостроительным регламентом в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, к каждому из участков имеется подъезд и подход, их образование допускает возможность разрешенного использования расположенных на них объектов недвижимости; не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице. Выделяемая каждой из сторон часть жилого дома располагается на части выделяемого этой же стороне земельного участка.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным осуществить раздел земельного участка в натуре, выделив ФИО1 часть земельного участка площадью 790 кв.м, что соответствует 1/2 доли от площади всего земельного участка 1571 кв.м, в координатах характерных точек границы по разбивочному чертежу границ земельного участка от 21.08.2019, составленному кадастровым инженером ФИО. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в переустроенном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 153,0 кв.м.

Разделить в натуре жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, лит. «Ааа1», с кадастровым №, общей площадью 153,0 кв.м. 

Выделить в собственность ФИО1 и ФИО2 часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, условно обозначенную в техническом паспорте как квартира № 2, площадью 76,3 кв.м, состоящую из следующих помещений: коридора № 1 площадью 5,9 кв.м, коридора № 2 площадью 11,3 кв.м, кухни № 3 площадью 7,3 кв.м, жилой комнаты № 4 площадью 16,5 кв.м, туалета № 5 площадью 1,0 кв.м, ванной № 6 площадью 4,0 кв.м, жилой комнаты № 7 площадью 12,5 кв.м, жилой комнаты № 8 площадью 11,2 кв.м, топочной № 9 площадью 6,6 кв.м, веранды в лит. «а1», а также постройки хозяйственного назначения, обозначенные под литерами Г1 и Г2, признав за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на выделенную часть жилого дома площадью 76,3 кв.м в равных долях, по 1/2 доле за каждым. 

В собственности ФИО4 и ФИО5 в равных долях, по 1/2 доле, оставить оставшуюся часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, условно обозначенную в техническом паспорте как квартира № 1 площадью 76,7 кв.м, состоящую из коридора № 1 площадью 5,7 кв.м, топочной № 2 площадью 6,4 кв.м, жилой комнаты № 3 площадью 11,8 кв.м, жилой комнаты № 4 площадью 12,5 кв.м, ванной № 5 площадью 4,0 кв.м, туалета № 6 площадью 1,0 кв.м, жилой комнаты № 7 площадью 16,2 кв.м, кухни № 8 площадью 7,7 кв.м, прихожей № 9 площадью 11,4 кв.м, веранды в лит. «а», а также надворные постройки лит. Г.

Колодец Г3 оставить в общем пользовании сторон.

Разделить в натуре земельный участок общей площадью 1571 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 часть земельного участка площадью 790 кв.м, что соответствует 1/2 от площади всего земельного участка, в координатах характерных точек границы по разбивочному чертежу границ земельного участка от 21.08.2019.

Выделить в собственность ФИО4 оставшуюся часть земельного участка площадью 781 кв.м, что соответствует 1/2 от площади всего земельного участка, в координатах характерных точек границы по разбивочному чертежу границ земельного участка от 21.08.2019.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 153,0 кв.м, а также на земельный участок с кадастровым №, площадью 1571 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: п/п Э.В. Дорофеева

Мотивированное решение изготовлено 02 октября 2019 года. 

Копия верна: Судья:

Секретарь: