РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Абаза, РХ 12 января 2017 года 

Абазинский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Пановой Н.А.,

при секретаре Буниной К.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-14/2017 г. по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г. Абаза о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с требованиями к Администрации г. Абаза о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, указав, что указанная квартира ей была предоставлена Минусинской геологоразведочной экспедицией в ДД.ММ.ГГГГ, однако, каких-либо документов о выделении квартиры не сохранилось, что в настоящее время является препятствием для установления права собственности на данный объект. 

Решением Абазинского районного суда РХ от 13.08.2014 года установлен юридический факт постоянного проживания ФИО2 по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку истец с момента вселения в указанную квартиру добросовестно, открыто и непрерывно владела и пользовалась ею, как собственным объектом на протяжении 25 лет, просит признать за ней право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, привела в обоснование доводы, указанные в заявлении, дополнительно пояснив, что данную квартиру ей и ее супругу предоставил для проживания в ДД.ММ.ГГГГ году бывший директор Минусинской геологоразведочной экспедиции по договоренности с директором ее предприятия, на котором она работала, вместе с тем, каких-либо документов на вселение ей не было представлено, зарегистрироваться по месту жительства из-за отсутствия документов она также не имела возможности. Брак с ФИО3 у нее расторгнут, в квартире она проживала одна, пользовалась имуществом по назначению, делала ремонт, оплачивала потребленную электроэнергию.

Представитель ответчика Администрации г. Абаза по доверенности ФИО4 в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации г. Абаза, дополнительно указав в ходатайстве, что против удовлетворения исковых требований ФИО2 Администрация г. Абаза не возражает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ОАО «Минусинская геологоразведочная экспедиция» генеральный директор ФИО5 ходатайствовал о проведении судебного заседания в его отсутствие, пояснив, что право собственности на данную квартиру за ними не зарегистрировано, на балансе предприятия квартира не состоит, не возражают против удовлетворения заявленных требований при наличии оснований и доказательств, подтверждающих непрерывное владение.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО3 в суд не явился, уведомлялся надлежащим образом, вместе с тем, каких-либо заявлений, ходатайств в суд не направил.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, допросив свидетелей, оценив доказательства в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, в ГУП РХ УТИ сведения о правообладателях объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (информация ГУП РХ УТИ от 23.12.2016 года исх. № 2075).

Из информации, представленной Администрацией г. Абаза от 06.12.2016 года исх. № 1927/03 следует, что сведений о заключении договора социального найма между Администрацией г. Абаза и ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, за период ДД.ММ.ГГГГ нет. В журнале регистрации выдачи ордеров, который ведется в Администрации г. Абаза с 1992 года, отсутствуют сведении о выдаче ордера ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Согласно информации, представленной руководителем Отдела по управлению муниципальным имуществом МО г. Абаза, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности МО г. Абаза не значится.

Также отсутствуют сведения о государственной регистрации права на указанное спорное жилое помещение и земельный участок по состоянию на 05.12.2016 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (информация от 05.12.2016 года исх. № 1313-1102-579/16).

Из анализа свидетельских показаний ФИО1 также следует, что спорной квартирой всегда пользовалась ФИО2, в том числе с ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Абазинского районного суда РХ от 13.08.2014 года, вступившим в законную силу 19.09.2014 года, установлен юридический факт постоянного проживания ФИО2 по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. 

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о вселении, но по каким-либо причинам сделка по переходу права собственности не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).

Разрешая при таких обстоятельствах заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований ФИО2, поскольку она владеет спорным помещением, открыто, непрерывно и добросовестно, как своим собственным, более 18 лет, суд, руководствуясь положениями ст. 234 ГК РФ, полагает возможным признать за последней право собственности на спорное помещение.

Брак с ФИО3 у истца расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, он состоит на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, правопритязаний на предмет исковых требований не заявил. 

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, 

<

данные изъяты>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Абазинский районный суд.

Председательствующий судья подпись Панова Н.А.