№ 2-3271/18 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

19 октября 2018 года г.Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

судьи Струковой О.А.,

при участии представителя истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2, 

при секретаре Тимошенко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Т.С к администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, 

установил:

К.Т.С. обратилась в суд с названным иском, в обоснование указав, что является собственником жилого помещения по адресу: г. 

<

адрес> В целях улучшения жилищных условий без получения соответствующих документов им были произведены работы по перепланировке и переустройству жилого помещения. Согласно акту строительно-технической экспертизы от 23.07.2018 г. подготовленным ООО «Приморский экспертно-правовой Центр» работы по перепланировке кВ. № 

<

адрес> не ухудшают санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самих помещениях, так и в жилом доме в целом, не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде, не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом и в самом жилом помещении. На основании вышеизложенного истец просит сохранить квартиру по адресу: г. 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

В дальнейшем требования уточнены и истец просит сохранить квартиру по адресу: г. 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 25.07.2018 г.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования, просил удовлетворить иск и сохранить вышеуказанное жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии. 

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований по доводам изложенным в отзыве на исковое заявление, пояснила, что разрешение администрации г. Владивостока на производство перепланировки и переустройству истца отсутствует. Безопасная перепланировка и переустройство квартиры возможны исключительно на основании данных о состоянии всего дома, и только компетентные органы посредством оценки изначального состояния жилого помещения могут установить, что изменение технических характеристик одной квартиры не повлечет за собой существенных изменений в несущих конструкциях, электропроводке и канализационной системе всего дома. Согласно техническому паспорту от 03.10.2012 г. наружные стены жилого дома, в котором расположено спорное жилое помещение, панельный, перекрытия из железобетонных плит. В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий не допускается расширять и пробивать проемы. 

Специалист ФИО3 пояснила, что выполненные перепланировка и переоборудование квартиры № 

<

адрес> соответствуют действующим строительно-техническим, санитарно-техническим, противопожарным нормам и правилам. Несущие и ограждающие конструкции квартиры № 153 находятся в работоспособном состоянии. С технической точки зрения выполненные перепланировка и переоборудование квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан, помещения пригодны и безопасны для дальнейшей эксплуатации.

Выслушав стороны, выслушав пояснения специалиста, изучив материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности и других предусмотренных этой статьей прав, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимость обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Пункт 7 ст.14 ЖК РФ наделяет органы местного самоуправления полномочиями по согласованию перепланировок и (или) переустройства жилых помещений в муниципальных образованиях.

Частью 1 статьи 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Только документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (п.6 ст.26 ЖК РФ).

В силу п.3 ст.29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В то же время пунктом 4 указанной статьи предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец являет собственником квартиры, расположенной по адресу: г.

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 23.07.2018 г.

В указанной квартире, без оформления разрешительных документов проведено переустройство и перепланировка, что подтверждается техническим паспортом на квартиру по состоянию на 03.10.2012 г. и техническим планом помещения по состоянию на 25.07.2018 г.

В соответствии с заключением № 197/10 от 23.07.2018 г., выполненным специалистом ООО «Приморский экспертно-правовой Центр», конструктивную и пространственную прочность и жесткость жилого дома № 

<

адрес> в г. Владивостоке обеспечивают поперечные несущие стены, железобетонные плиты перекрытия и фундамент ленточный из железобетонных блоков.

Краткая характеристика конструктивных элементов в объеме квартиры: расстояние между поперечными несущими стенами составляет 6, 00 м и 3, 00 м соответственно; внутриквартирные продольные и поперечные стены и перегородки – комбинированные; несущие – ж/б панели, ненесущие ограждающие: заполнение наружных и внутренних стен – кирпичная кладка на цементно-песчаном растворе; перегородки - кирпичные и гипсолитовые до и после перепланировки; перекрытия – сборные железобетонные плиты; заполнение оконных проемов – пластиковые окна; заполнение проемов дверных: межкомнатные двери – деревянные, входная дверь – металлическая; системы водоснабжения и электроснабжения централизованное, от городских сетей; канализация со сбросом в городской коллектор; внутренняя отделка исследуемых помещений характеризуется как обыкновенная: потолок – выровненный и окрашенный ВЭК, стены – обои, улучшенная окраска, пол – линолеум, в ванной и туалете – кафель, уложенный на стяжку.

В ходе проведения исследования установлено, что в помещениях квартиры № 153 жилого дома № 

<

адрес> в г. Владивостоке выполнены следующие виды работ по перепланировке и переоборудованию (переустройству):

- выполнено расширение дверного проема, расположенного между помещением № 2 (комната) и помещением № 7 (лоджия) за счет демонтажа оконной конструкции (рама из ПВХ профиля) и ненесущей подоконной части (простенка) без изменения схемы опирания железобетонных перемычек над оконным проемом, с последующей установкой стеклянной двери из ПВХ профиля;

- выполнено устройство дверного проема между помещением № 3 (комната) и помещением № 7 (лоджия) путем демонтажа оконной конструкции (рама из ПВХ профиля) размером 1, 3*1, 4 и ненесущей подоконной части (простенка) без изменения схемы опирания железобетонных перемычек над оконным проемом, с последующей установкой стеклянной двери из ПВХ профиля;

- в помещении № 7 (лоджия) устроена поперечная перегородка из ГВЛ по металлическому каркасу длиной 1, 2 м, с целью разделения исследуемого помещения на два изолированных помещения площадью 4, 1 кв.м и 3, 2 кв.м соответственно, при этом после перепланировки и переоборудования функциональное назначение помещений № 7, № 8 (лоджия) не изменилось; стены лоджии обиты листовыми материалами;

- в помещениях туалета и ванной выполнены замена санитарно-технического оборудования систем водоснабжения и канализации, в том числе: унитаза, раковины, ванны, подводок к санитарно-техническим приборам; произведена облицовка стен и пола керамической плиткой, обеспечена гидроизоляция помещения с устройством стяжки и теплового пола; при установке необходимого оборудования (ванна, умывальник, унитаз, стиральная машинка), местоположение общедомовых труб и стояков не изменилось; стояки проходят к коробке, облицованном плиткой, для доступа устроены смотровые люки; состояние стояков и труб системы водоснабжения и канализации удовлетворительное, подводки к замененным сантехническим приборам выполнены из мателлополимерных труб, нарушения герметичности инженерных коммуникаций отсутствовали;

- в стене между помещением № 5 (туалет) и помещением № 4 (кухня) расположена вентиляционная шахта, которая в ходе перепланировки и переустройства затронута не была; вентиляция находится в работоспособном состоянии;

- после перепланировки радиаторы системы центрального отопления расположены в жилых помещениях с соблюдением схемы расположения стояков и радиаторов отопления согласно типовому (проектному) решению жилого дома; в качестве отопительных приборов устроены металлические радиаторы, крайние секции которых оборудованы воздухоотводчиком и заглушкой; стояки системы отопления расположены в жилых комнатах выполнены из полимерных труб диаметром ? 26, 8 мм, хвостовики в месте подключения приборов отопления – из труб диаметром ? 21, 3 мм, на подающем и обратном трубопроводах стояков устроена верхняя и нижняя запорная арматура (шаровой кран); стояки имеют однотрубную систему подключения, находятся в исправном состоянии, температура в помещениях соответствует санитарным нормам и составляет 23 градуса.

Таким образом, помещения квартиры № 153 жилого дома № 

<

адрес> в г. Владивостоке подверглись перепланировке, а именно выполнено разделение помещения № 7 (лоджия) на два в результате монтажа поперечной перегородки и расширение дверных проемов, расположенных в кирпичной стене между помещением № 2 (комната) и помещением № 7 (лоджия), между помещением № 3 (комната) и помещением № 7 (лоджия) за счет объема существующих оконных проемов размером 0,8*1, 42 м и 1, 3 *1, 42 м, и подоконных кирпичных простенков площадью 1, 1 кв.м, с последующей установкой стеклянных дверей из ПВХ профиля, при этом место расположения расширенных проемов соответствует первоначальному проектному местоположению оконных проемов (дверные проемы расширены в габаритах оконных проемов), в помещениях № 4 (кухня), № 5 (туалет) и № 6 (ванная) произведена замена санитарно-технического и инженерно-технического оборудования без изменения расположения общедомового имущества, в результате чего 2-ух комнатная квартира перепланирована в более комфортную 2-ух комнатную квартиру. 

В ходе проведения экспертного исследования установлено, что выполненные перепланировка и переоборудование (переустройство) квартиры № 153 жилого дома № 40 по ул. Адмирала ФИО4 в г. Владивостоке соответствуют действующим строительно-техническим, противопожарным нормам и правилам, в частности ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, СанПиН 2.1.2.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-0102003», СП 73.13330.2012 «Внутренние санитарно-технические системы зданий. Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85».

Несущие и ограждающие конструкции квартиры № 153 жилого дома № 

<

адрес> в г. Владивостоке находятся в работоспособном техническом состоянии, при котором несущая способность конструкций обеспечивается, перепланировка и переоборудование (переустройство) исследуемой квартиры не повлияли на техническое состояние квартиры и жилого дома в целом.

С технической точки зрения, выполненные перепланировка и переоборудование (переустройство) в квартире № 153 жилого дома 

<

адрес> не создают угрозу жизни и здоровью граждан, помещения квартиры пригодны и безопасны для дальнейшей эксплуатации. 

У суда не имеется оснований не доверять вышеуказанному экспертному заключению, поскольку оно мотивированно, основано на необходимой методической и нормативной базе, а также технических исследованиях. 

По возражениям представителя ответчика относительно недопустимости расширения дверных проемов в крупнопанельных, крупноблочных зданиях специалист в судебном заседании пояснила, что при расширении дверных проемов с разборкой кирпичной кладки площадью 1, 1 кв.м ручным способом с использованием простейших механизмов, несущие элементы (перемычки), отделка фасада не были затронуты, следовательно, не изменилась схема опирания потолочных перекрытий и не снизилась несущая способность конструктивных элементов и жилого дома в целом, что подтверждается отсутствием деформаций и прогибов потолочных перекрытий; значительные и критические дефекты несущих и ограждающих конструкций, которые влияют на уменьшение прочности характеристик квартиры и здания в целом, свидетельствующие о нарушении прочности и устойчивости несущих конструкций, а именно обрушения, прогибы, деформации, осадки, разрушения, значительные и сквозные трещины отсутствуют. 

Несущие и ограждающие конструкции в квартире № 

<

адрес> находятся в работоспособном техническом состоянии, при котором несущая способность конструкций обеспечивается, расширение дверных проемов за счет оконных проемов в исследуемой квартире не повлияли на техническое состояние квартиры и жилого дома в целом, т.к. оконное и дверное заполнение не являются несущими конструктивными элементами здания и следовательно данная перепланировка квартиры не затронула несущие конструкции здания. 

В соответствии с ФЗ «Градостроительный кодекс РФ» от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как из пояснений эксперта в судебном заседании, так и из акта экспертизы от 23.07.2018 г. следует, что увеличение дверных проемов за счет объема существующих оконных проемов не является реконструкцией, то есть демонтаж оконного заполнения и увеличение дверных проемов не привели к изменению параметров жилого дома, а именно высота, количество этажей, площадь, объем здания остались прежними. 

У суда не имеется оснований не доверять вышеуказанному экспертному заключению, поскольку оно мотивированно, основано на необходимой методической и нормативной базе, а также технических исследованиях. 

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Оценивая исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка квартиры № 153 

<

адрес> в г. Владивостоке не нарушает прав и законных интересов граждан, проживающих в соседних квартирах, а также иных граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования К.Т.С к администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру № 

<

адрес> в г. Владивостоке в соответствии с техническим планом жилого помещения по состоянию 25.07.2018 года. 

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г.Владивостока в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 25 октября 2018 года.

Судья Струкова О.А.