16RS0049-01-2021-002380-33

2.127

дело №2- 1535/2021 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

30 марта 2021 года город Казань

Ново – Савиновский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Султановой И.М.,

при секретаре судебного заседания Мифтахутдиновой Э.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухамедъярова Р.Ш. к Васильеву А.В. о прекращении обременения в виде залога (ипотеки), 

У С Т А Н О В И Л:

Мухамедъяров Р.Ш. обратился в суд с иском к Васильеву А.В. о прекращении обременения в виде залога (ипотеки).

В обоснование своего иска истец указал, что --.--.---- г. между Мухамедьяровым Р.Ш. и Васильевым А. В. был заключен договор беспроцентного займа на сумму 276 000 рублей. --.--.---- г. во исполнение обязательства по договору займа между истцом и ответчиком был заключен договор залога, согласно которому Мухамедьяров Р.Ш. передал Васильеву А.В. в залог земельный участок с кадастровым номером №--, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: кирпичный гараж, площадью 35 кв.м., расположенный по адресу: ... ... кирпичный гараж, общей площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: ... ....

--.--.---- г. была произведена государственная регистрация договора залога, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости №--. --.--.---- г. истец полностью выплатил сумму займа в размере 276 000 рублей. 

Обязательство по договору займа от --.--.---- г., обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако ответчик уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры. Так, --.--.---- г. в адрес ответчика было направлено письмо с просьбой совместной подачи заявления о прекращении обременения в виде ипотеки. На --.--.---- г. в 14 часов 00 минут ему была назначена встреча в Многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг в РТ (МФЦ) по адресу: ... .... Однако, в назначенный день и время ответчик не пришел, заявление не было подано.

При таких обстоятельствах, истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ему на праве собственности имущества.

В связи с изложенным, истец просил прекратить обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером №--, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: кирпичный гараж, площадью 35 кв.м., расположенный по адресу: ... ... кирпичного гаража, общей площадью 24 кв.м., расположенного по адресу: ... ....

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме. Не возражала против рассмотрения дела в отсутствие неявившегося ответчика в заочном порядке.

Ответчик Васильев А.В. в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом о времени судебного разбирательства по адресу, указанному в исковом заявлении, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, о времени судебного разбирательства извещен, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял. 

Согласно статье 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Учитывая надлежащее извещение ответчика и третьего лица, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в заочном порядке. 

Выслушав объяснения представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Обязательства истца по выплате денежных средств ответчику по договору займа, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

Согласно части 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, перечень оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке является закрытым и расширительному толкованию не подлежит. Для погашения такой записи регистрирующий орган не вправе требовать от заявителей представления документов, не предусмотренных ст.25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в том числе документов, подтверждающих переход прав залогодержателя иным лицам. При наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки, и в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между Мухамедьяровым Р.Ш. и Васильевым А. В. был заключен договор беспроцентного займа на сумму 276 000 рублей, во исполнение обязательства по данному договору между истцом и ответчиком был заключен договор залога. --.--.---- г. была произведена государственная регистрация договора залога. 

Согласно расписке от --.--.---- г. истец полностью выплатил ответчику сумму займа в размере 276 000 рублей по договору от --.--.---- г.. 

Определением Вахитовского районного суда города Казани от --.--.---- г. был принят отказ от исковых требований ФИО1 к Мухамедьярову Р.Ш. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что задолженность погашена в полном объеме. Однако, ответчик в ответ на просьбу истца об обращении в регистрационную службу на предмет снятия обременения, не отвечает, игнорируя просьбу истца. 

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от --.--.---- г., на земельный участок, и гараж расположенные по адресу: ... ..., кадастровый №--, зарегистрировано обременение в виде залога в силу закона, установленное в пользу ФИО1 номер государственной регистрации №-- от --.--.---- г..

Судом установлено, что обязательство по оплате задолженности истцом исполнено в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что ФИО2 обязательства по оплате задолженности исполнены надлежащим образом, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчика и отсутствие возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, суд находит, что заявленные требования о прекращении обременения в виде залога в силу закона в отношении земельного участка и гаража подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

З А О Ч Н О Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о прекращении обременения в виде залога (ипотеки) удовлетворить. 

Прекратить обременение в виде залога в силу закона (ипотеки) в отношении 

- земельного участка, площадью 35 кв.м., расположенного по адресу: ... ..., кадастровый №--, 

- нежилого здания- одноэтажного гаража, 24 кв.м., расположенного по адресу: ... ..., кадастровый №--, установленные в пользу ФИО1, --.--.---- г. года рождения, в соответствии с Договором залога от --.--.---- г., номер государственной регистрации №-- от --.--.---- г.. 

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в Ново-Савиновский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Султанова И.М.