Дело № 2- 221/2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«14» января 2020 года

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего: Панфиловой Н.В., 

при секретаре: Дюсенбаевой К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 чу об устранении нарушения прав собственника, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 об устранении нарушения прав собственника, признании утратившим право пользования жилым помещением - комнатой в квартире № дома № по (адрес); выселении из указанного жилого помещения. 

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником комнаты в квартире № дома № по (адрес). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Ответчик зарегистрирован по месту жительства в указанном жилом помещении и не является членом семьи истца. Ответчик в квартире не проживают, его личных вещей не имеется. 

Истец ФИО1, ее представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства. 

На основании ст. 50 ГПК РФ, поскольку место нахождения ответчика неизвестно, представителем ответчика назначен адвокат Кузьмин В.Г., который в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. 

Заслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим мотивам.

В судебном заседании установлены и подтверждаются пояснениями, а также договором, поквартирной карточкой, справками о зарегистрированных лицах, выписками из ЕГРПНИ, квитанциями об оплате коммунальных услуг, актом о непроживании, следующие обстоятельства. 

Жилое помещение- комната площадью *** кв.м. в квартире № дома № по (адрес) принадлежит на основании договора купли-продажи от (дата) истцу ФИО1

В указанном помещении зарегистрирован с 1 октября 2014 года по месту жительства ответчик ФИО2, который являются членом семьи бывшего собственника комнаты ФИО4 

Согласно статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник также может требовать устранения всяких нарушений его права (статья 304 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 235, 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру (комнату) к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником, членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением…

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (п.1 ст. 35 ЖК РФ).

Как установлено судом, при отчуждении спорного жилого помещения у ответчика прекращено право пользования данным жилым помещением.

В судебном заседании достоверно установлено, что ответчик не является членами семьи собственника жилого помещения. С момента приобретения спорной комнаты истцом, ответчик в комнате не проживает, его вещи в комнате отсутствуют. С момента своего выезда из спорной квартиры ответчик не предпринимали попыток для вселения в спорное жилое помещение, не заявляли на него свои права иным способом. 

Судом не установлено и ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих существование какого-либо соглашения, достигнутого между истцом и ответчиком относительно сохранения за последним права пользования спорным жилым помещением.

Истец и ответчик не являются членами одной семьи, по смыслу ст. 31 ЖК РФ, поскольку совместно не проживают, не ведут совместного хозяйства. 

Таким образом, в силу указанных обстоятельств, суд полагает, что ответчик утратил все права в отношении спорного жилого помещения с момента отчуждения комнате ее собственником.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования являются правомерными и подлежащими удовлетворению. Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права собственников, поскольку он вынужден нести дополнительные расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с учетом регистрации ответчика в жилом помещении, а также является препятствием к распоряжению и пользованию комнатой.

В связи с чем, нарушенное право собственника спорного жилого помещения подлежит защите путем признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Оснований для удовлетворения требований истца о выселении ответчика из спорного жилого помещения не имеется, поскольку судом установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает длительный период времени, его вещи в квартире отсутствуют. 

Согласно п. 31, 32,33 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в передах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. При снятии граждан с регистрационного учета соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами. Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в 3-дневный срок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 чу об устранении нарушения прав собственника, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, удовлетворить частично.

Признать ФИО2 ча утратившими право пользования жилым помещением- комнатой в квартире № дома № по (адрес).

Решение может быть обжаловано через районный суд в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 21 января 2020 года

Судья