66RS0016-01-2025-000707-86

Дело № 2-727/2025

Мотивированное 

решение

 изготовлено в окончательной форме 10.07.2025 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2025 года г. Артемовский

Артемовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Пимурзиной К.А., при секретаре Гужавиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации Артемовского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к Администрации Артемовского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 27,5 кв. м., с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности по договору купли-продажи принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, право собственности на который было зарегистрировано в Артемовском БТИ за № от 25.04.1974.

Мама истца ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрела данный дом по расписке у ФИО2 10.11.2003.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

После смерти мамы истец добросовестно и открыто пользуется недвижимым имуществом, надлежащим образом выполняет обязанности собственника. До сегодняшнего дня никто не предъявлял к истцу каких-либо претензий в отношении указанного дома, право на указанный жилой дом не оспаривали.

Истец после смерти мамы завладел домом. Все годы, начиная с 2003, семья истца пользовалась, владела домом. Ни истец, ни его мама не предпринимали действий на сокрытие факта владения имуществом от других лиц. Они использовали дом в личных целях, использовали земельный участок, огораживая его, обрабатывая и удобряя. Пользовались домом как своим личным - несли бремя его содержания (текущий ремонт, уход за приусадебным участком), оберегали от посягательств третьих лиц. Владение домом не было утрачено и не прерывалось в течение всего срока. 

Просит признать право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Просит исковые требования удовлетворить (3-4).

Истец ФИО5 о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился на основании ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает (л.д. 36).

Представитель ответчика Администрации Артемовского муниципального округа о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился на основании ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение по данному делу оставляет на усмотрение суда (л.д. 31).

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области "Росреестр" о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился без указания причин.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц на основании ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, и право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежал на праве собственности ФИО4 на основании договора № от 25.04.1974 (л.д. 23). Зарегистрирован в Артемовском БТИ 25.04.1974 реестровый № (л.д. 33).

Согласно расписке от 10.11.2003 ФИО4 в присутствии свидетеля ФИО9 получила денежные средства в размере 40 000 руб. за продажу дома и земельного участка ФИО3 (расписка л.д. 12).

Сыном ФИО3 является ФИО5 (свидетельство о рождении л.д. 37).

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти л.д. 11).

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти л.д. 10).

Как следует из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО4, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д. 26).

Как следует из ответа Администрации Артемовского муниципального округа указанный жилой дом в реестре объектов муниципальной собственности Артемовского муниципального округа не числится (л.д. 31). 

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (выписка из ЕГРН от 06.06.2025 (л.д. 25).

Доводы истца о добросовестном, открытом, непрерывном владении, как своим собственным спорным недвижимым имуществом, подтверждаются письменными доказательствами.

Как установлено в судебном заседании, истец непрерывно владеет жилым домом после смерти своей матери, оплачивает коммунальные услуги (квитанции за жилищно-коммунальные услуги л.д. 38-42, чеки по операции л.д. 43-54). 

Оценивая все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что установлен факт принадлежности ФИО5 жилого помещения: дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №, в силу приобретательной давности.

Таким образом, оценивая все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании права собственности за ФИО5 в силу приобретательской давности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 1 ст. 13 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав, в том числе, в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5 (СНИЛС №) право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 27,5 кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации за ФИО5 (СНИЛС №) право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 27,5 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Свердловской области.

Мотивированное решение подлежит изготовлению в течение десяти рабочих дней, в срок по 10.07.2025 включительно.

Судья К.А. Пимурзина