№ 2-2991/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2018 года 

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Морозова И.В. 

при секретаре Разогреевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «Прибой» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, пени,

установил:

ЖСК «Прибой» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг. В обоснование иска указано, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу 

<

адрес>. 

Ответчик как собственник жилого помещения обязан оплачивать коммунальные услуги, расходы на техническое обслуживание, прочие расходы, которые признаны обязательными решением общего собрания собственников.

На основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от 25.05.2014г о выборе способа управления, многоквартирный жилой дом (далее-МКД) № по 

<

адрес> в 

<

адрес> находится в управлении ТСЖ «Прибой».

Общим собранием многоквартирного дома установлен размер платы за содержание жилого 

<

адрес>.

Тарифы на капитальный ремонт установлены на основании действующих тарифов в Ростовской области.

Задолженность должника за период со 01.01.2015 г. по 01.02.2018 г. составила 104673 (Сто четыре тысячи шестьсот семьдесят три) рубля 10 копеек

До настоящего момента задолженность должником не погашена. Размер пени за период со 01.01.2015 г. по 01.02.2018 г. составляет 12888,63 руб.

На основании изложенного истец просил суд взыскать ФИО1 в пользу ЖСК «Прибой» задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживание многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2015 г. по 01.01.2018 г. в размере 94921,15 руб.; пеню за нарушение срока уплаты платежей за период со 01.01.2015 г. по 01.01.2018г 12246,65 руб.; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2015 г. по 01.01.2018 г. в размере 9752,10 руб.; пеню за нарушение срока уплаты платежей за период 01.01.2015 г. по 01.01.2018 г в размере 641,98 руб.; расходы по оплате государственной пошлины 3586,76 руб.; расходы по оплате выписки из ЕГРН - 400,00 руб.; расходы по оплате выписку из ЕГРЮЛ - 430,00 руб.

Председатель ЖСК «Прибой» действующий на основании приказа и Устава, ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить. 

Ответчик К.И.РБ. о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. При таких обстоятельствах суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Отношения, возникающие по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с п. 11 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса РФ, регулируются жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.п. 37, 38 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011г. №354 «Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равными календарному месяцу. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифу (ценам) для потребителей, установленному ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательства Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов)». 

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, включающую в себя плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления Многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 предусмотрено, что содержание общего имущества обеспечивается, в том числе собственником помещений за счет собственных средств.

Согласно пункту 11 Правил установленных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», содержание общего имущества включает в себя освещение помещений общего пользовании, уборку санитарно-гигиеническую очистку помещении общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а"-"д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Таким образом, в этом смысле следует считать, что плата за содержание и ремонт жилого помещения являются лишь обозначением платежа, подлежащего оплате собственниками любых помещений в жилам доме.

Поэтому ответчик как собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Как установлено в судебном заседании, на основании протокола общего собрания от 25.05.2014 о выборе способа управления многоквартирный жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> находится в управлении ЖСК «Прибой». Квартира № 87, расположенная на пятом этаже указанного МКД принадлежит на праве собственности гр-ке ФИО1, что подтверждается выпиской ЕГРН, выданной филиалом Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО.

Вместе с тем, на протяжении длительного времени ответчик не исполняет возложенные на него Законом и договором управления МКД обязанности по своевременному внесению платы за жилищные и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансировании Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Учитывая изложенное, у собственника указанного нежилого помещения имеется задолженность за жилищные и коммунальные услуги в период с 01.01.2015 г. по 01.02.2018 г., в размере 94921,15 руб., пеня по коммунальным платежам 12246,65 руб., задолженность по кап. ремонту в размере 9752,1 руб., пеня по кап. ремонту в размере 641,65 руб..

Суд, проверив представленный истцом расчет, считает его выполненным арифметически верно, и полагает его возможным принять в качестве достоверного и достаточного доказательства в подтверждение суммы исковых требований. 

Разрешая данный спор, суд, дав оценку собранным по делу доказательствам, с учетом требований закона, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг и пени.

Что касается судебных расходов, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как установлено в судебном заседании истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размер 3586,76 руб. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что суд удовлетворил исковые требования, суд также считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины, исходя из суммы удовлетворенных требований в размере 3586,76 руб. 

Также удовлетворению подлежат требования о взыскании расходов на получение выписок из ЕГРН в размере 400 руб., и ЕГРЮЛ в размере 430 руб. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК «Прибой» задолженность за жилищные и коммунальные услуги в период с 01.01.2015 г. по 01.02.2018 г., в размере 94921,15 руб., пени по коммунальным платежам 12246,65 руб., задолженность по капитальному ремонту в размере 9752,1 руб., пени по капитальному ремонту в размере 641,65 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3586,76 руб., расходов на получение выписок из ЕГРН в размере 400 руб., и ЕГРЮЛ в размере 430 руб., а всего сумму в размере 121978,64 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20 ноября 2018 года. 

Судья