РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2017 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеева С.У.

при секретаре судебного заседания Климовой Е.А., 

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя Администрации городского округа Электрогорск Московской области ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-345/2017 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Электрогорск Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к к Администрации городского округа Электрогорск Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение, ссылаясь на то, что ему принадлежит земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время на указанном земельном участке истцом построен 3-х этажный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, поставленный на кадастровый учет, на который своевременно не было получено разрешение на строительство. В связи с чем истец просит признать за ним право собственности на этот жилой дом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования, по обстоятельствам изложенным в исковом заявлении, поддержал в полном объеме и просили их удовлетворить.

Представитель Администрации городского округа Электрогорск Московской области ФИО3 оставил разрешение требований Истца на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, представил заявление в котором против удовлетворения исковых требований не возражал, решение оставил на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании судом установлено, что в соответствии с Договором купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый номер №, площадью 

<

данные изъяты> кв.метров, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищной строительство находящийся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается записью в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ.

23.02.1999г. между Комитетом по управлению имуществом г.Электрогорск Московской области и Истцом заключен Договор аренды земли № №, в соответствии с которым Истец получил в аренду на срок до ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.метров, из городских земель, под индивидуальное жилищной строительство находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Указанный земельный участок Истец впоследствии поставил на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, а затем в соответствии с Постановлением Главы г.Электрогорск Московской области № № от ДД.ММ.ГГГГ и Договором № № купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., приобрел в собственность, что подтверждается записью в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Постановлениями Главы г.Электрогорск Московской области № № от ДД.ММ.ГГГГ., № № от ДД.ММ.ГГГГ. и Договором № № купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., Истец приобрел в собственность земельный участок, кадастровый номер №, площадью 

<

данные изъяты> кв.метров, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищной строительство находящийся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается записью в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Договором № 260 аренды земельного участка находящегося в государственной собственности от 01.03.2007г. заключенного между Истцом и Администрацией г.о.Электрогорск Московской области, Истец получил в аренду под индивидуальное жилищное строительство земельный участок кадастровый номер №, площадью 

<

данные изъяты> кв.метров, по адресу: 

<

...>. Впоследствии договор аренды на указанный земельный участок неоднократно продлевался и до настоящего времени (до 18.12.2019г.) принадлежит Истцу на праве аренды.

В силу ст.209 ГК РФ, собственник вправе свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью.

Согласно ст.40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

В соответствии с п.1 ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос - при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

В ст.40 Конституции РФ указано, что каждый гражданин РФ имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

14.10.2004г. Администрацией г.Электрогорск Московской области Истцу выдано Разрешение № № на право возведения Истцом жилого дома на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером №. Указанное Разрешение на строительство неоднократно продлевалось, вплоть до 18.11.2016г.

Фактически же Истец начал строительство жилого дома на ранее арендуемом им земельном участке с кадастровым номером №.

В настоящее время на указанном земельном участке (принадлежащим Истцу на праве собственности) построен 3-х этажный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, поставленный на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

Пунктом 1 ст.218 ГК РФ, установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании указанных норм законодательства Истец обратился в орган осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для осуществления государственной регистрации своего права на построенный им жилой дом, приложив к заявлению все необходимые документы.

Уведомлением от 06.12.2016г. Истцу отказано в регистрации права собственности на принадлежащий ему жилой дом. Основанием для отказа послужило то обстоятельство, что Администрацией г.о. Электрогорск было Разрешено строительство жилого дома выдавалось на земельном участке с кадастровым номером 50:17:0011605:68, а фактически построенный Истцом жилой дом находится на земельных участка с кадастровыми номерами № (принадлежащего Истцу на праве собственности) и земельном участке с кадастровым номером № (принадлежащего Истцу на праве аренды до 18.12.2019г.). Разрешение на строительство жилого дома на указанных земельных участка Истцу не выдавалось.

Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, возведенное на земельном участке без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 указанной нормы законодательства установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленного представителем Истца Заключения специалиста № 018-17-ЭС следует, что построенный Истцом жилой дом Согласно СНиП 2.07.01-89(2000) не находится в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создает препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сооружений. Водосток с крыши жилого дома организован на собственную территорию. Рекомендуется устройство бетонной или асфальтобетонной отмостки шириной не менее 70см по периметру выстроенного жилого дома.

Рассматриваемый жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № находящимся в собственности и частично на земельном участке с кадастровым номером № находящимся в аренде.

Противопожарные и санитарно-бытовые разрывы от выстроенных строений до ограждения смежных участков и до строений, расположенных на них соблюдены.

Строительство жилого дома выполнено технически правильно. Строение находится в удовлетворительном состоянии, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

После завершения работ по внутренней отделке помещений, устройству полов и потолков, установки межкомнатных дверей и устройства лестниц жилой дом будет пригоден для проживания и использования по назначению.

Из вышеизложенного следует, что возведение Истцом жилого дома на земельных участках с кадастровыми номерами № и № не нарушает действующее законодательство, т.к. жилой дом построен на земельных участках находящихся у Истца в собственности и аренде в соответствии с целевым назначением данных земельных участков и их разрешенным использованием. Жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах. Выстроенный Истцом дом по своим планировочным и конструктивным характеристикам является капитальным, соответствует требованиям предъявляемым к жилым помещениям пригоден для круглогодичного проживания и может быть использован в качестве жилого дома. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Отказ в регистрации права собственности на жилой дом нарушает законные права и интересы Истца которые он мог бы иметь в соответствии со ст.209 ГК РФ.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

Согласно ст.58 Закона РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд, 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, кадастровый номер №, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами № и № по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решения является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий В.У. Ванеев