Дело № ___________

УИД21RS0№ ___________-17

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1 

........................ 8 сентября 2020 года

Шумерлинский районный суд ФИО4 Республики в составе:

председательствующего судьи Одровой Т.А.

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ТСЖ «Мичуринец» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного ........................, оформленных протоколом от "___" ___________ г. № ___________, о ликвидации ТСЖ "Мичуринец", об обязании осуществить ликвидацию,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, ТСЖ «Мичуринец» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного ........................, оформленных протоколом от "___" ___________ г. № ___________, о ликвидации ТСЖ "Мичуринец", об обязании осуществить ликвидацию.

Свои требования истец обосновала тем, что, ФИО3 в соответствии с частью 4.2 статьи 20 ЖК РФ на основании распоряжения врио руководителя ФИО3 -главного государственного жилищного инспектора ЧР от 14.02.2020г. № ___________ в период с "___" ___________ г.г. по "___" ___________ г.г. проведена внеплановая документарная проверка правомерности принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о создании ТСЖ «Мичуринец», оформленного протоколом от "___" ___________ г. № ___________. В процессе проведения надзорных мероприятий, оформленных атом проверки № ___________ от 13.03.2020г., установлено следующее. ТСЖ «Мичуринец» создано на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном ........................, проведенного в форме очного голосования, оформленного протоколом от "___" ___________ г. № ___________. Уведомление собственников помещений ........................ проведении общего собрания соответствует требованиям, установленным ч.5 ст.45 ЖК РФ. Однако, на проверку не представлены доказательства размещения такого объявления в 10-дневный срок, как установлено ч.4 ст.45 ЖК РФ. Как следует из протокола от "___" ___________ г. № ___________, общее собрание собственников помещений в многоквартирном ........................ проведено в форме очного голосования. Очное собрание состоялось "___" ___________ г. в 14 часов 00 минут. Собрание проведено по инициативе собственника ........................ ФИО2 ........................ жилых и нежилых помещений ........................ составляет 3198,26 кв.м. В собрании приняли участие собственники и их представители в количестве 101 человека, владеющие 2258,17 кв.м., что составляет 70,6% голосов. Для определения кворума собрания необходимо наличие более чем пятидесяти процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в этом ........................,26*50% =1599,13. Таким образом, собрание правомочно (имеет кворум) при наличии более 1599,13 голосов участников собрания. Согласно листам регистрации участников в общем собрании собственников многоквартирного дома, приложенных к протоколу в собрании приняли участие собственники помещений в этом многоквартирном доме, обладающие 2258,17 голосами. Однако анализ представленных на проверку листов регистрации участников, в общем собрании собственников многоквартирного дома, приложенных к протоколу, позволяет установить следующие нарушения: В представленных листах отсутствуют формулировки "за", "против" или "воздержался", что не позволяет установить волеизъявление голосовавших на собрании по каждому вопросу повестки дня и является нарушением ч.5.1. ст.48 ЖК РФ. Кроме того, в представленных листах регистрации участников в общем собрании собственников многоквартирного дома (листы 7-8) форма проведения собрания: очная и отсутствует дата и время проведения собрания, на листе 9 форме проведения собрания: очно-заочная и отсутствует дата и время проведения собрания, а на листах 10-19 отсутствуют сведения о форме проведения собрания, дата и время проведения собрания, а также место проведения собрания, в связи с чем невозможно установить, что данные листы относятся к протоколу от 23.11.2019№ ___________. Протокол от "___" ___________ г. № ___________ подписан председателем, секретарем собрания, и лицом, проводившим подсчет голосов, а не всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, что является нарушением ч. 1.1. ст. 136 ЖКРФ. Таким образом, отсутствует возможность установить кворум, необходимый в соответствии с ч.1 ст. 136 ЖК РФ для принятия решения о создании ТСЖ. На проверку не представлены доказательства уведомления собственников помещений ........................ решениях, принятых на общем собрании, а также об итогах голосования, что не позволяет дать оценку соответствия требованиям ч.3 ст.46 ЖК РФ. Таким образом, в результате проведенных надзорных мероприятий выявлены нарушения требований, установленных ст.ст.46-48, 136 ЖК РФ, ст. 181.5 ГК РФ, к порядку принятия решений на общем собрании собственниками помещений ........................, оформленного протоколом от "___" ___________ г. № ___________, которые носят неустранимый характер.

Просят суд признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ........................, оформленные протоколом от "___" ___________ г. № ___________ недействительны. Ликвидировать товарищество собственников жилья «Мичуринец», расположенное по адресу: 429120, ......................... Обязать председателя ТСЖ «Мичурина» ФИО2 осуществить его ликвидацию.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 С.И. в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2, она же и представитель ответчика ТСЖ «Мичуринец» в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Предоставила суду письменное заявление о признании иска.

Представитель третьего лица управляющей компании «Система Управления» ФИО6, поддержал требования государственной жилищной инспекции ФИО4 Республики.

Представитель третьего лица администрации ........................, представитель третьего лица инспекции ФНС по ........................ в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Причины неявки суду неизвестны. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Истцом в результате проведенных надзорных мероприятий ТСЖ «Мичуринец» выявлены нарушения требований, установленных ст.ст.46-48, 136 ЖК РФ, ст. 181.5 ГК РФ, к порядку принятия решений на общем собрании собственниками помещений ........................, оформленного протоколом от "___" ___________ г. № ___________, которые носят неустранимый характер.

Согласно пункту 1.1 Положения о Государственной жилищной инспекции ФИО4 Республики, утвержденном постановлением ФИО4 Республики от "___" ___________ г. № ___________ ФИО3 является органом исполнительной власти ФИО4 Республики, уполномоченным на осуществление регионального государственного жилищного надзора за соблюдением требований, установленных жилищным законодательством, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, формированию фондов капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, специализированных некоммерческих организаций, которые осуществляют деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональный оператор), нарушений ограничений изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению жилых помещений в наемных домах социального использования в пределах своей компетенции.

Региональный государственный жилищный надзор осуществляется посредством организации и проведения проверок, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений, и деятельности указанных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации по систематическому наблюдению за исполнением обязательных требований, анализу и прогнозированию состояния исполнения обязательных требований при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами своей деятельности (часть 1 статьи 20 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно части 1 статьи 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

В соответствии с ч.1.1 ст. 136 ЖК РФ протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

При проведении общих собраний собственниками помещений многоквартирного дома, необходимо соблюдать нормы, установленные ст.44-48 ЖК РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 48 ЖК РФ голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (ч.2 ст.48 ЖК РФ).

Согласно ч.5.1 ст.48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно - заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В силу требований ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону, нарушает права других лиц. 

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ признание иска может быть выражено в письменном заявлении, адресованном суду, или делается запись в протоколе судебного заседания. Ответчику разъясняются последствия признания иска. 

Суд, обсудив заявление о признании иска, полагает, что волеизъявление ответчика, не противоречит закону, правам и охраняемым законом интересам других лиц. 

В связи с этим и руководствуясь требованиями ст. 173 ч. 3 ГПК РФ суд считает возможным принять признание иска и удовлетворить требования истца в полном объёме.

На основании ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признании иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

Таким образом, на основании изложенного, суд с учетом признание иска ответчиком пришел к выводу об удовлетворении поддержанных требований истцом.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ........................, оформленные протоколом от "___" ___________ г. № ___________ недействительны. 

Ликвидировать товарищество собственников жилья «Мичуринец», расположенное по адресу: 429120, ......................... 

Обязать председателя ТСЖ «Мичурина» ФИО2 осуществить его ликвидацию.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд ФИО4 Республики в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено "___" ___________ г.. 

Председательствующий: Т.А. Одрова