Дело 2-1386/2021, УИД 54RS0012-01-2021-001573-70

Поступило в суд 31.05.2021 г.

Мотивированное 

решение

 изготовлено 23.07.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2021 года г. Барабинск, Новосибирской области

Барабинский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Чечётка И.Ф.,

при секретаре судебного заседания Спиридоновой В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации г. Барабинска Барабинского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиры в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Барабинск Барабинского района Новосибирской области, в котором просил признать право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца 

<

адрес>, на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес> с кадастровым № и на квартиру № расположенную по адресу- 

<

адрес>., с кадастровым №.

В обосновании заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он был принят на работу, на должность в качестве учителя 

<

данные изъяты> находившейся в ведении Управления образования территориальной администрации 

<

адрес>, расположено по адресу: 

<

адрес>.

Поскольку у него не было своего жилья, он обратился к директору интерната с заявлением о предоставлении жилья. Поскольку свободных квартир на тот момент в интернате не было, ему пришлось ждать, когда что-либо освободиться. Только в ДД.ММ.ГГГГ., в трех квартирном жилом доме, барачного типа, год постройки ДД.ММ.ГГГГ., стоящем на территории школы -интерната освободились две квартиры и директор интерната -ФИО1, предложила ему в них вселиться. В настоящее время ФИО1 выехала из 

<

адрес> на другое место жительство.

Профком вынес решение о предоставлении ему этих квартир для проживания. Он, с супругой и ребенком, занял данные квартиры, стал проживать в них, сделав ремонт. 

Для того, чтобы прописаться в этих квартирах, он обратился к специалисту интерната, которая отвечала за прописку в жилых помещениях интерната, отдал ей паспорт на прописку. Когда получил паспорт обратно, в нем стоял штамп о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ., с адресом- 

<

адрес> все. Но тогда он на это не обратил внимание.

В этих квартирах он проживает и в настоящее время. 

С ДД.ММ.ГГГГ., его супруга ФИО3, стала проживать с ребенком, в 

<

адрес> где проживает и по настоящее время. 

Квартира №, в данном доме, приватизирована ФИО2, она работала в школе -

<

данные изъяты>, которая так же в ней проживает.

В ДД.ММ.ГГГГ школа была перерегистрирована, а в ДД.ММ.ГГГГ., согласно данных исторической справки, предоставленной Отделом архивной службы администрации Барабинского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ., № №, данное образовательное учреждение было ликвидировано. Проработал он в этом учебном заведении до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу закона - собственником бесхозяйного имущества может стать, администрация г.Барабинска Новосибирской области, если он не оформит свои права на данные квартиры надлежащим образом.

В ДД.ММ.ГГГГ., он заказал проведение технической инвентаризации вышеуказанных квартир, согласно данным технической инвентаризации проведенной государственного учреждения НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации», межрайонный отдел №10, г. Барабинск, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ все квартиры в данном жилом доме, поставлены на кадастровый учет как объекты недвижимости.

Квартира №, с кадастровым номером №, имеет общую площадь - 

<

данные изъяты> состоит из кухни и комнаты, 

<

адрес> кадастровым номером № имеет общую площадь - 

<

данные изъяты>., состоит из кухни и комнаты. Собственников у данных квартир нет, как ранее зарегистрированные права до ДД.ММ.ГГГГ

Он владеет и пользуется вышеуказанным недвижимым имуществом добросовестно и непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ., по настоящее время, т.е. более 19 лет. Кроме того, он содержит квартиры в технически исправном состоянии, оплачивает все коммунальные платежи - электроэнергия, отопление.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления, в которых просили дело рассмотреть в их отсутствие, при этом представитель администрации указала, что против исковых требований ФИО4 не возражает.

Суд, изучив основания и требования иска, письменные материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают … из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности … в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Из трудовой книжки истца следует, что он работал в школе-интернат с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12,13).

Согласно информации от ДД.ММ.ГГГГ. инвентаризационная стоимость квартиры № по адресу: 

<

адрес> с учетом износа- 

<

данные изъяты>., инвентаризационная стоимость квартиры № по адресу: 

<

адрес> с учетом износа- 

<

данные изъяты>. (л.д.15,16).

Сведения об объекте в едином государственном реестре недвижимости значатся как ранее учтенные, о зарегистрированных правах – отсутствуют (л.д. 11-14).

Истцом, как собственником данных жилым помещений заключены: договор на предоставление жилищно-коммунальных услуг и договор энергоснабжения (л.д.15-22).

Из исторической справки отдела архивной службы следует, что ДД.ММ.ГГГГ Муниципальное образовательное учреждение школа- интернат для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей Барабинского 

<

адрес> ликвидировано на основании Распоряжения Главы Барабинского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О ликвидации муниципального образовательного учреждения», документы по решениям профсоюза не сохранены (л.д. 23-25).

Согласно копии паспорта истца, он состоит на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29).

Суд, при разрешении данного спора, связанного с возникновением права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, учитывает:

- добросовестность давностного владения истца жилым домом, так как получая владение на жилой дом, она не знали и не должны была знать об отсутствии основания возникновения у неё права собственности;

- открытость давностного владения, так, она, владея спорным жилым домом, не скрывала данный факт, принимая меры по обеспечению сохранности имущества, производя его ремонт;

- непрерывность давностного владения; 

- владение недвижимым имуществом она осуществляла, как своим собственным, без договорных обязательств.

Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение письменными доказательствами.

Таким образом, судом установлено, что ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ., добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирами №, № по адресу: 

<

адрес>, как своими собственными более 19-ти лет, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью

<

данные изъяты>., с кадастровым № и на квартиру №, расположенную по адресу- 

<

адрес>, общей площадью-

<

данные изъяты> с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Барабинский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения.

Судья Барабинского районного

суда Новосибирской области И.Ф. Чечётка