УИД № 76RS0022-01-2024-001473-17 

Дело № 2-1517/2024

Изг. 24.03.2025 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ярославль 25 декабря 2024 года 

Заволжский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Ратехиной В.А., 

при секретаре Сизоненко Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СНТ «Заозерье» об установлении ежемесячного платежа за пользование земельными участками,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением к СНТ «Заозерье». В обоснование исковых требований указано на то, что ФИО1 на праве собственности принадлежат земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, расположенные по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, №, №, №. Участки сформированы и поставлены на кадастровый учет. Вид разрешенного строительства: для дачного строительства и размещения ДНП «Заозерье» Указанные земельные участки используются участниками СНТ «Заозерье» (ранее ДНП «Заозерье») как проезды и проходы к своим земельным участкам, на которых расположены их домовладения. Истец как собственник данных земельных участков несет бремя содержания имущества. В расходы по содержанию проездов и проходов входит ряд необходимых мероприятий, в том числе: грейдирование, подсыпка пескогравийной смесью, уборка снега, вывоз снега за пределы территории коттеджного поселка. Все расходы по содержанию истец несет самостоятельно. Иные фактические пользователи проездов и проходов (собственники домовладений в границах СНТ «Заозерье») участия в содержании земельных участков не принимают. Вместе с тем, земельные участки, используемые как проезды и проходы, являются местами общего пользования собственников домовладений, расположенных на территории СНТ «Заозерье».

Для производства работ по устройству и чистки проездов и проходов истец арендует спецтехнику с экипажем. Кроме того, истец уплачиваю налоги и сборы за указанные земельные участки.

Собственники земельных участков и индивидуальных жилых домов не лишены права пользования принадлежащим другим лицам на праве собственности отдельными объектами недвижимости, в том числе земельными участками, обслуживающими по существу интересы собственников индивидуальных жилых домов и являющимися частью инфраструктуры коттеджного поселка. Но это обстоятельство требует обеспечения баланса интересов указанных лиц, понесших расходы на создание, приобретение, реконструкцию, восстановление, поддержание работоспособности соответствующих объектов, и интересов собственников индивидуальных жилых домов, подразумевающего, по общему правилу, в силу п. 3 ст.423, п. 5 ст.274, п.1 ст. 1102 ГК РФ, ст.155 ЖК РФ компенсационный характер такого пользования. 

У собственников индивидуальных жилых домов и земельных участков в границах СНТ «Заозерье» при фактическом потреблении услуг и работ, использовании объектов общего имущества ТСН возникает обязательство по выплате соответствующего неосновательного обогащения в соответствии со ст. 1102 ГК РФ. Ежегодный расход на содержание проездов составляет 768000 руб., ежегодный платеж по земельному налогу составляет 36342 руб., общий годовой расход на содержание земельных участков составляет 804 342 руб. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил с учетом среднегодовых расходов по содержанию проездов и проходов установить ежемесячный платеж СНТ «Заозерье» (собственникам индивидуальных жилых домов (в том числе незавершенных строительством) и земельных участков) за пользование земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №, № в размере 67028,5 руб. в месяц (804342 руб./12 месяцев).

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО2, конкурсный управляющий СНТ «Заозерье» ФИО3

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Третье лицо конкурсный управляющий СНТ «Заозерье» ФИО3 направила в материалы дела письменный отзыв, в удовлетворении иска просила отказать (т. 1 л.д. 229-231).

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в земельном массиве в районе около дач 

<

адрес>:

- площадью 5631 кв.м, с кадастровым номером №; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства и размещения ДНП «Заозерье» (т.1 л.д. 56-64);

- площадью 1216 кв.м, с кадастровым номером №; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства и размещения ДНП «Заозерье» (т.1 л.д. 86-92);

- площадью 5784 кв.м, с кадастровым номером №; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для размещения садоводческого (дачного) объединения (т.1 л.д. 65-74);

- площадью 8783 кв.м, с кадастровым номером №; земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства и размещения ДНП «Заозерье» (т.1 л.д.75-85).

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 (арендатором) в период с января по декабрь 2022 г. у ФИО8арендодателя) была арендована специальная техника - погрузчик CDLG936L, 2013 года выпуска, местом эксплуатации погрузчика являлся строительный объект, расположенный по адресу: 

<

адрес> Размер арендуемой платы и стоимость услуг по управлению и эксплуатации спецтехники был определен в размере 2000 руб. за машино-час. 

Согласно акту оказанных услуг за 2022 год в январе стоимость услуг составила 72 000 руб., в феврале - 72000 руб., в марте - 56000 руб., в апреле - 56000 руб., в мае - 64000 руб., в июне - 64 000 руб., в июле - 72000 руб., в августе - 64000 руб., в сентябре - 64000 руб., в октябре - 56000 руб., в ноябре - 64000 руб., в декабре 64000 руб. (т.1 л.д. 38). Итого - 768000 руб. Данная сумма уплачена ФИО1 арендодателю в полном объеме, что подтверждается актом оказанных услуг, распиской (т.1 л.д. 46). 

Из чека по операции Сбербанк онлайн (т.1 л.д. 39-43), усматривается, что ФИО1 уплачен земельный налог в общей размере 36342 руб. Сведений о том, за какой именно налоговый период, в отношении какого земельного участка уплачен земельный налог, платежный документ не содержит. 

В соответствии с информацией, поступившей из налогового органа, в отношении вышеуказанных земельных участков за 2021-2022 гг. земельный налог уплачен в следующих размерах (т. 1 л.д. 257): 

- в отношении земельного участка с кадастровым номером № - 2013 руб. и 2215 руб.; 

- в отношении земельного участка с кадастровым номером № - 435 руб. и 478 руб.;

- в отношении земельного участка с кадастровым номером № - 1267 руб. и 1393 руб.;

- в отношении земельного участка с кадастровым номером № - 3140 руб. и 3454 руб. 

Таким образом, за 2021 год земельный налог уплачен в общем размере 6855 руб., за 2022 год - 7540 руб. 

В соответствии с регистрационным делом СНТ «Заозерье» ФИО1 ранее являлся председателем правления данного СНТ (т. 1 л.д. 156)

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 08.07.2024 г. по делу № А82-21385/2023 СНТ «Заозерье» признано несостоятельным (банкротом), в отношении СНТ «Заозерье» введена упрощенная процедура банкротства - конкурсное производство отсутствующего должника сроком на 6 месяцев - до 08.01.2025 г. Конкурсным управляющим утверждена ФИО3 (т. 1 л.д. 202).

Согласно п. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости, к которым, согласно пп.4 п.3 ст.50 ГК РФ, относятся, в том числе, товарищества собственников жилья, садоводческие или огороднические некоммерческие товарищества, признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами. В силу п. 2.1. ст. 123.12 ГК РФ товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества.

Согласно Уставу СНТ «Заозерье» (ред. от 2019 г.) вся земля СНТ состоит из земельных участков общего пользования и садовых участков, находящихся в собственности (пользовании, аренде) членов СНТ согласно требованиям Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (п. 7.1.). Правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, вправе использовать земельные участки общего назначения для прохода и проезда коп. своим земельным участкам свободно (п. 7.5). 

В силу п. 9.2.-9.3 Устава, для решения общих социально-хозяйственных задач СНТ его члены должны вносить членские и целевые взносы, в том числе на содержание имущества общего пользования. Размеры взносов ежегодно определяются сметой и утверждаются решением общего собрания. 

Согласно п. 2.1. Устава СНТ вправе заключать, изменять, расторгать хозяйственные договоры.

Согласно п. 2 ст.421 ГК РФ, понуждение к заключение договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Так, в соответствии с п. 1 ст. 426 ГК РФ публичным договором признается договор, заключенный между лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которая такое лицо по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится. П.3 этой же статьи установлено, что при необоснованном уклонении лица, осуществляющего предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, от заключения публичного договора применяются положения, предусмотренные пунктом 4 ст. 445 ГК РФ. Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его включении, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Применительно к изложенному суд приходит к выводу о том, что истец, заявляя требование об обязании СНТ «Заозерье» установить для собственников индивидуальных жилых домов (в том числе незавершенных строительством) и земельных участков ежемесячный платеж за пользование земельными участками в размере 67028,5 руб. в месяц (804342 руб./12 месяцев), то есть в размере еще не понесенных расходов на будущий период, фактически заявляет об обязании заключить соответствующий договор по оказанию услуг по обслуживанию и содержанию земельных участков, принадлежащих истцу. 

Между тем, по возникшим между сторонами правоотношениям правовые основания для обязания другой стороны заключить договор с установлением ежемесячного платежа за пользование земельными участками отсутствуют. 

Одновременно суд отмечает, что источником такого платежа для СНТ будут являться денежные средства собственников земельных участков в СНТ, уплачиваемые в том числе в качестве членских взносов. Из п. 9.3. Устава СНТ следует, размеры таких взносов должны ежегодно определяться сметой и утверждаться решением общего собрания. Доказательств наличия решений общего собрания по данному вопросу в материалах дела не имеется. Суд подменять волеизъявление собственников и членов СНТ в данной части не может. 

Таким образом, исходя из положений ст.12 ГК РФ суд считает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (

<

данные изъяты> выдан Отделом УФМС России по Ярославской области в Заволжском районе г.Ярославля 12.03.2016 г.) к СНТ «Заозерье» (ИНН 

<

***>) об установлении ежемесячного платежа за пользование земельными участками отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд города Ярославля в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.А. Ратехина