Дело № 2-11574/2025

УИД № 45RS0026-01-2025-018216-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курган 16 декабря 2025 г.

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Черных С.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шевелевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Курганскому региональному отделению общероссийской общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Курганскому региональному отделению общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» о признании права собственности на гараж.

В обоснование иска указала, что в 1996 г. она была принята в члены ВОА, между КРООО «BOA» и ею заключен договор на строительство и эксплуатацию гаража на территории коллективной автостоянки №, согласно п. 1.1 которого, РО «ВОА» выделяет, а ФИО1 принимает на территории коллективной автостоянки КАС № участок земли № в боксе № для строительства и эксплуатации гаража, выдана членская книжка. В 2025 г. она обратилась в Управление Росреестра по Курганской области для оформления права собственности на указанный объект. На данное обращение был получен отказ, поскольку не представлены правоустанавливающие документы на заявленные к регистрации объекты, а выданная КРООО «ВОА» справка не может являться правоустанавливающим документом. Указанное нежилое помещение не является самовольным строением, построено на собственные средства и своими силами.

Просит признать право собственности на помещение гаража №, общей площадью 19,5 кв. м по адресу: 

<

адрес>№ №.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещалась надлежащим образом, представила заявление в котором просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Курганского регионального отделения общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в письменных пояснениях против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело без своего участия, обоснованность заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрации города Кургана в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что постановлением Администрации г. Кургана от 22 сентября 1992 г. № 5791 Курганскому городскому Совету Всероссийского добровольного общества автомобилистов был согласован земельный участок, ориентировочной площадью 7,75 га для проектирования и строительства крытой коллективной автостоянки.

Постановлением Администрации г. Кургана от 15 октября 1992 г. № 1084 Курганскому городскому Совету Всероссийского добровольного общества автомобилистов был отведен земельный участок под строительство КАС-4 площадью 7,756 га.

Президиум Курганского регионального отделения общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» 16 сентября 1996 г. утвердил Положение о коллективной автостоянке Всероссийского общества автомобилистов, согласно которому КАС объединяет членов общества автомобилистов и действует на принципах кооперативного строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей, а также объектов общего пользования и призвана организовывать техническое обслуживание и ремонт автомототранспорта, проведение организационно-массовых мероприятий по обеспечению безопасности дорожного движения. КАС является структурным подразделением отдела эксплуатации и строительства Курганского регионального отделения Всероссийского общества автомобилистов, действует в качестве первичной организации в соответствии с уставом «ВОА».

Согласно Положению членом КАС могут быть как физические лица с 16-летнего возраста, так и юридические лица, признающие устав ВОА и являющиеся членами общества. Преимущественное право на вступление в КАС предоставляется членам «ВОА», имеющим транспортные средства, зарегистрированные в установленном порядке.

В силу п. 5 Положения гаражи, принадлежащие членам КАС, являются их собственностью и они вправе распоряжаться ими по своему усмотрению, соблюдая требования Положения.

Всероссийское добровольное общество автолюбителей реорганизовано во Всероссийское общество автомобилистов решением внеочередного съезда ВОА 3 октября 1990 г., что подтверждается свидетельством о регистрации от 22 января 1996 г. № 5.

Согласно приказу от 26 апреля 1996 г. № 66 Курганский областной совет ВОА переименован в Курганское региональное отделение общественной организации Всероссийское общество автомобилистов, что подтверждается также свидетельством о регистрации от 25 марта 1996 г. № 223.

Постановлением Администрации г. Кургана от 4 февраля 2013 г. № 651 Курганскому региональному отделению общественной организации – Всероссийского общества автомобилистов предоставлен земельный участок в аренду для эксплуатации гаражей индивидуального пользования по адресу: 

<

...>.

Постановлением Администрации г. Кургана от 24 февраля 2013 г. № 651 КРООО «ВОА» предоставлен на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 45:25:030604:16 площадью 77 560 кв. м, расположенный по пр. Маршала Голикова, 30 в г. Кургане, для эксплуатации гаражей индивидуального пользования. Департаменту развития городского хозяйства поручено обеспечить подготовку проекта договора аренды земельного участка.

Соглашением от 24 февраля 2015 г. о расторжении договора № 86 аренды земель от 19 февраля 2014 г. расторгнут договор аренды земельного участка с кадастровым номером 45:25:030604:16 площадью 77 560 кв. м, расположенный по пр. Маршала Голикова, 30 в г. Кургане, для эксплуатации гаражей индивидуального пользования, в связи с заключением договора аренды на новый срок.

24 февраля 2015 г. между Администрацией г. Кургана и Курганским региональным отделением общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» заключен договор аренды земельного участка № 110, согласно которому КРООО «ВОА» предоставлен на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 45:25:030604:16 площадью 77 560 кв. м, расположенный по пр. Маршала Голикова, 30 в г. Кургане. Участок предоставлен для эксплуатации гаражей индивидуального пользования сроком на 11 месяцев со дня подписания договора сторонами.

Поскольку по окончании срока договора КРООО «ВОА» продолжает пользоваться указанным земельным участком и возражения по вопросу дальнейшего его использования со стороны Администрации отсутствуют, подтверждается факт действия договора, что также отражено в ответе Департамента архитектуры, строительства и земельных отношений от 9 января 2019 г. № 1а.

В 1996 г. между ФИО1 и КРООО «ВОА» заключен договор на строительство и эксплуатацию гаража на территории коллективной автостоянки КАС № участок земли № в боксе 3 для строительства гаража.

ФИО1 построено нежилое помещение в КАС-4, место № в боксе № расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Истцу выдана членская книжка, согласно которой ФИО1 принята в члены КАС-4 с 1996 г. и до настоящего времени оплачивает эксплуатационные взносы, а также земельный налог, является владельцем гаража № в гаражном боксе №.

В соответствии со справкой № 124 от 21 октября 2025 г. ФИО1 паевой взнос за гараж № в боксе № полностью оплачен в 1996 г. Задолженности по платежам не имеет.

В соответствии с техническим планом помещения от 30 октября 2025 г. помещение № бокса 3 имеет площадь 19,5 кв. м.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Курганской области от 5 ноября 2025 г. сведения о зарегистрированных правах на гараж №, расположенный в боксе №

<

адрес> 

<

адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

На основании п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Исходя из смысла закона, перечень лиц, у которых в результате членства и паенакопления, которое они вносят в кооперативное объединение граждан, возникает право собственности на имущество, является открытым.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что гараж построен истцом с соблюдением требований закона и на специально отведенном для этого земельном участке, пользователем которого он является в соответствии с договором, ответчик возражений против требований о признании права собственности на данный гараж не имеет, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт № №) право собственности на помещение гаража общей площадью 19,5 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2025 г.

Судья Черных С.В.