Дело № 2-1983/2023

6 октября 2023 года

г. Котлас

29RS0008-01-2023-002661-03

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

Котласский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Балакшиной Ю.В.

при секретаре Кулаковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, несовершеннолетнего ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 к Котласскому муниципальному округу Архангельской области в лице администрации Котласского муниципального округа Архангельской области о признании квартиры индивидуальным жилым домом, о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО2, несовершеннолетний ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 обратились в суд с иском к Котласскому муниципальному округу Архангельской области в лице администрации Котласского муниципального округа Архангельской области о признании квартиры индивидуальным жилым домом, о признании права собственности на индивидуальный жилой дом.

В обоснование требований указали, что на основании договора № передачи квартиры в собственность от __.__.__ ФИО1 и ее детям ФИО2 и ФИО3 администрацией муниципального образования «Приводинское» (далее - МО «Приводинское») передана в общую долевую собственность (по 1/3 доле) .... в .... Котласского района Архангельской области. Квартира № сгорела __.__.__ и была демонтирована. Таким образом, квартира, принадлежащая истцам, фактически является индивидуальным жилым домом. Изменить статус квартиры на жилой дом возможно только в судебном порядке. Кроме этого у истцов отсутствует возможность оформить право собственности на землю. Просят признать указанное жилое помещение индивидуальным жилым домом и признать за истцами право общей долевой собственности (по 1/3 доле за каждым) на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Котласский район, ..... 

Истцы ФИО1, действующая также в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены своевременно, надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, на требованиях настаивают. 

Представитель ответчика администрации Котласского муниципального округа Архангельской области в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает. 

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд определил рассматривать дело в отсутствие сторон.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

В судебном заседании установлено, что на основании договора № передачи квартиры в собственность от __.__.__ ФИО1 и ее дети ФИО2, ФИО3 являются собственниками по 1/3 доле в правее в общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Архангельская область, Котласский район, ...., общей площадью 51,3 кв.м, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН).

Из материалов дела следует, что многоквартирный жилой .... в ...., 1981 года постройки, общей площадью 102,6 кв.м, состоял из 2 квартир.

Согласно справке Удимского территориального отдела администрации Котласского муниципального округа Архангельской области от 15 сентября 2023 года, .... в .... являлась муниципальной собственностью МО «Приводинское». Данная квартира сгорела и была разобрана жильцами ..... 

Согласно сведениям Отдела НДПР г. Котласа и Котласского района Главного управления МЧС РФ .... сгорела __.__.__.

С кадастрового учета .... (имевшая кадастровый №) снята __.__.__, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29 августа 2023 года.

Из технического паспорта на жилой .... в .... от __.__.__, следует, что жилое помещение, принадлежащее истцам, расположено в одноэтажном деревянном доме, состоит из двух комнат и кухни и имеет общую площадь 51,3 кв.м. 

Согласно техническому плану здания, составленному ИП ФИО4 23 декабря 2022 года, обследуемая квартира, принадлежащая истцам, является индивидуальным жилым домом. Площадь здания составляет 71,9 кв.м, данная площадь высчитана по приказу Росреестра № П/0393 от 23 октября 2020 года, а именно по внутренней поверхности наружных стен. При этом необходимо отметить, что ранее площадь помещения составляла 51,3 кв.м. Увеличение площади произошло по причине разных методик подсчета площадей. Ранее в состав квартиры не входили площади неотапливаемых помещений. Согласно приказу Росреестра № П/0393 от 23 октября 2020 года в площадь жилого здания не включаются площади подполья для проветривания жилого здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводками, тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов. Остальные помещения учитываются при подсчете показателя площади здания. Реконструкции не выявлено. 

Согласно п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) объект индивидуального жилищного строительства представляет собой отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Таким образом, признаками индивидуального жилого дома являются: наличие в нем комнат (а не квартир); этажность - не более трех этажей, предназначение - для проживания одной семьи.

Таким образом, спорный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома. Квартира, принадлежащая истцам, фактически является индивидуальным жилым домом. Иные квартиры в строении дома отсутствуют, площадь дома равна площади находящейся в нем квартиры.

Однако в ЕГРН имеются сведения о многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Архангельская область, Котласский район, ...., площадью 102,6 кв.м, 1981 года постройки, с кадастровым номером №, состоящем из двух квартир. 

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд в целях устранения неопределенности в правовом режиме объектов права, учитывая, что .... многоквартирном жилом доме демонтирована, считает возможным удовлетворить исковые требования, признав за истцами право собственности на жилой дом, при этом изменив назначение объекта с кадастровым номером № с «многоквартирый дом» на «жилое», прекратив право собственности истцов на ...., расположенную в указанном многоквартирном доме.

Расходы по оплате госпошлины в размере 5 200 рублей не подлежат взысканию с ответчика на основании следующего.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подложат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истцов ответчиками.

Поскольку удовлетворение иска не обусловлено установлением обстоятельств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов истца действиями ответчика, то оснований для взыскания государственной пошлины не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1, ФИО2, несовершеннолетнего ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 к Котласскому муниципальному округу Архангельской области в лице администрации Котласского муниципального округа Архангельской области (ИНН 

<

***>) о признании квартиры индивидуальным жилым домом, о признании права собственности на индивидуальный жилой дом удовлетворить.

Признать квартиру № №, расположенную по адресу: Архангельская область, Котласский район, ...., индивидуальным жилым домом.

Признать за ФИО1 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №) право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Котласский район, ...., по 1/3 доле за каждым.

Решение суда является основанием для изменения назначения объекта, расположенного по адресу: Архангельская область, Котласский район, ...., кадастровый номер №, с «многоквартирный дом» на «жилое».

Решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО1 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №) на квартиру, расположенную по адресу: Архангельская область, Котласский район, ...., кадастровый номер № и снятия ее с государственного кадастрового учета.

Право собственности возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд Архангельской области.

Председательствующий Ю.В. Балакшина 

Мотивированное решение составлено 13 октября 2023 года.