№ 2-1785/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2017 года

Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе судьи Кондаковой О.В.,

при секретаре Крючковой Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «ИНЖСТРОЙ» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «ИНЖСТРОЙ» о защите прав потребителей. В обоснование своих требований указала, что 03.12.2014 г. между 

<

данные изъяты> (участник) и «ИНЖСТРОЙ» (застройщик) заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по 

<

адрес> (2 и 3 этапы). По условиям договора застройщик принял на себя обязательства по строительству и передаче участнику долевого строительства однокомнатной квартиры, строительный №, расположенной на третьем этаже, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., включая 50% площади лоджий (лоджии проектной площадью 

<

данные изъяты>.), в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную цену договоров и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. Стоимость квартиры составлила 2 088 460 рублей, которая впоследствии была снижена до 2 061 400 рублей. 

Согласно условиям договора срок ввода в эксплуатацию дома – до 19 марта 2017 года включительно. 

В соответствии с п. 1.5 договора, застройщик обязан передать по акту приема-передачи объект не позднее, чем за 2 месяца после окончания строительства дома, получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, выдать участнику - договор, дополнительное соглашение к нему, акт приема-передачи квартиры, а участник регистрирует право собственности на указанную квартиру за своей счет. 

03.12.2015г. между 

<

данные изъяты>участник) и ФИО3 (правопреемник) заключен договор уступки прав требований. По условиям которого участник уступает, в правопреемник принимает в полном объеме права и обязанности принадлежащие участнику по договору № об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по 

<

адрес> (2 и 3 этапы). 

Также правопреемник уплачивает участнику за передачу права требования денежные средства в размере 1 912 460 рублей, а оставшуюся невыплаченную денежную сумму в размере 176 000 рублей оплачивает в течение 3 дней с момента получения от застройщика письменного сообщения о необходимости оплаты за фактически сложившуюся площадь квартиры с учетом 50% площади лоджии по цене 44 000 рублей за кв.м.

03.12.2015г. между 

<

данные изъяты> (первоначальный должник) и ФИО3 (новый должник) заключен договор перевода долга о переводе на нового должника долга первоначального должника в размере 176 000 рублей, возникшего из договора № об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по 

<

адрес> (2 и 3 этапы) от 03.12.2014г. между первоначальным должником и ООО «ИНЖСТРОЙ».

Истец свои обязательства по договору выполнил в срок и в полном объеме. 

Застройщик в установленный срок квартиру ей не передал, не сообщал о переносе срока передачи объекта договора, о готовности передать объект по передаточному акту. 

14.08.2017г. истец обратился к ответчику с письменной претензией о передаче объекта долевого строительства и уплате неустойки в добровольном порядке. Ответчик в добровольном порядке отказался уплатить неустойку за нарушение срока передачи квартиры.

Просит взыскать с ответчика неустойку за период с 20.05.2017 г. по 01.09.2017 г. за нарушение срока передачи участнику долевого строительства квартиры в размере 129 868,20 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей и штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В ходе судебного разбирательства истица в лице своего представителя ФИО1. уточнила исковые требования. Просила взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства квартиры за период с 20.05.2017 г. по 03.10.2017 г. в размере 169 447,08 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей.

В судебное заседание истица не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал. 

Представитель ответчика ФИО2 исковые требования признал частично, не оспаривает факт и период просрочки передачи квартиры относительно установленного договором срока. Однако полагает, что свои обязательства по договору застройщик выполнил. Дом фактически построен и готов к сдаче в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено из-за незаконченного строительства прилегающей к дому подземной автостоянки. Письмом застройщика от 23.08.2017г. истица приглашена на осмотр квартиры, получение ключей и паспортов на оборудование. Однако истица проигнорировала данное предложение, а также предложенные во вне судебном порядке варианты возможного разрешения спора. Считает заявленные размеры неустойки и штрафа завышенными, несоразмерными последствиям нарушения обязательств, в соответствии со ст. 333 ГК РФ просит снизить размер неустойки и штрафа. 

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению. 

Спорные правоотношения регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

На основании ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч. 1).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ч. 3).

Согласно ч.1 ст.11 указанного Федерального закона уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.2).

Статьей 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что 03.12.2014 г. между ООО «ИНЖСТРОЙ» (застройщик) и 

<

данные изъяты> (участник) заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по 

<

адрес> (2 и 3 этапы). 

В соответствии с п. 1.1 договора № от 03.12.2014 г. предметом договора являются взаимоотношения сторон, связанные с привлечением денежных средств участника для строительства многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по 

<

адрес> (2 и 3 этапы), расположенного по адресу: 

<

адрес> (адрес строительный) с целью приобретения участником в будущем права собственности на однокомнатную квартиру, строительный №, расположенную на третьем этаже, общей проектной площадью 

<

данные изъяты>., включая 50% площади лоджий (лоджии проектной площадью 

<

данные изъяты> в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.. 

Строительство дома осуществляется на земельных участках с кадастровыми номерами №.

Срок ввода дома в эксплуатацию – до 19 марта 2017 г. включительно (пункт 1.3.договора).

Договорная стоимость квартиры на день подписания договора по согласованию сторон составляет 2 088 460 рублей. Цена по настоящему договору является фиксированной, при соблюдении графика платежей (п.2.1. договора).

Застройщик передает квартиру участнику для государственной регистрации прав собственности в срок до 19 мая 2017 г. включительно (п.3.1.1 договора).

Застройщик вправе не менее чем за 2 месяца до окончания установленного договором срока направить участнику предложения об изменении договора в части сроков сдачи, если строительство дома не будет завершено в установленный договором срок. Предложение об изменении договора считается принятым, если в течение 10 дней от участника не поступило возражения (п.1.4 договора). 

По окончании строительства дома и не позднее 2-х месяцев после подписания (получения разрешения) акта ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с правилами сдачи объектов строительства установленными действующим законодательством РФ, застройщик обязан передать участнику указанную в п.1.1 квартиру, документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру – договор, дополнительное соглашение к нему, акт приема-передачи квартиры, а участник регистрирует право собственности на указанную квартиру за свой счет (п.1.5 договора).

Участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в счет участия строительства дома, в том числе объектов долевого строительства в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором (п. 2.2 договора).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Рязанской области за № 10.12.2014г.

<

данные изъяты> свои обязательства по оплате исполнил, внес оплату в размере 1 912 460 рублей, что подтверждается квитанциями от 16.12.2014г., 18.03.2015г., 13.05.2015г., 08.07.2015г., 25.08.2015г., 24.09.2015г., 28.10.2015г., 23.11.2015г. и 01.12.2015г.

03.12.2015г. между 

<

данные изъяты>участник) и ФИО3 (правопреемник) заключен договор уступки прав требования.

В соответствии с п.1.1. договора от 03.12.2015г. участник уступает, а правопреемник принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие участнику по договору № предметом договора являются взаимоотношения сторон, связанные с привлечением денежных средств участника для строительства многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по 

<

адрес> (2 и 3 этапы) от 03.12.2014 г., в отношении объекта долевого строительства, определенного в п.1 вышеуказанного договора - однокомнатная квартира, строительный №, расположенная на третьем этаже, многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (адрес строительный), общей проектной площадью 

<

данные изъяты> включая 50% площади лоджий (лоджии проектной площадью 

<

данные изъяты> в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>. 

Правопреемник обязан уплатить участнику за передачу права требования, определенного в п.п. 1.1. настоящего договора, денежные средства в размере 1 912 460 рублей. На момент подписания настоящего договора правопреемник уплатил участнику вышеуказанную сумму (п.2.1. договора от 03.12.2015г.).

Уступаемое право переходит к правопреемнику с момента государственной регистрации настоящего договора (п.3.2. договора от 03.12.2015г.)

Застройщик, после ввода в эксплуатацию жилого дома, передает объект правопреемнику в состоянии, предусмотренном п.3.1.2. договора № об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по 

<

адрес> (2 и 3 этапы) от 03.12.2014г. (п.3.4. договора от 03.12.2015г.).

Согласно п.2.3. договора от 03.12.2015г., график платежей участником выполняется своевременно и на момент подписания договора уступки прав требования застройщику выплачены денежные средства в размере 1 912 460 рублей. Оставшуюся невыплаченную сумму в размере 176 000 рублей участник оплачивает в течение 3 дней с момента получения от застройщика письменного сообщения о необходимости оплаты, за фактически сложившуюся площадь квартиры с учетом 50% площади лоджии по цене 44 000 рублей за кв.м. Такое сообщение застройщик направляет участнику после проведения технической инвентаризации квартиры (определения фактической площади).

Договор права требования от 03.12.2015г. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Рязанской области за № 18.12.2015г.

Также 03.12.2015г. между 

<

данные изъяты> (первоначальный должник) и ФИО3 (новый должник) заключен договор перевода долга, по условиям которого первоначальный должник переводит на нового должника, а новый должник принимает на себя обязанность уплатить ООО «ИНЖСТРОЙ» (кредитор) долг первоначального должника перед кредитором в размере 176 000 рублей, возникший из договора № об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по 

<

адрес> (2 и 3 этапы) от 03.12.2014г. между первоначальным должником и кредитором. Новый должник принимает на себя обязанность уплатить ООО «ИНЖСТРОЙ» долг первоначального должника перед кредитором в размере 176 000 рублей, сумма которого может измениться в большую или меньшую сторону в соответствии с условиями и в порядке, предусмотренном абз. 3 п.2.2 договора № об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по 

<

адрес> (2 и 3 этапы) от 03.12.2014г. (п.1.1. договора перевода долга).

ООО «ИНЖСТРОЙ» выразило свое согласие на уступку права требования и перевод долга между 

<

данные изъяты> и ФИО3, о чем содержится отметка в договорах и письме ответчика от 03.12.2015 г.

В связи с уменьшением фактической площади квартиры застройщик уведомил истицу о необходимости доплаты по договору в размере 148 940 рублей.

ФИО3 свои обязательства по договору исполнила, внесла оплату в размере 148 940 рублей, что подтверждается квитанцией № от 20.10.2016 г. и не оспаривается представителем ответчика.С учетом условий договора № от 03.12.2014г. (п.1.3, п. 3.1.1.) срок передачи квартиры истцу определен – до 19.05.2017г. В установленный срок квартира истцу не передана.

14.08.2017г. ФИО3 обратилась с претензией о передаче объекта долевого строительства 

<

адрес> выплате неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства. 

Уведомлением от 23.08.2017г. ООО «ИНЖСТРОЙ» сообщило истцу о завершения строительства в предусмотренный договором срок, но в связи с выделением подземной автостоянки в 3-ий этап строительства, возникла необходимость проведения повторной экспертизы проектной документации. Также истцу было предложено получить по первичному акту приема-передачи ключи от квартиры и паспорта на инженерное оборудование и выполнять отделочные работы. 

Дополнительных соглашений об изменении срока исполнения обязательств ответчика по договору долевого строительства между сторонами не заключалось. С требованиями об изменении условий договора ответчик не обращался. 

Ответчик свои обязательства по договору не исполнил, на дату рассмотрения дела дом в эксплуатацию не введен, объект долевого строительства истице не передан. Данные обстоятельства подтверждаются сообщением Администрации г. Рязани от 02.10.2017г№. и объяснениями стороны ответчика в судебном заседании.

Поскольку к 19 мая 2017 г. объект долевого строительства не был передан истцу, то с указанной даты подлежит начислению и выплате неустойка за нарушение срока передачи объекта недвижимости. При этом, суд приходит к выводу о том, что неустойка подлежит исчислению с 20 мая 2017 г., то есть с даты, определенной сторонами в договоре № об участии в долевом строительстве от 03.12.2014 г. 

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Право на взыскание с ответчика неустойки возникло у первоначального кредитора 

<

данные изъяты> по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома с момента просрочки передачи квартиры. Соответственно, по договору уступки права требований новый кредитор ФИО3 приобретает тот же объем прав, в том числе право требовать взыскание неустойки с ответчика за весь период просрочки.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 4 декабря 2013 года, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства) - с другой стороны.

Таким образом, у ответчика возникла обязанность по выплате неустойки за нарушение своих обязательств по договору за период с 20.05.2017 г. по 03.10.2017 г.

Неустойка за нарушение срока передачи квартиры составляет 169 447 руб. 08 коп.:

2 061 400 руб. х (9%/300) х 137 дней х 2 = 169 447,08 руб.

Стороной ответчика заявлено о снижении неустойки в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

Верховный Суд РФ в пункте 34 Постановления Пленума от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7, при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

При этом суд учитывает правовую позицию, Конституционного Суда Российской Федерации, изложенную в Определении от 12 июля 2006 г. N 263-О, согласно которой положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Разрешая вопрос о размере неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд, проверив расчет неустойки, представленный истцом, учитывая заявленное ответчиком ходатайство о снижении процентов, фактические обстоятельства дела, период просрочки исполнения обязательства, соотношение суммы основного долга по договору и размера неустойки, компенсационный характер неустойки, негативные последствия для истца, данные о средневзвешенных процентных ставках по кредитам, предоставляемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, показатели инфляции, приходит к выводу о явной несоразмерности неустойки за просрочку передачи дольщику жилого помещения в размере 169 447 руб. 08 коп. и необходимости ее снижения до 80 000 рублей.

На основании ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем его прав, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума ВС РФ N 17 от 28 июня 2012 года "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договорам об участии в долевом строительстве, нарушены права истца, как потребителя, вследствие чего, истцу, безусловно, причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях.

Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

С учетом изложенного, суд считает, что размер денежной компенсации в возмещение морального вреда должен составлять 10 000 рублей. 

Согласно ч. 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Согласно пункту 46 Постановления N 17 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2012г. "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Следовательно, с ООО «ИНЖСТРОЙ» в пользу ФИО3 подлежит взысканию штраф по договору об участии в долевом строительстве от 03.12.2014г. в сумме 45 000 руб. ((80 000 + 10 000) х 50%).

Штраф наряду с неустойкой является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер, направлен на восстановление прав, нарушенных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, не должен служить средством обогащения, а потому должен быть соразмерен последствиям нарушения обязательства.

С учетом заявления ответчика о снижении штрафа и положений ст. 333 ГК РФ суд полагает, что размер штрафа должен составлять 30 000 рублей.

В силу ч. 1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Расходы истца по оплате услуг представителя составили 20 000 рублей, из которых 500 руб. - за составление претензии, 2500 руб. – за составление искового заявления и 17 000 руб. – за представление интересов в суде, что подтверждается квитанцией № № от 25.08.2017г. 

При определении размера расходов на представителя суд исходит из принципа разумности и справедливости, учитывает конкретные обстоятельства, сложность и продолжительность дела, обоснованность иска, объем доказательной базы по данному делу, характер и объем оказанной им помощи и полагает возможным взыскать в возмещение расходов по оплате услуг представителя 10 000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 2900 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «ИНЖСТРОЙ» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИНЖСТРОЙ» в пользу ФИО3 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 (десять тысяч) рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИНЖСТРОЙ» в доход местного бюджета госпошлину в размере 2900 (две тысячи девятьсот) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Рязани в течение месяца со дня изготовления его мотивированной части.

Судья