Дело №2-818/2025

УИД 03RS0065-01-2025-000805-31

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 июля 2025 года г. Учалы РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Тутаевой Л.Ф.,

при секретаре Мокрушиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации СП Тунгатаровский сельсовет МР Учалинский район РБ о прекращении записи и погашении регистрационной записи об ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением администрации СП Тунгатаровский сельсовет МР 

<

адрес> РБ о прекращении обременения в виде ипотеки на земельный участок и жилой дом, указав в обоснование исковых требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома: земельный участок с кадастровым № площадью 3281 м2, жилой дом с кадастровым номером № площадью 42,9 м2, расположенные по адресу: 

<

адрес>, с/с 

<

адрес>, 

<

адрес>. Стоимость указанного земельного участка с жилым домом составила 

<

***> руб., их них 

<

***> руб. путем безналичного перечисления денежных средств на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал; 

<

***> руб. за счет собственных средств, переданные продавцу до подписания договора. ДД.ММ.ГГГГг. была произведена государственная регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок. В связи с использованием истцом при покупке земельного участка и жилого дома за счет средств материнского (семейного) капитала в пользу продавца ФИО2 возникла ипотека в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, в связи с чем в одностороннем порядке снять обременение с жилого дома невозможно. 

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации СП Тунгатаровский сельсовет МР Учалинский район РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, поступило заявление, котором указал, что просит рассмотреть дело без их участия, в удовлетворении исковых требований возражения отсутствуют. 

Изучив материалы дела, полагая возможным принятие решения в отсутствие сторон, суд приходит к следующему. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома: земельный участок с кадастровым № площадью 3281 м2, жилой дом с кадастровым номером № площадью 42,9 м2, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Пунктом 6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что стоимость указанного земельного участка с жилым домом составила 

<

***> руб., их них 

<

***> руб. путем безналичного перечисления денежных средств на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал (серии МК-1 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный по решению Государственного учреждения – Управление пенсионного фонда Российской Федерации в Учалинском районе и г.Учалы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №); 

<

***> руб. за счет собственных средств, переданные продавцу до подписания договора. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1 на жилой дом, площадью 42,9 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, установлено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона, о чем произведена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 3281 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, с/с 

<

адрес>, 

<

адрес>, установлено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона, о чем произведена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Из свидетельства о смерти серии IV-АР №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Учалинского района и г.Учалы Государственного комитета Республики Башкортостан по делам юстиции, следует, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ

Согласно официальному сайту Федеральной нотариальной палаты и ответу Нотариальной палаты Республики Башкортостан наследственное дело к имуществу ФИО2 заведенным не значится.

В соответствии с выпиской из федерального регистра лиц, имеющих права на дополнительные меры государственной поддержки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ средства материнского (семейного) капитала в сумме 

<

***> руб. перечислены ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с/с Тунгатаровский, д. Старобайрамгулово, 

<

адрес>, площадью 42,9 кв.м., правообладателем является ФИО1, установлено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона, о чем произведена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Из реестрового дела истребованного судом следует, что ФИО2 на праве личной собственности принадлежал жилой дом, 1995 года постройки, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, земельный участок, по адресу: 

<

адрес>, с/с 

<

адрес>, 

<

адрес>, которые на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ переданы в собственной ФИО1

Согласно ответу Отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по 

<

адрес> на запрос суда ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с заявлением ФИО1 лот ДД.ММ.ГГГГ средства материнского (семейного) капитала в размере 359191,99 руб. были перечислены платежным поручением № по реквизитам, принадлежащим ФИО2.

Таким образом, судом установлено, что в настоящее время ФИО1 исполнила свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в полном объеме. 

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту - ФЗ от 16.07.1998 № 102) государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государстве регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (пункт 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 указанного Федерального закона. 

Аналогичные нормы закреплены в п. 11 ч. 53 ФЗ 13.07.2015г. N 218 «О государственной регистрации недвижимости».

При этом, в силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом в соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Таким образом, из указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. 

Учитывая, что обязательства, в целях обеспечения исполнения которых было наложено обременение, исполнены истицей в пользу продавца в полном объеме, а процедура снятия обременения носит заявительный характер, и иным способом в связи со смертью продавца снять обременение не возможно, то суд оснований для сохранения обременения на жилой дом и земельный участок не находит, в связи с чем исковые требования ФИО1 обоснованные, и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст 191-197, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГг. МВД по 

<

адрес>) к администрации СП Тунгатаровский сельсовет МР 

<

адрес> РБ о прекращении записи и погашении регистрационной записи об ипотеки удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым № площадью 3281 м2, и жилого дома с кадастровым номером № площадью 42,9 м2, расположенных по адресу: 

<

адрес>, с

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для погашения записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом, площадью 42,9 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; на земельный участок, площадью 3281 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Учалинский районный суд Республики Башкортостан. 

Судья Тутаева Л.Ш.

Мотивированное решение, с учетом положений ст.ст. 107 – 108 ГПК РФ, изготовлено 17 июля 2025 года.