Решение

Именем Российской Федерации

07 декабря 2017 года г.Рязань 

Московский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Викулиной И.С., 

при секретаре Ждановой З.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от 01.12.2017 года,

ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Московского районного суда города Рязани гражданское дело №2-653/2017 по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, об обязании отдел МВД России по Московскому району города Рязани снять ответчиков с регистрационного учета, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование своих требований истец указал, что ФИО1 является собственником квартиры, назначение: жилое, общая площадь 66,1 кв.м, этаж 6, адрес: Российская Федерация, 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 26.04.2016 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.04.2016 года сделана запись регистрации №.

Из договора купли-продажи квартиры от 26.04.2016 г. следует, что ФИО3 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключили договор купли-продажи, согласно которому Продавец обязуется передать, а Покупатель обязуется принять в собственность квартиру, назначение жилое, расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес> оплатить предусмотренную договором денежную сумму. В п.2. Договора указано, что отчуждаемая квартира принадлежит Продавцу на праве собственности, на основании договора купли-продажи квартиры от 18.11.2014 года. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области 21.11.2014 г., о чем сделана запись регистрации №. В п.6 договора указано, что на момент подписания договора в квартире зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 1 (одного) месяца с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, право собственности ФИО3 и членов ее семьи прекратилось после отчуждения ею спорной квартиры 26.04.2016 года. Стороны в родственных отношениях с истцом не состоят, договорных отношений по поводу пользования квартирой не имеют. Ответчики не относятся к категории лиц, за которыми в соответствии с законом сохраняется право пользования проданным жилым помещением.

При таких обстоятельствах регистрация ответчиков в спорной квартире, не являющихся членами семьи собственника - ФИО1, в отсутствии соглашения о порядке осуществления права пользования жилым помещением, нарушает права ФИО1 по распоряжению принадлежащим им на праве собственности жилым помещением и дает основания для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселению из нее.

Договор купли-продажи от 26.04.2016 г., заключенный между ФИО3 и ФИО1 соответствует требованиям закона. Указанный договор спорной квартиры заключен и зарегистрирован органом государственной регистрации права. Данным договором купли-продажи не предусмотрено сохранение права пользования квартирой в отношении предшествующих собственников и членов семьи бывшего собственника.

Таким образом, после отчуждения ответчиком квартиры и возникновения права собственности на квартиру у истца, право пользования квартирой у прежних собственником и членов их семьи, не сохраняется.

Сам по себе факт регистрации ответчиков в жилом помещении не влечет приобретение права пользования спорным жилым помещением, принадлежащему истцу на праве собственности.

На основании п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением органами регистрационного учета производится снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

В связи с тем, что в настоящее время ФИО1 является собственником квартиры, считает, что права пользования жилым помещением у ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО5 не имеется.

На основании изложенного, просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Обязать Отделение № 4 (обслуживает Московский район города Рязани) отдела Управления Федеральной миграционной службы России по Рязанской области в городе Рязани снять указанных лиц с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Впоследствии истец уточнил исковые требования и просил суд признать ФИО3, ФИО6, ФИО4 рождения, ФИО5, прекратившими право пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от 07 декабря 2017 года исковые требования к ФИО6 были прекращены в связи с отказом истца от иска.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме и по тем же основаниям.

Ответчик ФИО3 против удовлетворения иска возражала.

Истец ФИО1, ответчики ФИО4, ФИО5, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора ОМВД России по Московскому району г.Рязани в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии с ч.1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации при отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается.

В соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 являлась собственником квартиры, назначение: жилое, общая площадь 66,1 кв.м, этаж 6, адрес: 

<

адрес> 1993 года на основании постановления мэра г. Рязани от 11.11.1993 года №902 о передаче квартиры в собственность в порядке приватизации.

11.07.2014 года между ФИО3 (продавец) и ФИО7 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил квартиру, назначение: жилое, общей площадью 66,1 кв.м, расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>.

По истечении 4-х месяцев, а именно 18.11.2014 года между ФИО7 (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи этой же квартиры, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил квартиру.

Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, была произведена государственная регистрация вышеуказанных договоров купли продажи квартиры.

Судом установлено, что 26.04.2016 года между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель), при наличии нотариально заверенного согласия на продажу квартиры от супруга ФИО3 – ФИО6, был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил квартиру, назначение: жилое, общей площадью 66,1 кв.м, расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>.

В соответствии с п. 4 договора цена отчуждаемой квартиры составила 2 300 000 рублей

В этот же день ФИО3 была передана, а ФИО1 была принята квартира, общей площадью 66,1 кв.м с кадастровым номером № расположенная по адресу: 

<

адрес> 

В п.6 договора купли-продажи, заключенным между ФИО3 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) указано, что на момент подписания Договора в квартире зарегистрированы ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 1 (одного) месяца с момента государственной регистрации перехода права собственности.

29.04.2016 года Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, была произведена государственная регистрация вышеуказанного договора купли продажи квартиры, за номером №

Решением суд от 22 августа 2017 года, вступившим в законную силу, в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1 о признании договора купли-продажи квартиры от 26.04.2016 года недействительным и применении последствий недействительности сделки было отказано. Решение вступило в законную силу.

В настоящее время собственником спорной квартиры является ФИО1 на основании договора купли-продажи от 26.04.2016 года. 

На момент рассмотрения дела в квартире зарегистрированы: ФИО3, с 13.09.1985 года и ее сыновья - ФИО4 с 01.07.1988 года и ФИО5 с 10.12.1992 года.

ФИО6 (бывший супруг ответчицы), был зарегистрирован в указанной квартире с 30.05.1991 года по 14.06.2017 года.

Судом установлено, что зарегистрированные в спорной квартире лица, членами семьи истца ФИО1 не являются, каких-либо обязательств по предоставлению им права на проживание в спорном жилом помещении у истца в силу закона либо договора не возникает. 

Указанные обстоятельства подтверждаются копией постановления мэра г. Рязани, копией регистрационного удостоверения БТИ №24 от 15.12.1993 года, справками из КВЦ и адресно справочной службы г. Рязани о составе семьи ответчика ФИО3, свидетельствами о государственной регистрации права от 29.04.2016 года, справкой о регистрации от 06.2.2017 года, копиями договоров купли продажи квартиры от 11.07.2014 г., от 18.11.2014 г., копией договора купли-продажи от 26.04.2016 года, копией акта приема - передач квартиры от 26.04.2016 года, распиской от 26.04.2016 года, нотариальным согласием ФИО6 от 16.04.2016 года, копией дел правоустанавливающих документов на квартиру по адресу: 

<

адрес>, решением Московского районного суда от 22.08.2017 г.

В силу ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Ответчики членами собственника квартиры ФИО1 не являются, какого-либо соглашения между ними о пользовании жилым помещением не заключалось.

Принимая во внимание изложенное, суд считает, что требования истца о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым подлежат удовлетворению, поскольку спорное жилое помещение перешло в собственность истца на основании договора купли-продажи, членами семьи нового собственника ответчики не являются, соглашения между собственником жилого помещения и ответчиком по пользованию жилой площадью в спорной квартире не имеется. Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что право пользования жилым помещением за ответчиками сохранено быть не может и подлежит прекращению.

Довод ответчика ФИО3 о том, что договор купли-продажи от 26.04.2016 года, заключенный между ФИО3 и ФИО1 не был реально исполнен, ФИО1 при покупке квартиры ее не осматривал, не вселялся в нее, лицевой счет на квартиру на имя ФИО1 не переведен, не могут быть приняты судом во внимание, так как были предметом рассмотрения другого спора. Решением суд от 22 августа 2017 года, вступившим в законную силу, в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1 о признании договора купли-продажи квартиры от 26.04.2016 года недействительным и применении последствий недействительности сделки было отказано. Решение, копия которого имеется в материалах в деле, вступило в законную силу.

Не имеет правового значения для разрешения дела довод ответчика ФИО3 о том, что она продолжает проживать в спорном жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги и налог на собственность, поскольку не свидетельствует о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на каких-либо условиях. Соответствующее соглашение (договор) между сторонами отсутствует. Обратное ответчиками не доказано.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи с переходом права собственности к иному лицу, ответчики утратили право пользования данным жилым помещением, доказательств тому, что такое право сохраняется за ними на основании закона ими не представлено.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Требование истца о снятии ответчиков с регистрационного учета не подлежат удовлетворению, так как вынесенное по настоящему гражданскому делу решение суда само по себе является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить. 

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об обязании отдел МВД России по Московскому району города Рязани снять ответчиков с регистрационного учета, отказать.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Московский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.С. Викулина