Дело №2-741/19

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего Липской Е.А., при секретаре Кахримановой С.Н., с участием прокурора Смирнова Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Топки 28 ноября 2019 года гражданское дело по иску ФИО1 к Бух О.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Бух О.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Свои требования мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от 26.09.2019 года она, ее несовершеннолетние дети и супруг являются собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>.

В настоящее время в данной квартире зарегистрирована ответчик Бух О.А., которая фактически по данному адресу не проживает, ее вещей в квартире нет, родственником истцу ответчик не является. Место проживания Бух О.А. не известно.

Истец просила признать Бух О.А. утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на исковых требованиях. Дополнительно пояснила, что когда приобретали данную квартиру, ей сказали, что там прописана ответчик Бух О.А., которая не является собственником квартиры. Продавцы квартиры также сказали, что выпишут ответчика из квартиры, но ответчик не согласилась выписаться.

Спорная квартира была приватизирована в долевую собственность ФИО10 и его членов семьи, в том числе и Бух О.А., которая является сестрой ФИО10. 

Со слов продавцов квартиры ей известно, что ФИО10 пояснил, что в 2016г. купил долю квартиру у Бух О.А., но она осталась зарегистрированной по данному адресу. 

Когда пришло время продавать квартиру, то Бух О.А. отказалась сниматься с регистрационного учета.

Также пояснила, что когда покупала квартиру, то Бух О.А. в квартире уже не проживала, ее вещей в доме не было. Она не приходила, не просила пустить ее проживать, никаких договоров они с ответчиком не заключали. В спорной квартире проживают только истец, ее супруг и их дети. Супругу известно, что она подала настоящий иск, он поддерживает заявленные требования.

Представитель истца ФИО1 –ФИО2, действующий на основании доверенности (л.д. 18), в судебном заседании поддержал исковые требования. 

Ответчик Бух О.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 35), в судебное заседание не явилась.

Суд, заслушав пояснения истца, ее представителя, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение по делу прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему. 

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Частью 1 статьи 235 ГК РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 288 ч.1 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Согласно ч.ч.1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

Судом установлено, что истец ФИО1, ее супруг ФИО7, их несовершеннолетние дети ФИО8, ФИО9 являются собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес> (на праве общей долевой собственности) (л.д. 6-10 - договор купли-продажи квартиры от 26.09.2019г.), что также подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.15-17). 

В указанном жилом помещении с 21.02.1988г. зарегистрирована ответчик Бух О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 11-14 – домовая книга).

Судом из пояснений истца установлено, что, со слов продавцов квартиры, ей известно, что ответчик является сестрой продавца ФИО10., который ранее выкупил у нее долю в квартире. Она должна была выписаться из квартиры после завершения сделки, но не сделала этого. Ее личных вещей в квартире нет, претензий по квартире она истцам не предъявляла.

Данные обстоятельства также подтверждаются информацией администрации Верх-Падунского сельского поселения, полученной по запросу суда, о том, что ответчик Бух О.А. зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, но фактически проживает по адресу: 

<

адрес>. По адресу: 

<

адрес>, с 04.10.2019г. по настоящее время зарегистрированы и фактически проживают истец ФИО1, ее супруг ФИО7 и их дети ФИО8, ФИО9 (л.д. 32,33) 

Судом установлено, что истец ФИО1, а также члены ее семьи (сособственники спорной квартиры) не предоставляли ответчику во владение или в пользование принадлежащее им на праве собственности вышеуказанное жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на каких – либо других основаниях.

Какого – либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось. Иного не доказано.

Ответчик не является членом семьи новых собственников жилого помещения, фактически проживает по иному адресу, регистрация по указанному адресу носит формальный характер. 

При этом, регистрация ответчика в спорном жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, приводит к ущемлению правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом собственника, который в соответствии со ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений их прав.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", наличие или отсутствие регистрации является лишь одним из доказательства того, состоялось ли между нанимателем (собственником) жилого помещения, членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение и на каких условиях. Само по себе наличие регистрации не может служить доказательством наличия права на жилую площадь, если нет других обстоятельств, предусмотренных жилищным законодательством.

Регистрация по месту проживания носит исключительно уведомительный характер и не определяет право на жилье.

В соответствии с Правилами регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства местом пребывания является место, где гражданин временно проживает - жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина; местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу о наличии совокупности юридически значимых обстоятельств, при которых иск подлежит удовлетворению. 

Согласно ст. 7 Закон РФ от дата N 5242-1 (ред. от дата) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Согласно пп. "е" п. 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие гражданина с регистрационного учета производится в случае признания утратившим право пользования жилым помещением. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198, ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Признать Бух О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через суд принявший решение, в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Е.А. Липская

Решение принято в окончательной форме 03 декабря 2019 года.

УИД 42RS0036-01-2019-001395-85

Решение не вступило в законную силу.