Дело №2-791/2018г.

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Чеплыгиной Е.И.,

при секретаре Ледяевой Н.С., 

с участием помощника прокурора г.Ленинска-Кузнецкого Креймер Л.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Ленинске-Кузнецком 

14 мая 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 НикО.чу о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в Ленинск-Кузнецкий городской суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что она является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, до заключения договора купли-продажи указанного дома в нем были зарегистрированы ответчики, при этом, продавец ФИО2 обязалась снять с регистрационного учета данных лиц, однако, до настоящего времени ответчики зарегистрированы в доме по месту жительства; с момента приобретения истцом жилого дома ответчики в нем не проживают, членами ее семьи не являются, каких-либо соглашений между ней и ответчиками не имеются, регистрация ответчиков в принадлежащем ей доме существенно ограничивает право собственности истца на жилое помещение. Просит признать ФИО2, ФИО3 утратившими право жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, обязать УФМС РФ по Кемеровской области снять ответчиков с регистрационного учета из указанного жилого дома.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме, основываясь на доводах, изложенных в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались по известным местам жительства и регистрации, почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой «истек срок хранения»,причина неявки суду не известна.

В силу положений ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Ответчики не воспользовались своим правом на получение почтовой корреспонденции, направленной в их адрес судом, не воспользовались своим правом на личное участие в судебном заседании, что является субъективным правом ответчиков, не направили в суд своих представителей, не представили каких-либо возражений по иску, соответственно несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В целях соблюдения баланса интересов сторон и процессуальных сроков, учитывая, что судом были приняты все исчерпывающие меры по надлежащему извещению ответчиков, суд признает причины неявки ответчиков неуважительными и в соответствии с требованиями ч.4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, и, учитывая, что истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд усматривает основания для проведения в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ судебного разбирательства в порядке заочного производства.

Суд, заслушав истца, мнение помощника прокурора, исследовав письменные материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 

<

дата>г., заключенного между ФИО2, с одной стороны (продавец) и ФИО1, с другой стороны (покупатель), является истец ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи (л.д. 6-8), выпиской из ЕГРП (л.д. 9).

На момент рассмотрения настоящего спора судом, в жилом доме по 

<

адрес> зарегистрированы по месту жительства ответчики ФИО2, 

<

дата> г.р., - с 

<

дата>г., и ФИО3 НикО.ч, 

<

дата> г.р., с 

<

дата>г., что подтверждается выпиской из домовой книги, адресными справками.

В соответствии с п.3 договора купли-продажи продавец жилого дома обязался снять с регистрационного учета из спорного жилого помещения в течение 30 дней с момента подписания договора ФИО2 и ФИО3 (л.д.6).

Вместе с тем, сведений о снятии ответчиков с регистрационного учета из указанного дома, суду не представлены. 

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе и отчуждать свое имущество в собственность другим лицам и распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ, а также ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Суд считает, что с момента заключения договора купли-продажи спорного жилого помещения и регистрации его в Учреждении Росреестра по КО, право пользования ответчиков указанным жилым помещением было прекращено, и данным Договором и государственной регистрацией права собственности, истец приобрела право собственности на указанное жилое помещение, так как в силу ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи. 

В соответствии с постановлением Конституционного Суда РФ от 25.04.1995 года № 3-П по делу о проверке конституционности ч.ч. 1 и 2 ст. 54 ЖК РСФСР регистрация (прописка) или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, включая право на жилище. 

По смыслу данного нормативного акта наличие у ответчиков регистрации в спорном жилом помещении само по себе не имеет определяющего правового значения для признания за ними права на жилое помещение.

При таких обстоятельствах суд, согласно ст.304 ГК РФ полагает возможным защитить право собственности истца и признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, поскольку как следует из пояснений истца в судебном заседании, ответчики членами семьи собственника жилого помещения не являются, соглашения об условиях проживания ответчиков в спорном жилом помещении после заключения договора купли-продажи и регистрации права собственности между ними и истцом не заключено. Доказательств обратного суду не представлено.

Что касается требований истца в части снятия ответчиков с регистрационного учета из спорного жилого помещения, суд считает, что они удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии с п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713 « Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением является компетенцией органов регистрационного учета и не подлежит разрешению судом.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 233, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ФИО2, 

<

дата> года рождения, ФИО3 НикО.ча, 

<

дата> года рождения утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения. 

Решение может быть обжаловано сторонами в Кемеровский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись 

Решение в окончательной форме изготовлено 19 мая 2018 года.

Подлинник документа находится в гражданском деле №2-791/2018 Ленинск – Кузнецкого городского суда города Ленинска – Кузнецкого Кемеровской области