№ 2-2624/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22.11.2018 года г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Нефедова А.С., 

при секретаре Городилиной В.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к ФИО3 о взыскании денежных средств, 

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области обратился в суд с названным иском, указав, что 12.03.2003 года между администрацией города Воронежа (арендодатель) и ООО «Эльторо» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №1912-03-09/мз (далее - Договор), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1440 кв.м, разрешенное использование участка – склад сельхозпродукции. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации аренды №. Впоследствии в результате совершения ряда сделок и в соответствии с дополнительным соглашением от 20.03.2017 года арендатором по договору является ФИО3. На основании п. 3.4. Договора (с учетом дополнительного соглашения от 14.12.2009) арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования Участком поквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца квартала. В соответствии с дополнительным соглашением от 20.03.2017 года размер арендной платы в год с 01.01.2016 года составляет 81308,52 руб. Размер арендной платы в квартал составляет 20327,13 руб. (81308,52/4 (количество кварталов) = 20327,13). В результате нарушения обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность за период с 01.07.2017 года по 31.12.2017 года в размере 40654,26 руб. В соответствии с п. 3.6. Договора (с учетом дополнительного соглашения от 20.03.2017) по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени в размере 1 % от суммы недоимки за каждый день просрочки. В связи с нарушением сроков внесения арендной платы, ответчику начислены пени за период с 26.01.2017 года по 16.01.2018 года, размер которых составляет 83304,77 рублей. В адрес ответчика было направлено уведомление-предупреждение (далее - Уведомление) с указанием суммы основного долга по арендной плате и пени с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке в пятидневный срок со дня получения указанного Уведомления. Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 40654,26 рублей была полностью погашена задолженность по арендной плате. На дату подачи настоящего заявления оставшаяся сумма задолженности должником добровольно не погашена. Просит взыскать с ФИО3 пени за период с 26.01.2017 года по 16.01.2018 года в размере 83304,77 рублей.

Представитель истца управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа города Воронеж по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил об их удовлетворении. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя ФИО2, действующей на основании доверенности, которая просила суд применить ст. 333 ГК РФ и снизить сумму пени до разумных размеров. 

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании. В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

12.03.2003 года между администрацией города Воронежа (арендодатель) и ООО «Эльторо» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №1912-03-09/мз (далее - Договор), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1440 кв.м, разрешенное использование участка – склад сельхозпродукции. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации аренды № (л.д. 14-18). 

В соответствии с главой 24 ГК РФ, Федеральным законом от 17.04.2006 года № 53 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», Законом Воронежской области от 28.06.2006 года № 59-ОЗ «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Воронеже»; Постановлением администрации Воронежской области от 29.06.2006 года № 514 «О первоочередных мерах по реализации полномочий Воронежской области в сфере земельных отношений» состоялась передача прав и обязанностей арендодателя от администрации г.Воронежа по договору аренды земельного участка от 13.03.2003 года №1912-03-09/мз Главному управлению государственного имущества Воронежской области. 

На основании указа губернатора Воронежской области от 14.10.2008 года №133-у «О реорганизации исполнительных органов государственной власти Воронежской области» главное управление государственного имущества Воронежской области было преобразовано в департамент имущественных и земельных отношении Воронежской области с передачей ему функции преобразуемого главного управления государственного имущества Воронежской области.

В силу п. 1.3 Положения о департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области, утвержденного постановлением Правительства Воронежской области № 365 от 08.05.2009 года (далее – Положение), департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области как правопреемник главного управления государственного имущества Воронежской области является арендодателем по указанному договору аренды земельного участка.

Согласно п. 3.1.20 указанного Положения, истец осуществляет распоряжение государственным имуществом Воронежской области, в том числе земельными участками, находящимися в собственности Воронежской области, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе город Воронеж.

20.03.2017 года между департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 12.03.2003 года №1912-03-09/мз, на основании которого права и обязанности по Договору были переданы ФИО3 (л.д. 19, 20-21, 22). 

На основании п. 3.4. Договора (с учетом дополнительного соглашения от 14.12.2009 года) арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования Участком поквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца квартала. 

В соответствии с дополнительным соглашением от 20.03.2017 года размер арендной платы в год с 01.01.2016 года составляет 81308 рублей 52 копейки. Размер арендной платы в квартал составляет 20327 рублей 13 копеек (81308,52/4 (количество кварталов) = 20327,13). 

Ввиду того, что ФИО3 обязанности по своевременному внесению арендной платы за спорный земельный участок не исполняла, за ней образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.07.2017 года по 31.12.2017 года в размере 40654 рублей 26 копеек (л.д. 11).

В соответствии с п. 3.6. Договора (с учетом дополнительного соглашения от 20.03.2017) по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени в размере 1 % от суммы недоимки за каждый день просрочки. 

В связи с нарушением сроков внесения арендной платы, ответчику начислены пени за период с 26.01.2017 года по 16.01.2018 года в размере 83304 рублей 77 копеек (л.д. 8).

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление-предупреждение с указанием суммы основного долга по арендной плате и пени с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке в пятидневный срок со дня получения указанного уведомления (л.д. 9-10). 

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что задолженность по арендной плате в размере 40654 рублей 26 копеек ответчиком полностью погашена, однако сумма задолженности по пени в размере 83304 рублей 77 копеек ответчиком погашена не была. 

Указанную задолженность истец просит взыскать с ответчика.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответчик период начисления пени, размер пени не оспаривал, однако просил учесть баланс законных интересов сторон и применить ст. 333 ГК РФ, снизив размер пени.

На основании п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 года № 263-O, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В силу диспозиции статьи 333 ГК РФ основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Оценивая степень соразмерности неустойки при разрешении споров, необходимо исходить из действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком (должником) взятых на себя обязательств.

На основании п.1 ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем об ее уменьшении. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п.1 ст. 330 ГК РФ).

В данном случае, суд, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, принимая во внимание исполнение ответчиком обязательства по возврату задолженности по арендной плате, соотношение размера задолженности размеру неустойки на момент предъявления иска, приходит к выводу о том, что заявленный истцом размер неустойки за просрочку исполнения обязательства нарушает баланс интересов сторон, не соответствует компенсационной природе неустойки и последствиям нарушения обязательств.

Суд, исходя из анализа всех обстоятельств дела, с учетом сохранения баланса интересов сторон, заявленного ходатайства со стороны ответчика о снижении размера пени, считает необходимым снизить размер пени, начисленной на сумму задолженности по арендной плате – до 40000 рублей, так как данная сумма соразмерна допущенному ответчиком нарушению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с учетом удовлетворенных требований с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1400 рублей. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО3 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области пени за период с 26.01.2017 года по 16.01.2018 года в размере 40000 /сорок тысяч/ рублей.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета расходы по оплате госпошлины в размере 1400 /одна тысяча четыреста/ рублей.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Советский районный суд г.Воронежа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.С. Нефедов 

Мотивированное решение составлено 27.11. 2018 года