Дело № 2-752/20

26RS0013-01-2020-001622-69

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

13 ноября 2020 года город Железноводск

Железноводский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Никитюк А.Д.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Железноводского городского суда гражданское дело по исковому заявлению 

ФИО1 

к

администрации города-курорта Железноводска, гаражно-строительному кооперативу № 

о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города-курорта Железноводска, гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности. 

В основание заявленных требований истец указала, что она является членом гаражно-строительного кооператива №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 1993 года по настоящее время. В указанном кооперативе ей предоставлен гараж, площадью 44,5 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 24 кв.м. с кадастровым номером 26:31:020112:121. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, гаражно-строительный кооператив № зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ. Задолженности по взносам она не имеет, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ выданной ГСК №. Право собственности на гараж не зарегистрировано. 

Истец просит суд признать за ней прав собственности на гараж № в гаражно-строительном кооперативе №, площадью 44,5 кв.м., с кадастровым номером 26631:010112:270, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:31:020112:121 по адресу: 

<

адрес>, ГСК №.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон, от которых имеются соответствующие ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Статья 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ N 93-ФЗ) предусматривает распространение действия ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Судом установлено, что ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 1993 года по настоящее время. В указанном кооперативе ей предоставлен гараж, площадью 44,5 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 24 кв.м. с кадастровым номером 26:31:020112:121. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, гаражно-строительный кооператив № зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ. Задолженности по взносам она не имеет, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ выданной ГСК №. Право собственности на гараж не зарегистрировано.

Гараж поставлен на технический учет, имеет площадь 44,5 кв.м, площадь, что подтверждается техническим паспортом, выданным ГУП СК «Крайтехинвентаризация». 

Обращаясь с требованием о признании права собственности на гараж, истец указывает, что с момента строительства гаража он добросовестно, открыто и непрерывно владеют им как своим собственным.

В пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняется, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статьи 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Признание права как способ защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем, признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

Согласно ст. 12 Земельного кодекса ФИО2 предоставление земельных участков в пользование осуществляется в порядке отвода. Отвод земельных участков производится на основании постановления ФИО2 или ФИО2 автономной республики либо решения исполнительного комитета соответствующего ФИО2 депутатов трудящихся в порядке, устанавливаемом законодательством Союза ССР и ФИО2. В постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указываются цель, для которой они отводятся, и основные условия пользования землей.

В п. 1 ст. 62 Градостроительного кодекса РФ (далее- ГрК РФ) определено понятие разрешения на строительство, как документа, удостоверяющего право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения, благоустройство территории.

Пункт 2 ст. 62 ГрК РФ предусматривает, что разрешение на строительство выдается в соответствии с указанным кодексом на основании заявления заинтересованных физических лиц и юридических лиц, документов, удостоверяющих их права на земельные участки, и при наличии утвержденной проектной документации.

В силу положений п. 3 ст. 8 ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» выданные физическим и юридическим лицам до введения в действие Градостроительного кодекса РФ признаются действительными.

Таким образом, если органами исполнительной власти выдавалось разрешение на строительство капитального объекта, то и земельный участок должен быть предоставлен лицу, получившему разрешение на строительство капитального объекта.

Отсутствие землеотводных документов на строительство гаража не может свидетельствовать о его самовольности, а вызвано ненадлежащим исполнением со стороны государственных органов своей функции по оформлению отвода земельного участка.

Кроме того, отсутствие документа, подтверждающего ввод объекта в эксплуатацию, не может свидетельствовать о его самовольности, поскольку на момент возведения наследодателем К. спорного гаража, действующим в то время законодательством выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию либо акта приемки в эксплуатацию индивидуального гаража не предусматривалась.

Учитывая изложенное, суд полагает, что строительство гаража ФИО1 осуществлено в соответствии с действующим на тот период законодательством. При таких обстоятельствах, ФИО1 имела все основания считать себя собственником гаража.

Из разъяснений, содержащихся в п. 21 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации города-курорта Железноводска, гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, с кадастровым номером 26:31:010112:270, площадью 44,5 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 24 кв.м. с кадастровым номером 26:31:020112:121 по адресу: 

<

адрес> ГСК №. 

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации за права собственности за ФИО1 на гараж №, с кадастровым номером 26:31:010112:270 площадью 44,7 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 24 кв.м. с кадастровым номером 26:31:020112:122 по адресу: 

<

адрес> ГСК №. и постановки указанного недвижимого имущества на государственный кадастровый учет.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в 

<

адрес>вой суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Судья А.Д. Никитюк

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>к