Дело №

УИД 50RS0№-14

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

25 октября 2023 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Климовой Ю.А., 

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ООО «Хайгейт» о признании права собственности на кладовые в незавершенном строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «Хайгейт» о признании права собственности на кладовые в незавершенном строительстве. 

В обосновании заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Хайгейт» заключен договор № ДУ-К17-1017 участия в долевом строительстве.

Согласно условиям договора на застройщика была возложена обязанность построить кладовую общей площадью 4,2 кв.м., строительный номер по проекту 1017, номер дома по проекту 17. Цена установленная договором составила 124 740 рублей. 

Указанная сумма по договору оплачена истцом в полном объеме. 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Хайгейт» заключен договор № ДУ-К17-1016 участия в долевом строительстве.

Согласно условиям договора на застройщика была возложена обязанность построить кладовую общей площадью 4,2 кв.м., строительный номер по проекту 1016, номер дома по проекту 17. Цена установленная договором составила 145 530 рублей.

Истец просит признать право собственности на указанные объекты долевого участия. 

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, заслушав пояснения истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в совокупности, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Статьей 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов субъектов гражданского оборота.

Допустимые способы защиты предусмотрены ст.12 ГК РФ и включают, в том числе, признание права.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 2 ст.8 ГК РФ установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно положениям ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлены и подтверждены материалами дела следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Хайгейт» заключен договор № ДУ-К17-1017 участия в долевом строительстве.

Согласно условиям договора на застройщика была возложена обязанность построить кладовую общей площадью 4,2 кв.м., строительный номер по проекту 1017, номер дома по проекту 17. Цена установленная договором составила 124 740 рублей. 

Указанная сумма по договору оплачена истцом в полном объеме. 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Хайгейт» заключен договор № ДУ-К17-1016 участия в долевом строительстве.

Согласно условиям договора на застройщика была возложена обязанность построить кладовую общей площадью 4,2 кв.м., строительный номер по проекту 1016, номер дома по проекту 17. Цена установленная договором составила 145 530 рублей.

Указанная сумма по договору оплачена истцом в полном объеме.

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А41-44405/18 ООО «Хайгейт» признано несостоятельным (банкротом), в отношении ООО «Хайгейт» открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО2 (123317, 

<

адрес>, строение 1).

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-44407/18 определено: 

«Передать приобретателю - Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) с обязательным переоформлением разрешений на строительство, выданных Министерством строительства 

<

адрес> Должнику имущество застройщика:

земельный участок общей площадью 107 842 кв.м, с кадастровым номером 50:11:0020206:316, земельный участок общей площадью 93 921 кв.м, с кадастровым номером 50:11:0020206:318, расположенные по адресу 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес> и принадлежащие ООО «Экоквартал» на праве собственности), со всеми неотделимыми улучшениями на таких земельных участках (в том числе объектами незавершенного строительства: многоквартирными домами №№; 7; 8; 9; 10; 11 корпус 1; 11 корпус 2; 13; 14); и обязательства застройщика перед участниками строительства о передаче помещений, включенные в реестр требований участников строительства в размере 8.850.487.632 руб. 32 коп.

Включить в реестр требований кредиторов требования Фонда «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Должнику в размере 1.031.806.107 руб. 32 коп.»

Определением Красногорского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО5

Согласно заключению эксперта №, экспертом установлено, что в жилом многоквартирном доме по строительному адресу: 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040203:48, 

<

адрес>, в подвальном этаже подъезда № существуют нежилые помещения: кладовая №, площадью 4,2 кв.м. и кладовая №, площадью 4,2 кв.м., как структурно обособленные помещения. 

Структурно обособленные нежилые помещения: кладовая № и кладовая № соответствуют техническим характеристикам помещения кладовой, отраженным в приложении № к договорам участия в долевом строительстве и сформированы в полном объеме.

Суд, оценивая выводы эксперта, считает их достоверными, так как экспертиза проведена экспертом ФИО5, который имеет специальные познания и опыт экспертной работы эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, при назначении и производстве экспертизы были соблюдены процессуальные права субъектов процесса. Экспертом обследовался объект недвижимости в натуре и учтены специальные нормативные акты, представленное суду заключение эксперта полное и обоснованное.

Статьей 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, в соответствии с Актом от ДД.ММ.ГГГГ Фонд «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства» передал истцу нежилое помещение (кладовую) №, общей площадью 4,3 кв.м.

Сведения о передаче истцу нежилого помещения №, общей площадью 4,2 кв.м., материалы дела не содержит. 

Однако, самостоятельных требований к Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства» об обязании передать объект недвижимого имущества истцом не заявлены. При этом, истец не лишен возможности обратиться Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства» с заявлением о передачи указанного объекта недвижимого имущества.

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ООО «Хайгейт» о признании права собственности на кладовые в незавершенном строительстве – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд 

<

адрес> в течении одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.А. Климова