№ 2-712/2025

24RS0012-01-2025-000957-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2025 года г. Дивногорск

Дивногорский городской суд Красноярского края в составе: 

Председательствующего судьи Леухина А.В.,

при секретаре Климосенко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Жилищный трест №7» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Жилищный трест №» обратилось в суд с иском (с учетом уточнения) к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов, мотивируя тем, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>, площадью 108,7 кв.м. Доля в праве каждой – ?. С ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом перешел под управление ООО 

<

данные изъяты>». Вместе с тем, в связи с несвоевременной оплатой коммунальных услуг возникла задолженность. Так, на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного мировым судьей судебного участка № в г. Дивногорске с ответчика была взыскана задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей, пени за просрочку платежей в размере 

<

данные изъяты> рублей и судебные расходы в размере 

<

данные изъяты> рублей, а всего 

<

данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен, исполнительный документ отозван из ОСП. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по финансово-лицевому счету № имеется непогашенная задолженность в размере 

<

данные изъяты> рублей. Принимая во внимание, что ФИО1 является собственником ? доли в праве общедолевой собственности, истец просит взыскать с нее задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за несвоевременное внесение платежей в размере 7 745,67 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Представитель истца ООО «Управляющая компания «Жилищный трест №», надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, однако его неявка в силу ст. 167 ГПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела.

Ответчик ФИО1, также надлежащим образом извещенная о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, что суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным. При этом, ответчик представила письменную позицию и контррасчет, с заявленными исковыми требованиями не согласилась, просила в их удовлетворении отказать в полном объеме, поскольку задолженности перед истцом не имеет, также просила учесть, что истцом пропущен срок исковой давности.

Привлеченная к участию в дело в качестве третьего лица ФИО2, также надлежащим образом уведомленная о судебном разбирательстве, в судебное заседание не явилась, однако ее неявка в силу ст. 167 ГПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела.

Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 2 настоящей статьи размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Из разъяснений, содержащихся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ).

При этом, обязанность оплаты содержания и ремонт общего имущества МКД лежит на всех собственниках всех без исключения помещений, как жилых, так и не жилых.

Таким образом, согласно приведенным нормам права собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома.

Статьей 36 ЖК РФ закреплено право собственности на общее имущество собственников помещений в МКД.

Подп.2 п. 2 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") установлено понятие нежилого помещения. Так, "нежилое помещение в многоквартирном доме" - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В силу ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч.2 ст.153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как следует из представленных материалов, собственниками нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 108,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ являются: ФИО1 и ФИО2 Доля в праве каждой – ?. Указанное подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, собственники, в числе которых и ответчик ФИО1, обязаны в силу прямого указания закона, нести расходы по содержанию общего имущества, а также вносить плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества МКД.

Судом установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, осуществляло ООО «Управляющая компания «Жилищный трест №7» (с ДД.ММ.ГГГГ управление указанным домом осуществляется ООО 

<

данные изъяты>»).

В соответствии с п. 2.3.1 договора управления МКД собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за предоставленные ему услуги, нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, нести бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве собственности на это имущество в соответствии с ЖК РФ.

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Так, в соответствии с п.40 и п.44 указанных Правил, потребитель коммунальных услуг в МКД (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления МКД в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставляемые потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в МКД (далее – коммунальные услуги, предоставляемые на общедомовые нужды). 

При расчете платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды потребителю в нежилом помещении, используются цены (тарифы), установленные для категории потребителей, к которой относится такой потребитель.

По уточненным сведениям, представленным стороной истца, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на финансово-лицевом счете № рублей в отношении спорного нежилого помещения, числится задолженность, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Принимая во внимание долю в праве ФИО1, истец просит взыскать с последней 

<

данные изъяты> рублей (из расчета 

<

данные изъяты> руб./2), а также пени в размере 

<

данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик с заявленными требованиями не согласился, указав, что задолженности перед истцом не имеет, а также на то, что при обращении с настоящими требованиями истцом не соблюден расчет с учетом срока исковой давности. 

В обоснование своей позиции, ответчиком ФИО1 представлены платежные документы за период с июня 2021 года по июнь 2025 года на сумму 

<

данные изъяты> рублей. 

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса. 

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с разъяснениям, данными в пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу п.1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В соответствии с п. 18 данного постановления, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п.1 ст.6, п.3 ст. 204 ГК РФ)

Таким образом, период судебной защиты при обращении с заявлением о выдаче судебного приказа в случае его последующей отмены осуществляется со дня обращения в суд с таким заявлением и до отмены судебного приказа.

Согласно разъяснениям п.12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск. В соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.

С заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО3 задолженности ООО «УК «Жилищный трест №7» обратилось в мировой судебный участок № в г. Дивногорске ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № в г. Дивногорске вынесен судебный приказ №, в соответствии с которым с ФИО1 в пользу ООО «УК «Жилищный трест №7» взыскана задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт имущества в МКД и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей, пени 

<

данные изъяты> рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины 1 

<

данные изъяты> рублей. 

Определением мирового судьи судебного участка № в г. Дивногорске от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный судебный приказ отменен в связи с поступившими возражениями от должника.

В порядке искового производства ООО «УК «Жилищный трест №» обратилось за защитой своего права лишь ДД.ММ.ГГГГ к мировому судье судебного участка № в г. Дивногорске.

В Дивногорский городской суд исковое заявление поступило ДД.ММ.ГГГГ. При этом в ходе судебного разбирательства истец снизил сумму задолженности до ДД.ММ.ГГГГ рублей, установив период просрочки основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а пени – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что срок на обращение с иском в суд по состоянию на указанную дату истек, поскольку истец обратился в суд при значительном истечении шестимесячного срока с момента отмены судебного приказа, тогда как согласно разъяснениям, изложенным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", при предъявлении иска после 6 месяцев после отмены судебного приказа срок исковой давности подлежит исчислению в общем порядке и срок судебной защиты не исключается из общего срока исковой давности.

Кроме того, давая оценку представленному финансово- лицевому счету и представленным стороной ответчика платежным документам, в ходе судебного разбирательства не нашел подтверждения факт наличия задолженности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Управляющая компания «Жилищный трест №» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Дивногорский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Леухин

Мотивированное решение изготовлено 20.11.2025 года 

СОГЛАСОВАНО: Судья ____________________ А.В.Леухин