Дело № 2-2525/2019 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2019 года г. Пермь 

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Братчиковой М.П.,

при секретаре Конышевой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании ордера,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Юго-Камского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок и переходе права,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Юго-Камского сельского поселения о признании перехода права собственности, а также право собственности на земельный участок за ФИО4, о признании перехода права собственности, а также признании права собственности на земельный участок за ФИО3, о возложении обязанности по регистрации переходов права собственности.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключили договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> За регистрацией перехода права собственности в уполномоченные органы не обращались, так как ФИО4 уклонялась от государственной регистрации данной сделки. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, о чем ей стало известно гораздо позже. Право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за ФИО5, мужем продавца, умершим ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 являлась его наследницей, таким образом, имела право распоряжаться его имуществом. Сведения о наследниках после смерти ФИО4 отсутствуют. Поскольку в ином порядке лишена возможности оформить свое право собственности, обратилась за защитой в судебном порядке.

Определением Пермского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО3 о переходе права собственности и признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 624 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов для садоводства по адресу: 

<

адрес> за ФИО4 оставлены без рассмотрения.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Из пояснений ранее данных истцом, а также пояснений представителя истца следует, что ФИО4 после смерти ФИО5 вступила во владение и пользование наследственным имуществом, в связи с ухудшением состояния здоровья приняла решение продать земельный участок, однако после заключения договора купли-продажи и получения денежных средств, стороны сделки не обратились за государственной регистрацией, в связи со смертью продавца в настоящее время лишена возможности оформить право.

Ответчик Администрация Юго-Камского сельского поселения о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представитель в судебное заседание не направлен, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании просил удовлетворить заявленные требования пояснив, что ФИО4 оформила на него доверенность на право распоряжение принадлежащим ей земельным участком, поскольку сама не имела возможности по состоянию здоровья заниматься садоводством. Денежные средства ФИО3 передала ФИО4

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не направлен.

Третье лицо Комитет имущественных отношений о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представитель не направлен, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

По данным Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, площадью 624 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов для садоводства по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО5

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Нотариусом городского нотариального округа ФИО6 заведено наследственное дело № ФИО5, умершего, ДД.ММ.ГГГГ. Наследником после его смерти является его супруга ФИО4, иных наследников нет (л.д. 28-43).

Нотариусом ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности на имя ФИО4 в котором указано, что ФИО4 являющейся пережившей супругой ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит ? доля в праве в общем, совместном имуществе супругов, приобретенном названными супругами во время брака, а именно земельного участка, площадью 624 кв.м., разрешенное использование: для садоводства, находящегося на землях населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Указанный земельный участок был зарегистрирован на имя наследодателя ФИО5 на основании свидетельства на право собственности на землю (л.д.12).

Нотариусом ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в отношении имущества ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником имущества является жена ФИО4, наследство на которое выдано свидетельство состоит из: ? доли в праве собственности на земельный участок, площадью 624 кв.м., разрешенное использование: для садоводства, находящийся на землях населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (л.д. 13).

Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключен между ФИО4 (продавец) и ФИО3 (покупатель). Предмет договора земельный участок для садоводства на землях населенных пунктов общей площадью 624 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве собственности, а также свидетельства о праве на наследство по закону. Цена договора составила 25 000 рублей. ФИО4 получила оплату за земельный участок в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10,11).

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).По данным Комитета записи актов гражданского состояния Пермского края записи акта о рождении детей на ФИО4 не обнаружены. Наследственного дела к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д.28).

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснил, что ФИО4 и ФИО5 являлись его соседями по даче, поскольку между ними сложились родственные отношения, в 2006 году ему по договору дарения перешла квартира, принадлежащая ФИО5 и ФИО4 После смерти ФИО5 ФИО4 в связи с ухудшением здоровья стало тяжело ухаживать за земельным участком и ею было принято решение о его продаже. Поскольку ФИО2 знал по работе предложил ему приобрести земельный участок ФИО4, которой были переданы денежные средства за земельный участок. Свидетель ФИО8 пояснил, что являлся соседом по участку ФИО5 и ФИО4, у которых близких родственников не видел и не знает. После смерти ФИО5 ФИО4 продала свой земельный участок семье Сластенко, которые стали владеть и пользоваться им.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Данный вывод суда основан на том, что в силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации, при этом согласно положениям ст. ст. 1113 и 1114 ГК РФ временем открытия наследства является день смерти гражданина. 

Таким образом, в исключение из общего правила моментом возникновения права собственности на объект недвижимого имущества в порядке наследования является не момент государственной регистрации права лица, к которому имущество перешло по наследству, а момент смерти наследодателя, и права на объект недвижимого имущества, переходящие в порядке наследования, возникают в силу закона не со дня их государственной регистрации, а в момент открытия наследства, и признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судам разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно пункту 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Из содержания пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу приведенных норм права в их единстве и взаимосвязи, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

В силу положений ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Аналогичные положения были изложены и в действующей на 15 января 2014 года ст. 11.1 ЗК РФ.

Таким образом, в силу положений действовавшего как на 15 января 2014 года, так и действующего на дату рассмотрения настоящего дела законодательства объектом правоотношений может быть только индивидуализированный земельный участок в целом, т.е. имеющий установленные границы, площадь, адрес места нахождения и т.д.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Суд, установлено и подтверждается материалами дела, свидетельскими показаниями, что спорный земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО5, который умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 являлась его единственным наследником, приняла наследство по всем основаниям, в связи с чем ей выданы свидетельства о праве собственности и свидетельство о праве на наследство по закону на спорный земельный участок, таким образом, при заключении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 являлась собственником недвижимого имущества даже при отсутствии государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости. Анализируя договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи земельного участка заключен между сторонами в соответствии с требованиями норм действующего на тот момент законодательства Российской Федерации, предмет договора был определен сторонами надлежащим образом в пункте 1 договора, ФИО3 оплатила стоимость земельного участка по договору, приняла указанный земельный участок, тем самым подтверждая его юридическую силу надлежащим исполнением своих обязательств, что свидетельствует о возникновении права ФИО3 на приобретенное имущество.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с подп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 624 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов для садоводства по адресу: 

<

адрес>

Вступившее в законную силу решение суда на основании заявления правообладателя является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о правах на объект.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Пермского районного суда

Пермского края /подпись/ М.П. Братчикова

СПРАВКА

Решение Пермского районного суда Пермского края от 17.09.2019 по гражданскому делу №2-2525/2019 в окончательной форме (мотивированное решение) составлено 23.09.2019.

Судья /подпись/ М.П. Братчикова

Копия верна. Судья М.П. Братчикова

Подлинный экземпляр находится

в деле №2-2525/2019

59RS0008-01-2019-002833-31